Поворознюк Дана Владимировна

Дело № 2- 5559/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 декабря 2014 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Рязановой О.А., при секретаре судебного заседания Ташмагамбетовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поворознюк МВ и Поворознюк ДВ к Министерству культуры Омской области, Администрации города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, департаменту жилищной политики Администрации города Омска о прекращении обязательства по содержанию объекта культурного наследия, понуждении выкупить жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок,

Установил:

Поворознюк МВ обратилась в суд с иском к Министерству культуры Омской области и Администрации города Омска о прекращении действия охранного обязательства № от 26.04.2005, распространяющегося в отношении здания-памятника по адресу: г. Омск, ул. Почтовая, 34, используемого Поворознюк МВ под жилье, а также о возложении на Администрацию города Омска обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение, исходя из норм предоставления жилья в Омской области. Указывает, что является собственником комнаты 3 2 в <адрес> в г. Омске. Дом является памятником истории и культуры. Государство в лице Министерства культуры Омской области обязало истца в соответствии с охранным обязательством № 704 от 26.04.2005 нести бремя содержания данного имущества. Однако 29.12.2007 Постановлением Мэра г. Омска № 992-П жилой дом по указанному адресу признан аварийным и включен в перечень домов, подлежащих сносу. Состояние дома неудовлетворительное, однако Министерство культуры Омской области пытается истца и других жильцов дома переоформить охранное обязательство, нарушая прав...

...а истца на безопасное проживание в жилом помещении. Ссылаясь на положения ст. 12 ГК РФ, полагает, что с ответчиком должны быть прекращены отношения по содержанию объекта культурного наследия, поскольку дом находится в аварийном состоянии, а также ей должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истцами Поворознюк МВ и Поворознюк ДВ к Администрации города Омска были заявлены требования об изъятии и выкупе жилого помещения – комнаты № в <адрес> в г. Омске (л.д. 116-117).

В дальнейшем требования вновь уточнены, Поворознюк МВ и Поворознюк ДВ просили одновременно с выкупом жилого помещения обязать Администрацию города Омска выкупить соразмерную долю в праве собственности на земельный участок в размере 1 966 729 рублей (л.д. 132-133).

В судебном заседании истцы Поворознюк МВ и Поворознюк ДВ участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенностям ДИВ, имеющая предоставленные в силу закона от обеих истцов полномочия (л.д. 36, 130), от исковых требований к Администрации города Омска о выкупе жилого помещения – комнаты № в <адрес> в г. Омске, а также выкупе соразмерной доли в праве собственности на земельный участок отказалась. Исковые требования к Министерству культуры Омской области о прекращении действия охранного обязательства поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца Поворознюк МВ по ордеру ПЕВ ходатайство представителя истцов ДИВ, действующей на основании доверенностей, об отказе от иска в части поддержал, просил производство по делу в части прекратить. Исковые требования к Министерству культуры Омской области о прекращении действия охранного обязательства в отношении объекта культурного наследия также поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков - Администрации города Омска, департамента имущественных отношений Администрации города Омска, департамента жилищной политики Администрации города Омска, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель ответчика – Министерства культуры Омской области по доверенности СНВ не возражала против прекращения производства по делу в части ввиду отказа истцов от иска. Требования иска о прекращении охранного обязательства не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять отказ истца от иска.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Определением суда производство по делу в части понуждения Администрации города Омска выкупить жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом истцов от иска в части исковых требований к Администрации города Омска о выкупе жилого помещения – комнаты № в <адрес> в г. Омске, а также выкупе соразмерной доли в праве собственности на земельный участок.

Поворознюк МВ и Поворознюк ДВ на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит комната № в <адрес> в г. Омске, что подтверждается материалами дела (л.д. 7, 46-47, 71-72, 77-81).

Решением Омского областного Совета народных депутатов от 22 января 1991 года № 20 (в редакции Постановления Главы Администрации Омской области от 10.08.1995 № 391-п) на государственную охрану местного значения принят памятник истории и культуры, особняк по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что особняк начала ХХ в. по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное бревенчатое здание, рубленое в «лапу». Здание прямоугольное в плане, на высоком кирпичном цоколе с деревянным крыльцом, восточная сторона является брандмауэрной на высоту в один этаж, выше торец обшит доской.

Здание – особняк деревянного зодчества в стиле эклектики, окна прямоугольные, обрамлены наличниками, украшенными накладным резным убором – дентикулами, ветвями, веерным замком. Ставни и входная дверь в стиле модерн. Карниз с подзором поддерживают фигурные кронштейны, между ними – прямоугольные филенки.

Состояние здания не удовлетворительное, есть разрушения, отклонения здания от вертикали, трещины, утраты. Реставрационных работ не проводилось.

В соответствии с договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 20 января 2005 года Поворознюк МВ и Поворознюк ДВ приобрели в собственность в равных долях комнату № в <адрес> указанном доме (л.д. 79,80).

Постановлением Мэра города Омска от 29 декабря 2007 года № 992-П «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» многоквартирный жилой <адрес> в г. Омске признана подлежащим сносу, собственникам жилых помещений в доме рекомендовано принять меры к сносу жилого дома.

25 мая 2005 года истцами в лице их представителя ДИВ заключено дополнительное соглашение к договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 20.01.2005 с департаментом недвижимости Администрации города Омска, чьи интересы представляло государственное учреждение «Центр технической инвентаризации Омской области» (л.д. 81).

Как следует из дополнительного соглашения, истцы обязуются использовать приватизированное ими жилое помещение под жилье, обеспечить режим содержания памятника; содержать памятник и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке; не производить никаких пристроек к памятнику, а также переделок памятника как снаружи, так и внутри него; не производить без письменного разрешения Госоргана никаких работ по ремонту, побелке и покраске интерьеров, покрытых живописью и лепкой, а также предметов внутреннего оборудования, являющихся произведениями искусства; беспрепятственно допускать представителей госоргана для осмотра и обследования памятника; в трехдневный срок извещать госорган в письменном виде о всяком повреждении, аварии или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику.

Режим охраны комнаты № в <адрес> установлен в соответствии с охранным обязательством № от 26 апреля 2005 года и актом технического состоянии памятника истории и культуры (л.д. 85 – 87).

Из указанных документов, врученных Поворознюк МВ и подписанных ею, а также ее представителем ДИВ следует, что истцу Поворознюк МВ было известно о неудовлетворительном состоянии памятника истории и культуры, однако ею было принято решение приобрести бесплатно в собственность жилое помещение в Поворознюк ДВ здании.

В пользу Министерства культуры Омской области в установленном законом порядке зарегистрировано обременение жилого помещения: комнаты № в <адрес> в г. Омске, что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 71).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию Поворознюк ДВ жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного Закона РФ предусмотрено, что ее подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

На дату заключения истцами договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации - 20.01.2005, многоквартирный жилой <адрес> в г. Омске не был признан аварийным и подлежащим сносу, соответственно, препятствий к приватизации жилых помещений в доме не существовало.

Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Отношения, возникающие в области сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации; владения, пользования и распоряжения объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации как особым видом недвижимого имущества; порядок формирования и ведения единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации; общие принципы государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Так, в силу ст. 3 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Объектом культурного наследия в соответствии с настоящим Федеральным законом являются памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другие объекты, построенные для богослужений); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; объекты археологического наследия.

Статьей 6 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» предусмотрено, что под государственной охраной объектов культурного наследия в целях настоящего Федерального закона понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда, контроль за сохранением и использованием объектов культурного наследия в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий (ст. 33 Федерального закона).

В силу ст. 48 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.

Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия определяются настоящим Федеральным законом, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации.

Собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований настоящего Федерального закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем Поворознюк ДВ объектом культурного наследия.

При государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия собственник принимает на себя являющиеся ограничениями (обременениями) права собственности на Поворознюк ДВ объект и указываемые в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия обязательства по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), требования к условиям доступа к нему граждан, иные обеспечивающие его сохранность требования.

Охранное обязательство собственника объекта культурного наследия оформляется:

органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, - в отношении объектов культурного наследия федерального значения (по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере массовых коммуникаций и по охране культурного наследия) и объектов культурного наследия регионального значения;

местной администрацией муниципального образования - в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.

В случае принятия решения об исключении объекта культурного наследия из реестра охранное обязательство собственника объекта культурного наследия прекращает свое действие со дня вступления в силу такого решения.

Истцы, являющиеся собственниками жилого помещения в здании-объекте культурного наследия, при приобретении его в собственность приняли на себя бремя содержания памятника истории и культуры с соответствующими ограничениями (обременениями).

Не согласие истцов с отдельными условиями охранного обязательства, предусматривающего возложение на них обязанности проводить реставрационные работы в установленные сроки по согласованию с Министерством культуры Омской области, при том, что здание в настоящее время признано аварийным и непригодным для проживания граждан, прекращение обязательства по содержанию объекта культурного наследия не влечет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Поворознюк МВ и Поворознюк ДВ к Министерству культуры Омской области о прекращении обязательства по содержанию объекта культурного наследия отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной путем подачи в Центральный районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Рязанова

№ 2-366/2024

УИД:66RS0011-01-2023-002493-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 16 февраля 2024 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поворознюк Д.В. к Трушкову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Трушкову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением (л.д. 11, 12).

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № в доме №, расположенного по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик Трушков А.А., с которым она состояла в личных отношениях, но брак между ними не регистрировался. С декабря 2022 года истец с ответчиком отношения не поддерживают, Трушков А.А. в её квартире никогда фактически не проживал, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял. Где Трушков А.А. фактически проживает - истцу неизвестно.

В судебное заседание стороны не явились.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала (л.д. 38).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 37, 40).

Судом с согласия истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Прокурор представил суду письменное заключение (л.д. 41) о возможн...

...ости удовлетворить заявленные требования.

Изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что Поворознюк Д.В. является собственником жилого помещения – квартиры № в доме №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.02.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-20).

В жилом помещении зарегистрирован с 09.03.2022 Трушков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

Учитывая, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ответчика не имеется, каких-либо соглашений ответчика с истцом по пользованию спорным жилым помещением не имеется, то у ответчика необходимо прекратить право пользования спорным жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Поворознюк Д.В. к Трушкову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить у Трушкова А.А. право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Трушкова А.А. с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Красногорский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024.

СУДЬЯ С.Л. МАРТЫНЮК