Поздняков Павел Виленович

Дело № 2-108/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2017 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В.,

при секретаре Сысоевой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании с участием истца Веремеевой С.И., представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Котельское» (далее ООО УК «Котельское») Чечет М.И., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску Веремеевой ФИО7 к Позднякову ФИО8, ООО УК «Котельское» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Веремеева С.И. обратилась в суд с иском к Позднякову П.В., ООО УК «Котельское» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, связанных с пользованием жилым помещением в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, об определении долей в оплате за содержание и ремонт указанного жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению в соответствии с размером долей каждого из собственников указанной квартиры, указав в исковом заявлении, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Ответчику Позднякову П.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Она ежемесячно несет бремя оплаты указанных расходов, в том числе и за ответчика, отсутствие финансовой возможности не позволяет ей оплачивать счета и за ответчика, она неоднократно обращалась к отве...

...тчику с просьбой оплачивать коммунальные услуги, однако, до настоящего времени ее просьбы ответчиком так и не исполнены (л.д.3-5).

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Поздняков П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Представитель ответчика ООО УК «Котельское» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в нарушение требований действующего законодательства истец не обращался к ответчику с заявлением о разделе лицевых счетов, независимо от согласия либо его отсутствия от второго собственника, в связи с чем обязанность ООО УК «Котельское» по заключению отдельных соглашений с истцом о порядке оплаты за квартиру и выдаче отдельных платежных документов отсутствует.

Представители третьих лиц – Администрации МО «Котельское сельское поселение» и ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона, участник долевой собственности обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения в виде квартиры <адрес>: истец в размере <данные изъяты>, ответчик – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, право собственности сторон на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в квартире на регистрационном учете состоит истец (л.д.8-11).

Квартира является благоустроенной, в квартиру поставляется коммунальный ресурс в виде отопления, оплата за указанную услугу вносится на счет ООО «<данные изъяты>».

Оплата за услуги по содержанию и ремонту указанного помещения вносится на счет ООО УК «Котельское», в указанные услуги входит: аварийно-диспетчерское обслуживание дома, в котором находится квартира, вывоз и размещение ТБО, уборка придомовой территории. <адрес>.3 кв.м. (л.д.6-7).

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО УК «Котельское».

На <адрес> открыты финансовые лицевые счета на имя ФИО6 – бывшего собственника квартиры.

При этом, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальную услугу – отопление, начисляются исходя из площади жилого помещения.

Как установлено из объяснений сторон, истец и ответчики членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, на предложения истца, в том числе письменное, о разделении обязательств по оплате за квартиру ответчик не реагирует, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто (л.д.12), доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку стороны являются сособственниками вышеуказанной квартиры, суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Доводы представителя ответчика ООО УК «Котельское» о том, что в нарушение требований действующего законодательства истец не обращался к ответчику с заявлением о разделе лицевых счетов, независимо от наличия либо отсутствия согласия второго собственника, в связи с чем обязанность ООО УК «Котельское» по заключению отдельных соглашений с истцом о порядке оплаты за квартиру и выдаче отдельных платежных документов отсутствует, суд во внимание как обстоятельство, являющееся основанием для отказа в иске, не принимает, поскольку по смыслу норм 153-158 ЖК РФ, и ст. 247 ГК РФ в их совокупности, необходимость обращения одного из собственников в суд возникает в случае, когда соглашения об изменении порядка оплаты за жилое помещение не удается заключить именно между собственниками жилого помещения.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, для истца Веремеевой С.И. в размере <данные изъяты> долей начисляемых платежей за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальную услугу в виде отопления, а для ответчика Позднякова П.В. - в размере <данные изъяты> доли с заключением соответствующих соглашений и выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и вышеуказанную коммунальную услугу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Веремеевой ФИО9 к Позднякову ФИО10, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Котельское» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальной услуги по отоплению в квартире по адресу: <адрес>, следующим образом:

для Веремеевой ФИО11 - в размере <данные изъяты>) долей от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения и за коммунальную услугу в виде отопления,

для Позднякова ФИО12 в размере <данные изъяты>) долей от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения и за коммунальную услугу в виде отопления, с заключением с Веремеевой ФИО13 соглашения об оплате ею <данные изъяты><данные изъяты> долей начисляемых платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальную услугу в виде отопления, предоставляемые по <адрес> и выдачей Веремеевой ФИО14 отдельных платежных документов об оплате <данные изъяты>) долей начисляемых платежей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья