Позинич Нина Ивановна

Дело № 2-5125/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позинич Н.И. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд <адрес> с указанным выше иском по следующим основаниям.

Позинич Н.И. является собственником квартиры <адрес> на основании дубликата регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Шахтинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ для улучшения условий проживания истица самостоятельно выполнила внутреннюю перепланировку в квартире <адрес> в связи с чем произошло изменение площадей.

В ДД.ММ.ГГГГ Позинич Н.И. обратилась в Администрацию <адрес> с просьбой согласовать выполненную внутреннюю перепланировку в данной квартире, предварительно собрав необходимые заключения и оплатила штраф в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила отказ Администрации <адрес> за № в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, с последующим обращением в суд для признания права собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить в перепланированном виде квартиру <адрес>, состоявшую из трех комнат, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м.

Представитель Позинич Н.И. – Педань В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судеб...

...ное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть исковое заявление на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством, в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве частной собственности Позинич Н.И. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Шахтинское БТИ (дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ», регистрационным удостоверением, дубликатом договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации (л.д. 3,5,6).

Для улучшения условий проживания истицей самовольно, без получения соответствующих разрешений, были произведены следующие виды работ - демонтаж существующей перегородки, закладка дверного проема, деление пространства на зоны кухни и коридора, переустройство системы отопления, установка индивидуального отопительного котла на газообразном топливе, переустройство сантехнического оборудования, остекление балкона и лоджии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из проектной документации по перепланировке и переустройству квартиры <адрес>, выполненного МУП <адрес> «БТИ», перепланировка и переустройство объекта недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. При выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети сохранены, за исключением местных подводок к вновь установленному сантехоборудованию (л.д. 13-17).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по факту перепланировки и переустройства указанной квартиры Государственным жилищным инспектором <адрес> был составлен протокол об административном правонарушении №, в котором установлено, что Позинич Н.И. совершила административное правонарушение, предусмотренное ст<данные изъяты> и в связи с чем истица оплатила штраф в размере 2 500 руб., что подтверждается протоколом и квитанцией (л.д. 8,9).

Истицей получен отказ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена без разрешительной документации, и истице рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.4).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не установлено. Согласование остальных собственников данного многоквартирного дома не требуется, поскольку уменьшение общего имущества многоквартирного дома не произошло.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Позинич Н.И. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру <адрес>, состоявшую из трех комнат, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н. Черноварна

Судья