Позняк Константин Александрович

Дело № 2-1370/2019

УИД: 91RS0022-01-2019-001449-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Микитюк О.А..,

с участием секретаря Писанец В.В.

представителя истца М.Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.К.А. к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец П.К.А. обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 20.06.2014 г., заключенного между ним и ответчиком ФИО5 на квартиру №, расположенную на четвертом этаже в <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м.

В обоснование требований указал, что 20 июня 2014 года между ФИО5 как продавцом, и ею, как покупателем, был заключен договор купли-продажи выше указанной квартиры. По условиям данного договора денежные средства за приобретаемую ею квартиру в полном объеме в сумме 940 000 грн. были переданы до его подписания (пункт 6 договора); продавец передал покупателю квартиру, являющуюся предметом договора до подписания этого договора (пункт 7 договора), что подтверждается актом приема-передачи от 20 июня 2014 года; договор сторонами был исполнен в полном объеме. Также, продавец передал ей ключи от указанной квартиры, копию свидетельства о праве собственности серии САС № 361796 от 24 сентября 2013 года, копию выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество серии CEЕ № 836921 от 24 сентября 2013 года. Однако, несмотря на уведомление о необходимости прибыть в Государственный комитет по государственн...

...ой регистрации и кадастру <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, ФИО5 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Указывая, что в настоящее время он лишен возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данную квартиру, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик – ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно положениям статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 24 сентября 2013 года ФИО5 являлось собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., жилой – 34,6 кв.м., сведения о праве собственности внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, что подтверждается извлечением из реестра серии СЕЕ № 836921 от 24 сентября 2013 года, выданным регистрационной службой Феодосийского городского управления юстиции АР Крым, индексный номер 9957518.

20 июня 2014 года между ФИО5, как продавцом, и П.К.А., как покупателем, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи целой жилой двухкомнатной <адрес> в <адрес>.

Как следует из пункта 2 указанного договора вышеуказанная отчуждаемая квартира, расположена на 4 этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв. м., состоит из: жилой комнаты – площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты – площадью 20,3 кв.м., кухни – площадью 11,3 кв.м., туалета совмещенного – площадью 4,7 кв.м., прихожей – площадью 9,4 кв.м., лоджии – площадью 2,7 кв.м.

Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 940 000 грн; указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит; указанная сумма в полном объеме получена продавцом от покупателя до подписания настоящего договора (пункт 6 договора).

Согласно пункту 7 данного договора передача отчуждаемой жилой квартиры продавцом и принятие её покупателем состоялась до подписания настоящего договора; переданная квартира находится в удовлетворительном состоянии, отвечает техническим и санитарным требованиям; покупателю переданы: ключи (комплект) от указанной квартиры, копия свидетельства о праве собственности серии САС № 361796 от 24 сентября 2013 года (индексный номер 9909500), копию выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество серии CEЕ № 836921 от 24 сентября 2013 года (индексный номер 9909659), копию технического паспорта на квартиру № от 10 июня 2013 года. (л.д.8)

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что квартира передается от продавца к покупателю по акту приема-передачи <адрес> в <адрес>, который будет являться неотъемлемой частью договора, и с момента подписания акта приема-передачи квартиры, обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры, ключей и документов, – считается исполненной (пункт 9 договора).

В данном договоре указано, что в соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации (пункт 10 договора).

Как следует из пунктов 11, 12 указанного договора право собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру возникает у покупателя с момента регистрации этого права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; стороны договора пришли к соглашению, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к покупателю, несет покупатель.

Согласно пункту 13 данного договора стороны пришли к соглашению, что обязуются подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации настоящего договора в течение трех месяцев с даты подписания настоящего договора; если одна из сторон договора купли-продажи квартиры (недвижимого имущества) уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора (пункт 14 договора).

Во исполнение условий, заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, 20 июня 2014 года ими был подписан акт приема-передачи указанного в договоре недвижимого имущества. (л.д.10)

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 89 от 20 июня 2014 года, П.К.А. оплатила ФИО5» за квартиру № по адресу: <адрес> денежную сумму в размере 940 000грн. (л.д. 11)

В силу положений статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей способы защиты гражданских прав, закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из технического паспорта № 211365 на <адрес> в <адрес>, данная квартира расположена на 4 этаже десятиэтажного жилого дома общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв. м., состоит из: жилой комнаты – площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты – площадью 20,3 кв.м., кухни – площадью 11,3 кв.м., туалета совмещенного – площадью 4,7 кв.м., прихожей – площадью 9,4 кв.м., лоджии – площадью 2,7 кв.м.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес>. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – указанной квартире площадью 61,6 кв.м., 16.02.2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как об актуальном и данному объекту присвоен кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец уведомляла продавца – ФИО5 о необходимости направить своего представителя для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, однако ответчик, имеющий место нахождения в <адрес> и получивший извещения, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Указанное обстоятельство, подтверждается извещением истца в адрес ФИО5 о необходимости направить своего представителя 12 января 2015 и 03.02.2017 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

При этом представитель истца пояснил, что сведения об ответчике, как о юридическом лице, внесены Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований Министерства юстиции Украины, по российскому законодательству ответчик, как юридическое лицо, не перерегистрировался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 61 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пунктам 62 и 63 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи квартиры, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполняет свои обязательства для регистрации перехода права собственности, суд полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Проанализировав вышеприведенное, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему делу, суд приходит к выводу, что гражданские права истца подлежат защите путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> в <адрес> от продавца – ФИО5 к нему, как покупателю, на основании договора купли-продажи от 20 июня 2014 года, и, как следствие о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований П.К.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2019 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № по <адрес>, кадастровый №, которая состоит из: жилой комнаты – площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты – площадью 20,3 кв.м., кухни – площадью 11,3 кв.м., туалета совмещенного – площадью 4,7 кв.м., прихожей – площадью 9,4 кв.м., лоджии – площадью 2,7 кв.м., от ФИО5 к П.К.А., на основании договора купли-продажи от 20 июня 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) О.А Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-