Предыбайлова Марина Николаевна

Дело № 2-2700/2016

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой Ларисы Никитичны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области» о признании права общей долевой собственности, признании недействительным зарегистрированного права, аннулировании записи о государственной регистрации права,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцем по дому является ФИО5 Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1350 кв.м, принадлежавшем ранее в площади 1328 кв.м дедушке истца ФИО6 Решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом было признано право общей долевой собственности на 657/973 долей в праве на земельный участок площадью 973 кв.м по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, осуществлен кадастровый учет земельного участка указанной площадью под кадастровым номером №. По результатам межевания, проведенного в 2014 году, площадь участка составляет 1350 кв.м, границы согласованы со всеми смежными землепользователями, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка. Таким образом, истец, с учетом фактического расположения 1/2 доли на земельном участке площадью 973 кв.м, входящем в состав земельного участка площадью 1350 кв.м, просит признать за ней право общей долевой собственности на 900/1350 долей в праве...

... на земельный участок, признать недействительным зарегистрированное в ЕГРП право общей долевой собственности на 657/973 долей в праве на земельный участок площадью 973 кв.м, путем аннулирования в ЕГРП записи о государственной регистрации права.

Истец в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика, а также третьи лица ФИО5, ФИО10, ФИО11, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1, пунктами 2 и 4 статьи 39.28 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцем по дому является ФИО5

Жилой дом первоначально принадлежал ФИО6, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, при этом участок предоставлялся площадью 973 кв.м.

После смерти ФИО6, жилой дом унаследовала супруга ФИО7, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7, жилой дом перешел в собственность в равных долях в пользу ФИО8 – по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО9 - по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9, 1/2 долю жилого дома унаследовала его дочь ФИО5, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № перерегистрировано право пользования земельным участком, ФИО8 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 657 кв.м в собственность бесплатно.

После смерти ФИО8, 1/2 долю жилого дома унаследовала его дочь ФИО1, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 657 кв.м от площади 973 кв.м, что составляет 657/973 долей в праве, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Правоустанавливающие документы на жилой дом содержат сведения о площади земельного участка 973 кв.м, однако в документах технической инвентаризации жилого дома с 1964 года содержатся сведения об использовании земельного участка общей площадью 1328 кв.м, а впоследствии – 1314 кв.м.

По данным ГКН, кадастровый учет участка был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, участок с кадастровым номером № расположен на землях населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 973 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в ГКН был осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка, участок по указанному адресу, по результатам межевания имеет площадь 1350 кв.м в установленных границах.

Учитывая, что землепользование участком площадью 1350 кв.м, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу, возникло с 1961 года, то есть, до введения в действие ЗК РФ, у истца, как у совладельца жилого дома на этом земельном участке, имеются основания для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в «упрощенном порядке» на основании вышеперечисленных правовых норм. При этом доля истца в праве, с учетом первичных правоустанавливающих документов ФИО8, должна составлять 900/1350 долей в праве.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, и по смыслу этой статьи закона, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право.

С учетом того, что право на земельный участок у истца возникло на основании решения суда, а в данном судебном споре, по сути, истец ставит вопрос о внесении изменений в ЕГРП в части, касающейся площади и долей в праве на земельный участок, суд полагает, что защита прав истца возможна путем признания права на указанные доли в земельном участке уточненной площадью, с аннулированием в ЕГРП сведений о предыдущей регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 657/973 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 973 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан 42 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право общей долевой собственности на 900/1350 долей в праве на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 27.06.2016