Сенин Степан Александрович

Дело №2-5562/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года г.Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольниковой А.Г.

при секретаре Бирюковой А.А.

с участием:

старшего помощника прокурора

Советского района города Брянска Орловской Н.В.,

представителя истца по доверенности Некрасовой А.О.,

ответчиков Сенина В.С.,

Сениной Т.И.,

С.С.А.,

законного представителя несовершеннолетнего С.С.А. Зюзько Н.А.,

Сенина С.В.,

Сенина А.В.,

представителей ответчиков по доверенности Уткиной А.Г.,

Боброва В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации к Сенину В.С., Сениной Т.И., С.С.А., Сенину С.В., Сенину А.В. о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по ЖКХ Брянской городской администрации обратился в суд с иском к Сенину В.С., Сениной Т.И., С.С.А., Сенину С.В., Сенину А.В. о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры №..., расположенной по адресу <адрес>. Согласно постановлению Брянской городской администрации от 29.06.2015 года № 1878-п указанная квартира подлежит обмену в связи с признанием указанного дома аварийным. Комитетом по ЖКХ Брянской городской администрации в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. В уведомлении ответчикам было предложено в течение 1 месяца с момента получения уведомления собственными силами и за свой счет произвести действия по сносу или реконструкции дома на основании ст.32 ЖК РФ...

.... Ответчики отказались сносить дом собственными силами, реконструкция дома до настоящего времени также не произведена. Комитетом по ЖКХ Брянской городской администрации приобретена квартира для переселения ответчиков по адресу <адрес>.

По изложенным основаниям истец просил суд выселить ответчиков Сенина В.С., Сенину Т.И., С.С.А., Сенина С.В., Сенина А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ответчиков заключить договор мены жилых помещений; признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Некрасова А.О. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Сенин В.С., Сенина Т.И., С.С.А., Сенин С.В., Сенин А.В., законный представитель несовершеннолетнего С.С.А. – Зюзько Н.А., представители ответчиков – Уткина А.Г. и Бобров В.Л. в судебном заседании исковые требования не признали, поскольку истцом не соблюдена процедура, предшествующая изъятию у собственника жилого помещения, не заключено соглашение с ответчиком о предоставлении ему другого жилого помещения взамен изымаемого.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Орловской Н.В., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с несоблюдением истцом процедуры, предшествующей изъятию у собственников жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира №... в доме <адрес> принадлежит на праве собственности Сенину В.С., Сениной Т.И., С.С.А., Сенину С.В., Сенину А.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 32-АГ №..., 32-АГ №..., 32-АГ №..., 32-АГ №..., 32-АГ №... от <дата> на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от <дата> №...

В соответствии с постановлением Брянской городской администрации от 29.06.2015 года №1878-п «О совершении сделки мены жилых помещений с гражданами города Брянска, проживающими в аварийном жилищном фонде» квартира №..., расположенная по адресу: <адрес>, подлежит обмену в связи с признанием указанного дома аварийным.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который распространяется на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда, предусматривает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством (часть 3 статьи 16 Закона).

Как следует из пункта 3 статьи 2 указанного Закона, переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По смыслу статьи 32 ЖК РФ закон допускает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, в том числе путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения, уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также направление собственнику проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п.9 ст. 32 ЖК РФ).

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Между тем, материалы гражданского дела не содержат данных о том, что решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, в котором находится квартира ответчиков, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд направлялись ответчику.

Уведомление ответчикам о сносе дома или реконструкции своими силами направлено истцом 26.06.2015 года (иск в суд предъявлен 30.06.2015г.). В этом же уведомлении ответчикам было предложено в течение 6 месяцев с момента получения уведомления собственными силами и за свой счет произвести действия по сносу или реконструкции дома на основании ст.32 ЖК РФ. Сведений о том, что ответчику направлялись иные уведомления, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, материалы гражданского дела не содержат.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств соблюдения органом местного самоуправления предварительной процедуры, предшествующей изъятию у собственников жилого помещении, а также соглашения с собственниками о предоставлении им другого жилого помещения, указанного в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о выселении ответчиков Сенина В.С., Сениной Т.И., С.С.А., Сенина С.В., Сенина А.В., в другое жилое помещение, понуждении к заключению договора мены на предложенных условиях, признании ответчиков Сенина В.С., Сениной Т.И., С.С.А., Сенина С.В., Сенина А.В., прекратившими право пользования жилым помещением, так как действующим законом такой порядок не предусмотрен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации к Сенину В.С., Сениной Т.И., С.С.А., Сенину С.В., Сенину А.В. о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Стольникова

Резолютивная часть решения оглашена 06 августа 2015 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2015 года.

Судья А.Г. Стольниколва