Преснов Анатолий Петрович

Дело № 2-1130/2015 ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» августа 2015 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Барченковой Е.В.

при секретаре Ефимовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Фуфарева О.А., Фуфаревой И.В., Стёгиной К.О. и Стёгиной Евы Владимировны, в интересах которой действует законный представитель Стёгина К.О. о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Фуфарев О.А., Фуфарева И.В., Стёгина К.О. и *** в интересах которой действует Стёгина К.О., обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указали, что отцу Фуфарева О.А. - *** была предоставлена *** двухквартирном доме, расположенном по адресу: *** связи с его работой в Балакиревском лесопункте Александровского лесхоза. В спорный дом он заселился в октябре *** вместе с членами своей семьи: женой *** и сыном Фуфаревым О.А. (истцом). После ухода отца на пенсию он продолжал со своей семьей проживать в данной квартире, претензий по ее освобождению никто не предъявлял. *** *** умер. Квартира *** в указанном доме была предоставлена *** и *** В настоящее время в квартире зарегистрированы Фуфарев О.А., его жена Фуфарева И.В., дочь Стёгина К.О. и внучка *** Спорная квартира не является собственностью муниципального образования ***, не включена в реестр муниципального имущества ***, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП также отсутствуют. Летом *** он без получения соответствующих разрешений своими силами и за счет личных денежных средств к спорной квартире возвел пристройку, площадью *** кв.м. Кроме этого, также была произведена перепланировка существующей части квартиры, в результате ее площадь стала составлять *** кв.м, в том числе жилая - *** кв.м. Реконструкция и перепланировка ...

...квартиры произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, используется по назначению. Данное обстоятельство подтверждается градостроительным заключением, выданным администрацией *** от *** На основании вышеизложенного просят признать по *** доли за каждым в праве общей долевой собственности на ***, расположенную в *** в *** и сохранить ее в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Фуфарев О.А., Фуфарева И.В., Стёгина К.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней *** исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержали, дав аналогичные пояснения.

Ответчик – администрация муниципального образования п.Балакирево, не возражая в удовлетворении исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Преснов А.П. и Преснова С.Б., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Ранее участвуя в судебном заседании, Преснов А.П. не возражал против заявленных исковых требований, о чем имеется соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Законом Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 данного Закона внесены изменения, в силу которых при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (п. 4).

Наличие двухквартирного дома по *** в *** подтверждается данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на ***. *** указанном доме имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м (л.д. 14-15);

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на *** общеполезная площадь вышеуказанной квартиры с инвентарным номером *** в результате реконструкции увеличилась и стала составлять ***, жилая – *** (л.д. 16-17).

Согласно справки ООО «Балремстрой» от *** в *** в *** зарегистрированы по месту жительства: Фуфарев О.А. с *** Фуфарева И.В. с *** Стёгина К.О. с *** *** с *** (л.д.21).

Из справок, выданных отделением по округу Александров ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» *** от 15.01.2015г., КУМИ администрации *** от 31.12.2014г., администрации *** от 08.12.2014г.. следует, что *** в *** не является собственностью муниципального образования ***, не включена в реестр муниципального имущества ***, сведения о зарегистрированных правах собственности на указанную квартиру отсутствуют (л.д.11,12,13).

Из сообщения Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от *** следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, отсутствуют (л.д. 10).

Поскольку указанная квартира не включена в реестр муниципального и государственного имущества, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения во внесудебном порядке. Кроме того, установлено, что ранее истцы не использовали право на приватизацию жилья.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Фуфарев О.А., Фуфарева И.В., Стёгина К.О. и *** приобрели право собственности в равных долях за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно градостроительному заключению администрации *** от *** конструктивные решения, принятые при реконструкции и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: *** не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не противоречат действующим строительным правилам и регламентам (л.д.20).

В материалах дела имеется отказ администрации *** *** от *** в выдаче разрешения на переустройство вышеуказанной квартиры во внесудебном порядке (л.д.22).

Учитывая, что реконструкция и перепланировка жилого дома произведена без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований как основанных на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фуфарева О.А., Фуфаревой И.В., Стёгиной К.О. и ***, в интересах которой действует законный представитель Стёгина К.О. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***

В соответствии с произведенными реконструкцией и перепланировкой считать общую площадь ***, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером *** равной ***

Признать за Фуфаревым О.А., Фуфаревой И.В., Стёгиной К.О. и *** Владимировной, в интересах которой действует законный представитель Стёгина *** по *** доли за каждым в праве общей долевой собственности на ***, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Барченкова

***

***

***

***

***