Прибыльнова Юлия Кондратьевна

Дело № 2-227/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АФ Банк» к Мансурову Д.А., Прибыльной Ю.К., ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «АФ Банк» обратилось в суд с иском к Мансурову Д.А., Прибыльной Ю.К., ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФ Банк» и Мансуровым Д.А. заключен кредитный договор № на сумму 400 000 рублей сроком на 60 месяцев с годовой процентной ставкой 22% на потребительские цели. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения договора между ОАО «АФ Банк» и Прибыльной Ю.К., ФИО14 заключен последующий договор залога недвижимого имущества по договору об ипотеке <адрес>-з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, на квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 27,8 кв.м, лит.А инвентарный №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>. Квартира на праве собственности принадлежит в размере 1/3 доли - ФИО12, в размере 2/3 доли - Прибыльной Ю.К.. Согласно условиям правил и тарифов предусмотрено, что клиент обязан возвратить полученный кредит в полном объем...

...е и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако ответчик не исполняет своих обязательств по возврату денежных средств и уплате начисленных процентов за пользование кредитом.

В связи с нарушением условий договора о предоставлении кредита истец просит взыскать с ответчика Мансурова Д.А. в пользу ОАО «АФ Банк» образовавшуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек - основной долг, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - проценты, <данные изъяты> рубля - штрафы, судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рубля; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 27,8 кв.м, лит.А инвентарный №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, М.Жукова, <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ОАО «АФ Банк» на судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении без его участия.

Ответчики Мансуров Д.А., ФИО17, Прибыльнов А.В. на судебное заседание не явились. Судебные извещения, напрвелные по месту жительства и регистрации, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФ Банк» и Мансуровым Д.А. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 60 месяцев с годовой процентной ставкой 22% на потребительские цели. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского процессуального кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчиком Мансуровым Д.А. ненадлежащим образом исполняются условия договора о предоставлении кредита.

Просрочка исполнения обязательств ответчиком допущена с декабря 2014 года. В опровержение данного факта доказательств ответчиком Мансуровым Д.А. в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность по договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; проценты в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка; штрафы в размере <данные изъяты> рубля.

В обеспечение исполнения договора между ОАО «АФ Банк» и Прибыльной Ю.К., ФИО14 заключен последующий договор залога недвижимого имущества по договору об ипотеке <адрес>-з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии пунктом 1.2 договора с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, на квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 27,8 кв.м, лит.А инвентарный №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира на праве собственности принадлежит в размере 1/3 доли - ФИО12, в размере 2/3 доли - Прибыльной Ю.К..

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:

по договору об ипотеке;

по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Согласно ч.1,2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.1 ст.38 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Пунктом 2 закона установлено, что если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 27,8 кв.м, лит.А инвентарный №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, М.Жукова, <адрес>, так как ответчиками не исполняются надлежащим образом обязательства по кредитному договору, нарушаются сроки погашения кредита, платежи в счет погашения основной суммы кредита не внесены своевременно.

Оснований, предусмотренных законом, для отказа в обращении взыскания на предмет залога не имеется.

При определении начальной продажной цены имущества, суд исходит из ее залоговой стоимости в размере <данные изъяты> рублей, установленной по соглашению сторон согласно п. 3.2 последующего договора об ипотеке <адрес>-з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «АФ Банк» и Прибыльной Ю.К., ФИО14

Учитывая характер и степень вины ответчиков в нарушении сроков и порядка погашения кредита, ненадлежащее исполнение ими предусмотренных кредитным договором обязательств, суд считает, что предъявленная истцом к взысканию с ответчика сумма пени размере <данные изъяты> рублей является обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Рассматривая требование заявителя о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины, суд приходит к следующему.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично с Мансурова Д.А. в пользу ОАО «АФ Банк» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рубля, с Прибыльной Ю.К., ФИО15 в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Открытого акционерного общества «АФ Банк» к Мансурову Д.А., Прибыльной Ю.К., ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Мансурова Д.А. в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» сумму основного долга в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, проценты в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, штрафы в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 27,8 кв.м, лит.А инвентарный №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, М.Жукова, <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры при ее реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Прибыльной Ю.К. в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО15 в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Г.М. Шарипова