Прибыткова Виктория Алексеевна

Дело № 2-1535/2025

59RS0007-01-2024-012465-77

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14.05.2025 город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием истца Андросенко О.Н., представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Андросенко Оксаны Николаевны, действующей в интересах ФИО3, к администрации города Перми, Красноперовой Галине Петровне, Прибытковой Виктории Алексеевне, ФИО2 о прекращении залога, прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Андросенко О.Н., действующая в интересах ФИО3, обратилась в суд к ответчикам, администрации города Перми, Красноперовой Галине Петровне, Прибытковой Виктории Алексеевне, ФИО2 (с учетом привлечения соответчиков)с с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении комнаты общей площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно части 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.

В силу абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданско...

...й процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЗАГС (л.д. 65 оборот), то есть до момента подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае требования заявлены к лицу, которое не может быть стороной по делу в связи с его смертью и прекращением в связи с этим его правоспособности.

В связи с чем, суд считает, что производство по гражданскому делу по исковому заявлению Андросенко О.Н. действующей в интересах ФИО3, к ФИО2 о прекращении залога, прекращении регистрационной записи об ипотеке подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.220, 221 ГПК РФ, суд

Определил:

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Андросенко Оксаны Николаевны, действующей в интересах ФИО3, к ФИО2 о прекращении залога, прекращении регистрационной записи об ипотеке прекратить.

Определение в течении 15 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми.

Судья: Н.В. Мангасарова

Определение в полном объеме изготовлено 03.06.2025.

Дело № 2-1535/2025

59RS0007-01-2024-012465-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.05.2025 город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием истца Андросенко О.Н., представителя истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Андросенко Оксаны Николаевны, действующей в интересах ФИО7, к администрации города Перми, Красноперовой Галине Петровне, Прибытковой Виктории Алексеевне о прекращении залога, прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Андросенко О.Н., действующая в интересах ФИО7, обратилась в суд к ответчикам, администрации города Перми, Красноперовой Галине Петровне, Прибытковой Виктории Алексеевне (с учетом привлечения соответчиков) с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении комнаты общей площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты расположенной по адресу <адрес>. Цена комнаты была определена сторона в размере 650 000 руб., из которых 275 220,85 руб. были оплачены наличными денежными средствами, а сумма 374 779,15 руб. была оплачена за счет средств материнского капитала. Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме, однако продавец умерла 06.062020 не успев подать заявление о снятии залога. Наследников у умершей ФИО2 нет.

Определением Свердловского районного суда г.Перми от 14.05.2025 производство по гражданскому делу по исковому заявлению Андрос...

...енко О.Н., действующей в интересах ФИО7, к ФИО10 А.С. о прекращении залога, прекращении регистрационной записи об ипотеке прекращено.

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились.

Ответчик, Красноперова Г.П., представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Ответчик, администрация города Перми, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, указав, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия доказательств оплаты по договору купли-продажи.

Третье лицо, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю, в ранее представленном отзыве указывает, что в отношении спорного объекта недвижимости существуют следующие сведения: №, комната (жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Распоряжением Управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"), площадью 22,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры oт ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право долевой собственности Андросенко Оксаны Николаевны (1/3долявправе), запись №, является актуальной. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры oт ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право долевой собственности ФИО6 (1/3доля вправе), запись № является актуальной. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры oт ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право долевой собственности ФИО7 1/3долявправе), запись № является актуальной. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры oт ДД.ММ.ГГГГ в раздел ЕГРН на комнату была внесена запись об ипотеке в силу закона. Залогодатель – Андросенко О.Н., ФИО6, ФИО7, залогодержатель – ФИО2, сумма обеспеченного ипотекой обязательства – 374 339,15 руб., срок – с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств. Запись № является актуальной.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Основания прекращения залога закреплены в ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом перечень оснований прекращения залога является открытым.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу статей 56,60, п. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий; родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Андросенко Оксаной Николаевной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение – комнату общей площадью 22,8 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, покупатели Андросенко О.Н., ФИО6, ФИО7 приобретают объект недвижимости в следующих долях, по 1/3 доли в праве собственности каждому (л.д. 6-8).

Цена комнаты определена сторонам в размере 650 000 руб. (п. 3 договора). Сумма в размере 275 220,85 руб. оплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами, сумма в размере 374 779,15 руб. оплачивается за счет средств государственного сертификата на материнский капитал (серия МК-III №) выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты денежных средств в размере 275 220,85 руб. подтверждается рукописной отметкой в договоре в разделе «подписи сторон».

С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты стоимости, указанное недвижимое имущество будет находится в залоге у продавца (п. 3 договора).

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала Андросенко О.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдан материнский (семейный) капитал №. На основании заявления Андросенко О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении расходования средств материнского (семейного) капитала в размере 374 779,15 руб. на улучшение жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переведены (л.д. 14-15,16-17).

Как следует из искового заявления, Андросенко О.Н. обязательства по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила, что подтверждается отметкой о получении денежных средств в договоре купли-продажи, сведений о расходовании средств материнского (семейного) капитала.

Как следует из пояснений Управление Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры oт ДД.ММ.ГГГГ в раздел ЕГРН на комнату была внесена запись об ипотеке в силу закона. Залогодатель – Андросенко О.Н., ФИО6, ФИО7, залогодержатель – ФИО2, сумма обеспеченного ипотекой обязательства – 374 339,15 руб., срок – с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств. Запись № является актуальной.

Аналогичные сведений отражены в выписке из ЕГРН (л.д. 29-32).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № (л.д. 13).

Единственными правопреемниками ФИО2 согласно сведений ЗАГС являются мать – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отец – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д 37).

Согласно сведениям ЗАГС ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65 оборот).

Ответчики Плетенева (Красноперова), Г.П., ФИО2 возражений против иска не заявили.

В силу требований ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, несмотря на исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи, но ввиду смерти ФИО2, которая являлся залогодержателем имущества, до настоящего времени в ЕГРН имеется регистрационная запись о наличии обременения права собственности на принадлежащее истцу и ее детям имущество в виде ипотеки в пользу ФИО2

Оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что правовые основания для сохранения обременения отсутствуют, принимая во внимание, что задолженность по договору купли-продажи перед ФИО2 истцом погашена в полном объеме. Поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены, то и залог применительно к конкретным обстоятельствам по настоящему гражданскому делу утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

Поскольку обременение в виде ипотеки зарегистрировано в пользу ФИО13 следовательно администрация города Перми является ненадлежащим ответчиком, ввиду чего в удовлетворении заявленных требований к администрация города Перми следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андросенко Оксаны Николаевны, действующей в интересах ФИО7, к Красноперовой Галине Петровне, Прибытковой Виктории Алексеевне удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, общей площадью 22,8 кв.м. (кадастровый номер №), расположенной по адресу: <адрес> (номер регистрационной записи №).

Решение суда является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований Андросенко Оксаны Николаевны, действующей в интересах ФИО7, к администрации города Перми отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 03.06.2025.