Приева Марина Исламовна

Дело № 2-3969/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 10 ноября 2016 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Тлатова К.А.,

при секретаре Слановой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № 8632 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк России в лице Северо-Осетинского отделения № 8632

обратилось в суд с иском к Калаговой Ф.М., Калагову Э.Г., Калаговой С.Г., Приевой М.И., Приевой И.И. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество.

В заявлении сослалось на то, что по кредитному договору № от ... Калаговой Ф.М. был предоставлен ипотечный кредит в размере <данные изъяты>

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору банком было принято поручительство Калагова Э.Г., (договор поручительства № от ... Калаговой С.Г (договор поручительства № от ... Приевой М.И (договор поручительства № № от ....) Приевой И.И. (договор поручительства № от ...

В соответствии с пунктом 4.1. Кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии с п.4.3. Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно не позд...

...нее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

Согласно п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору,

действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Кредитному договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору: залог приобретаемого объекта недвижимости- однокомнатной квартиры общей площадью ФИО17

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 (ста) процентов от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.77 ФЗ об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст. 77 ФЗ об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п.2.1. Договоров поручительства Поручители отвечает перед Банком за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком.

В соответствии с п.2.2. Договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручители и Заемщик отвечают перед Банком солидарно.

В течение срока действия договора Заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на 10.06.2016 г. задолженность Заемщика составляет <данные изъяты>

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.77 ФЗ об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст. 77 ФЗ об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п.5.2.4. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Банком.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, п.2.2. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательства по кредитному договору поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Банк неоднократно направлял заемщику и поручителю письма с требованием погасить просроченную задолженность по кредитному договору и с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Ответчики - Калагова Ф.М., Калагов Э.Г., Калагова С.Г., Приева М.И., Приева И.И. при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ПАО Сбербанк России Носенко В.С. в судебном заседании поддержала иск по приведенным в исковом заявлении основаниям.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, полностью подтверждаются представленными доказательствами: кредитным договором ... от № с Калаговой Ф.М., договором поручительства № от ... с Калаговой Э.Г., договором поручительства ... от № с Калаговой С.Г. договором поручительства № от .... с Приевой М.И., договором поручительства № от ...., с Приевой И.И. заявлением индивидуального заемщика на выдачу кредита зачислением от №., сведениями о направлении требований о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ – Заем.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В судебном заседании установлено, что Калагова Ф.М. свои обязательства по погашению долга по кредитному договору не выполняет, сумма задолженности по кредитному договору № от <данные изъяты>

Требования договора по возврату суммы кредита и уплате процентов за его пользование заемщиком Калаговой Ф.М. не выполнены, в связи с чем суд считает обоснованным требование истца о взыскании долга по договору кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеназванному кредитному договору ПАО Сбербанк России заключены договоры поручительства: № от .... с Калаговой Ф.М., № <данные изъяты>

... от №. с Приевой М.И., № от ...., с Приевой И.И. в соответствии с которыми поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик.

Из требований ч.1 ст. 363 ГК РФ усматривается, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Частью 2 ст. 363 ГК РФ установлено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Безусловному удовлетворению, исходя из обстоятельств дела, положений ГК РФ и закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости), подлежит и требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от .... истец уплатил при подаче иска государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Требование ПАО Сбербанк России о возмещении судебных расходов с ответчиков в сумме <данные изъяты>. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № 8632 к ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № 8632 солидарно с ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 задолженность по кредитному договору № от .... в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № 8632 на заложенное в силу закона имущество - принадлежащую ФИО28 <данные изъяты>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% от стоимости в соответствии с договором купли-продажи от 09.10.2008 года

Определить способом продажи залогового имущества продажу с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-А в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тлатов К.А.