Пригоцкий Иван Станиславович

УИД: 68RS0012-01-2025-000343-79

Дело № 2-219/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.05.2025 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

с участием представителя истца Цветкова И.В. – Цветаевой С.В.,

представителя третьего лица администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области Каргальцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова И.В. к Пригоцкому И.С. и Кожухову Е.И. о признании договора купли-продажи на гараж состоявшейся и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Цветков И.В. обратился в суд с иском к Пригоцкому И.С. и Кожухову Е.И. о признании за собой права собственности на гараж площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Цветков И.В. приобрел у Кожухова Е.И. вышеуказанный гараж за 80 000 руб.

Данный гараж Кожухов Е.И. приобрел гараж у Пригоцкого И.С. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 25 000 руб.

Разрешение на строительство гаража Пригоцкому И.С. было выдано на основании решения Мичуринского городского Совета народных депутатов г. Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости истец владеет и пользуется открыто и непрерывно. Гараж из владения истца не выбывал, никто прав на него не заявлял. Также не было претензий со стороны органов местного самоуправления. Истец нес бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Г...

...араж используется истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец Цветков И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, письменно уполномочив представлять свои интересы Цветаеву С.В.

Представитель истца Цветаева С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области Каргальцев А.В. в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражал.

Ответчики Пригоцкий И.С. и Кожухов И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решению Мичуринского городского Совета народных депутатов г. Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ Пригоцкому И.С. выделен земельный участок для строительства гаража в районе АК-1566.

Согласно техническому плану и схеме расположения земельного участка гараж, 1988 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь 21,4 кв.м. Данный гараж расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Пригоцкий И.С. продал Кожухову Е.И. принадлежащий ему гараж, находящийся в районе автоколонны 1566, за 25 000 руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кожухов Е.И. продал Цветкову И.В. принадлежащий ему гараж, находящийся в районе автоколонны 1566, за 80 000 руб.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Истец длительное время нес бремя содержания вышеуказанного гаража. Данных о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом указанным в иске имуществом, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, Цветков И.В. владеет указанным в иске гаражом более 15 лет как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Цветков И.В. на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, приобрел у Кожухова Е.И. принадлежащий ему гараж. В связи с этим иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Цветкова И.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, общей площадью 21,4 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ между Цветковым И.В. и Кожуховым Е.И. заключенным.

Признать за Цветковым И.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж 1988 года постройки, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025 г.

Судья Р.И. Цуприк