Примакова Ирина Валентина

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 25 апреля 2024 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Юдиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломанова Нурали Нисбаевича к Тайфуковой Азизе Пашалиевне и Тайфукову Сайфату Фазиловичу, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Тайфуковой Азизе Пашалиевне, Тайфуковой Арсене Сайфатовне, Тайфукову Ибрагиму Сайфатовичу о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ломанов Н.Н. обратился в суд с иском к Тайфуковой А.П. и Тайфукову С.Ф., действующим в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Тайфуковой А.П., Тайфуковой А.С., Тайфукову И.С. о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Другими участниками долевой собственности на жилой дом являются ФИО14 (Тайфукова) А.П., ФИО14 (Тайфукова) А.С., ФИО14 (ФИО20 и ФИО14 (Тайфуков) И.С., которым принадлежит каждому по 1/8 доли указанного имущества.

Фактически принадлежащий сторонам дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок соответствует ? доли жилого дома. Кроме того, каждая ? доля жилого дома находятся на обособленных земельных участках, с разными кадастровыми номерами, а также разными почтовыми адресами. Каждая ...

...семья использует исключительно свой блок дома и свой земельный участок. Участки огорожены забором и имеют отдельные выходы на земли общего пользования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать одноэтажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить право общей долевой собственности Ломанова Н.Н. на ? долю указанного жилого дома; и признать за Ломановым Н.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; а также признать за Ломановым Н.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ломанов Н.Н. и его представитель Примакова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель истца Ломанова Н.Н. – Примакова И.В. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии и отсутствии истца.

Ответчики Тайфукова (ФИО14) А.П., Тайфуков С.Ф., Тайфукова (ФИО14) А.С., Тайфуков (ФИО14) И.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ответчики Тайфукова А.П. и Тайфуков С.Ф. представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, при разрешении спора о выделе доли из жилого дома наряду с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению и нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющего основания и порядок регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3).

Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 и п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, законом запрещено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом требования к жилым домам блокированной застройки изложены в Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее без улицы, №) общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>м., принадлежал на праве собственности ФИО9, ФИО10, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и Ломановым Н.Н., право собственности на ? долю указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, перешло к истцу.

В настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются истец Ломанов Н.Н. (1/2 доля) и ответчики – ФИО14 (Тайфукова) А.П. (1/8 доля), ФИО14 (ФИО13) Ф.С. (1/8 доля), ФИО14 (Тайфуков) И.С. (1/8 доля) и ФИО14 (Тайфукова) А.С. (1/8 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО14 (Тайфуковой) А.П. (1/8 доля), ФИО14 (ФИО13) Ф.С. (1/8 доля), ФИО14 (Тайфукову) И.С. (1/8 доля) и ФИО14 (Тайфуковой) А.С. (1/8 доля) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 829 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка, с кадастровым номером №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки главы Горнопролейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен юридический адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Одним из оснований невозможности признания права собственности на объект недвижимости является отсутствие необходимых разрешений, либо установлено, что строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, то есть установление того, что постройка была возведена с такими нарушениями, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, согласно техническому заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования технического состояния строительных конструкций блока дома блокированной застройки, расположенного на обособленном земельном участке по адресу: <адрес>, установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что позволяет его нормально эксплуатировать (без ограничений) в соответствии с функциональным назначением. Нарушений градостроительных и строительных норм нет.

В соответствии с частью 1 статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования суд, исследовав и оценив доказательства, в их совокупности по правилам статей 55, 61, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки, его блоки находятся на обособленных земельных участках, поставленных на кадастровый учет и имеющих отдельные юридические (почтовые) адреса, учитывая отсутствие возражений со стороны других долевых собственников, приходит к выводу о том, что имеются основания для признания одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; в связи с чем удовлетворяет исковые требования Ломанова Н.Н. о прекращении за ним права общей долевой собственности на 1/2 долю указанного жилого дома и признает за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее без улицы, №), следует, что он расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и Ломановым Н.Н., следует, что ФИО10 передала в собственность истцу право собственности на ? долю указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из плана границ земельного участка, принадлежащего ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Указанному участку впоследствии присвоен кадастровый № и юридический адрес: <адрес>, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

В связи с изложенным, с учетом установленных судом обстоятельств, суд также находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ломанова Нурали Нисбаевича к Тайфуковой Азизе Пашалиевне и Тайфукову Сайфату Фазиловичу, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Тайфуковой Азизе Пашалиевне, Тайфуковой Арсене Сайфатовне, Тайфукову Ибрагиму Сайфатовичу о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать одноэтажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Ломанова Нурали Нисбаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на ? долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ломановым Нурали Нисбаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на блок жилого дома блокированной затройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ломановым Нурали Нисбаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета блока жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Дубовский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Юдина