Применко Ирина Александровна

Cудья: Прохоров А.Ю. УИД: 23RS0042-01-2024-002573-86

дело № 33-10084/2025

(№ 2-2516/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 марта 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего

судей

по докладу судьи Ямпольской В.Д.,

Мантул Н.М., Захаровой Е.Ю.,

Мантул Н.М.,

при помощнике Тисленко Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2 к ...........1 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной,

по апелляционной жалобе ...........2 на решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 18 июля 2024 года,

заслушав доклад судьи Мантул Н.М. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........2 обратился в суд с иском к ...........1 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 21 марта 2024 года, заключенный между ...........2 и ...........1; применить последствия недействительности сделки в виде обязанности сторон сделки возвратить все полученное по сделке; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ...........1 на земельный участок с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ............, взыскать с ...........1 в пользу ...........2 расходы по оплате государстве...

...нной пошлины в размере 6000 рублей.

Обжалуемым решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 18 июля 2024 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

...........2 не согласился с данным решением суда, им подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос о необходимости отмены решения суда, принятии по делу нового судебного акта – об удовлетворении требований.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом первой инстанции не дано надлежащей оценки представленным по делу доказательствам, нарушены нормы процессуального и материального права. Считает, что суд не дал оценки действиям ответчика, которые были направлены исключительно на то, чтобы приобрести в собственность земельный участок по существенно заниженной цене по сравнению с рыночной. Также считает, что суд соответствие действительной воли ...........2 его волеизъявлению, выраженному в договоре купли-продажи земельного участка в пользу ответчика фактически не выяснял, ограничившись лишь формальной оценкой содержания договора и его формы.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ...........1 по доверенности ...........6 выражает правовую позицию об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы.

Представители ...........1 по доверенности ...........6 и по ордеру ...........7 в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили в удовлетворении жалобы отказать, а решение оставить без изменения, как законное и обоснованное по основаниям, указанным в письменных возражениях.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ПАО «Сбербанк» по доверенности ...........8 просила решение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно требованиям части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края, исследовав все представленные доказательства, сделал обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........2.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07 марта 2024 года между ...........2 (продавец) и ...........1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.1 данного предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), площадь: 325+/-6 кв.м., адрес (местоположение): ............, кадастровый ........, и строительства на нем жилого дома.

На основании пунктов 2.1., 2.1.1., 2.1.2 предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, стоимость объектов составляет 5 000 000 рублей. Стоимость участка в договоре купли -продажи будет указана в размере 1 000 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объектов: часть стоимости объектов в размере: 50 000 рублей оплачивается покупателем в качестве задатка продавцу в момент подписания настоящего договора наличными средствами; оставшаяся часть стоимости объектов недвижимости в размере 4 950 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных и кредитных средств. Покупатель приобретает право собственности на объекты с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 3.1., 3.2., 3.3 предварительного договора, настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи, который будет заключен в будущем. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 07 апреля 2024 года. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении объектов. Продавец гарантирует, что на момент подписания договора продавец является полноправным и законным собственником объектов. Объекты не отчуждены, не заложены в споре и под арестом (запретом) не состоят, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

21 марта 2024 года между ...........2 (продавец) и ...........1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора купли-продажи, продавец продает, а покупатель покупает следующий объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), площадь: 325+/-6 кв. м., адрес (местоположение): ............, кадастровый ......... Участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи земельного участка от 21 марта 2024 года, стоимость объекта составляет 975 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта в размере: 293 475 рублей передано в качестве первоначального взноса за счет собственных средств до подписания настоящего договора, часть стоимости объекта в размере 681 525 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ...........1 на приобретение объекта в соответствии с кредитным договором ........ от 21 марта 2024 года, заключенным в городе Новороссийске Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 ПАО Сбербанк. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

Право собственности ...........1 на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН .......... за номером .........

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ...........2 указывает на то, что в нарушение условий предварительного договора ...........1 сразу после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказалась осуществлять строительство дома на указанном земельном участке, несмотря на условие, что данный земельный участок не продается без строительства на нем жилого дома. Полагает, что действия ...........1 были направлены исключительно на то, чтобы приобрести в собственность земельный участок по существенно заниженной по сравнению с рыночной цене. Таким образом, заключая сделку по продаже принадлежащего ему земельного участка, он полагал, что в дальнейшем им будет осуществлено строительство жилого дома на данном участке, как установлено положениями предварительного договора от 07 марта 2024 года.

Рассматривая дело по существу, суд первой инстанции исходил из того, что согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07 марта 2024 года, договор действует до заключения договора купли-продажи земельного участка. При составлении и подписании договора купли-продажи земельного участка 21 марта 2024 года истец самостоятельно утвердил форму договора, заверив ответчика в том, что договор подряда строительства дома будет заключен после перехода права собственности на земельный участок, а если ответчик не пожелает заключать с истцом договор подряда строительства дома, то ответчик может самостоятельно осуществлять строительство дома, поскольку в договоре купли-продажи земельного участка от 21 марта 2024 года обязательств либо запретов по строительству дома не имеется.

Установив, что договор исполнен истцом и ответчиком, земельный участок передан ответчику, что подтверждается договором купли-продажи, пункт 3.6 договора (договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи), а ответчик принял земельный участок, обязательства сторон по договору выполнены, расчеты по договору купли продажи земельного участка от 21 марта 2024 года произведены в полном объеме, при этом никаких отлагательных условий для заключения договора купли-продажи или перехода права собственности в договоре предусмотрено не было, пришел к выводу, что о заблуждении сторон при заключении договора купли-продажи в данной ситуации не представляется возможным ввиду осознания своих действий и волеизъявления сторон для указанной сделки.

Доводы истца о том, что в договоре купли-продажи земельного участка указана заниженная стоимость земельного участка, суд счел необоснованными, так как согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка №1687-24 от 12 марта 2024 года, стоимость земельного участка составляет 975 000 рублей, что соответствует рыночной стоимости данной категории земель в данном районе, данный отчет сторонами не оспорен, в связи с чем пришел к выводу о том, что истец ставит во взаимосвязь стоимость земельного участка со строительством дома и получением выгоды от такого строительства, тем самым компенсируя себе стоимость проданного земельного участка, а также уход от налогового обложения после самостоятельного строительства жилого дома и его реализации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (часть 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (часть 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6).

В соответствии со статьей 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (часть 1).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (часть 3).

По смыслу приведенных норм права и вопреки доводам апелляционной жалобы, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.

Не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки, то есть побудительных представлений в отношении выгодности и целесообразности состоявшейся сделки. Равным образом не может признаваться существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях по сделке.

С учетом приведенных норм права и вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции верно установил, что никаких отлагательных условий для заключения договора купли-продажи или перехода права собственности в договоре предусмотрено не было, т.е. говорить о заблуждении сторон при заключении договора купли-продажи в данной ситуации не представляется возможным ввиду осознания своих действий и волеизъявления сторон для указанной сделки.

В связи с чем, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи заключенного между сторонами 21 марта 2024 года, недействительным по основаниям, предусмотренным положениями статьи 178 ГК РФ не имеется, при этом исходил из того, что истец лично подписал договор купли-продажи, который прошел государственную регистрацию и исполнен сторонами.

Доводы жалобы о заниженной цене сами по себе не являются основанием для вывода о недобросовестности покупателя, об обмане или злоупотреблении, поскольку продавец был надлежаще осведомлен о том, что именно продает и за какую цену. Кроме того, данному утверждению суд первой инстанции дал надлежащую оценку, с которой соглашается суд апелляционной инстанции.

Кроме того, судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы, аналогичны доводам, которые являлись предметом проверки суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в обжалуемом судебном постановлении, данные доводы не опровергают правильность выводов суда об установленных обстоятельствах.

В целом, к указанным в апелляционной жалобе доводам, суд апелляционной инстанции относится критически, так как в мотивировочной части решения суда первой инстанции дана подробная оценка всем имеющимся в деле материалам, включая и те, на которые ссылается истец по иску.

Позиция заявителя апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводится к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяет доводы, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится. Иные доводы, указанные в жалобе, правового значения для разрешения спора не имеют.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 18 июля 2024 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........2, – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 06 апреля 2025 года.

Председательствующий В.Д. Ямпольская

Судьи: Н.М. Мантул

Е.Ю. Захарова

К делу <№>

УИД:23RS0<№>-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 18 июля 2024 г.

Приморский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре <ФИО3,

с участием:

представителя истца <ФИО2 по доверенности <ФИО4,

представителя ответчика <ФИО1 по доверенности <ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2 к <ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО2 через представителя по доверенности <ФИО4 обратился в суд с иском к <ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между <ФИО2 и <ФИО1; применить последствия недействительности сделки в виде обязанности сторон сделки возвратить все полученное по сделке; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности <ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:<№>:6923, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с <ФИО1 в пользу <ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО2 и <ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым <ФИО1 приобрела принадлежащий <ФИО2 на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь: 325+/-6 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый <№>. В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи, часть стоимости объекта в размере 681 525 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных <ФИО1 на приобретение объекта в соответствии с кредитным договором <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенным в городе Новороссийске, ПАО Сбербанк, в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения <№> ПАО Сбербанк. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором. В соответствии с пунктом 3.1. договора купли-продажи, с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном недвижимости объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании статьи 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №218-ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО2, и <ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем осн...

...овного договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 23:47<№>:6923 и строительства на нем жилого дома. Общая стоимость объектов в соответствии с предварительным договором составляла 5 000 000 рублей. <ФИО1 обратилась в ПАО Сбербанк за получением ипотечного кредита на строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка. Действуя добросовестно, исполняя условия предварительного договора, <ФИО2 подписал договор купли-продажи земельного участка, переход права собственности на который зарегистрирован за <ФИО1 В нарушение условий предварительного договора <ФИО1 сразу после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказалась осуществлять строительство на указанном земельном участке, несмотря на условие, что данный земельный участок не продается без строительства на нем жилого дома. Действия <ФИО1 были направлены исключительно на то, чтобы приобрести в собственность земельный участок по существенно заниженной, по сравнению с рыночной, цене. Таким образом, заключая сделку по продаже принадлежащего ему земельного участка, он полагал, что в дальнейшем им будет осуществлено строительство жилого дома на данном участке, как установлено положениями предварительного договора от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО2 по доверенности <ФИО4 поддержала доводы искового заявления, просила исковые требования <ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика <ФИО1 по доверенности <ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований <ФИО2 в полном объеме. При этом указал, что согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, договор являлся предварительным и содержит условия договора купли-продажи земельного участка, который будет заключен в будущем, но при заключении основного договора истец не предоставил проект и смету строительства жилого дома по собственной инициативе, отказался включать в договор купли-продажи земельного участка <ДД.ММ.ГГГГ> условия строительства жилого дома на земельном участке, пояснив, что после заключения договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности он предоставит проект и смету строительства дома, и, если ответчика все устроит, то они заключат договор на строительство жилого дома. Но после подписания договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> и перехода права собственности ответчику, истец так и не предоставил договор подряда на строительство жилого дома, не предоставил проект и смету с указанием стоимости и сроков работы, а так как ответчик приобретал данный земельный участок по кредитному договору с условием индивидуального строительства жилого дома на земельном участке, и у ответчика имеются обязательства перед банком, она была вынуждена начать строительство жилого дома собственными силами. Также пояснил, что согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, п. 4.1 договора действует до заключения договора купли-продажи земельного участка. При составлении и подписании договора купли-продажи земельного участка <ДД.ММ.ГГГГ> истец самостоятельно утвердил форму договора, заверив ответчика в том, что договор подряда строительства дома будет заключен после перехода права собственности на земельный участок, а если ответчик не пожелает заключать с истцом договор подряда строительства дома, то ответчик может самостоятельно осуществлять строительство дома, поскольку в договоре купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> обязательств либо запретов по строительству дома не имеется. Что касаемо заявления истца о том, что в договоре купли-продажи земельного участка указана заниженная стоимость земельного участка, это оно не нашло своего подтверждения, поскольку имеется отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, где стоимость земельного участка составляет 975000 рублей, что соответствовало рыночной стоимости данной категории земель в данном районе. Согласно заключенного договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> договор заключен в письменной форме, истец лично изучил и ознакомился с условиями договора, и подписал договор, договор зарегистрирован в установленном порядке, ответчику выдана выписка из ЕГРН. Согласно п. 2.1.1. договора, стоимость земельного участка установлена в размере 975000 руб., данная стоимость была установлена в соответствии с проведенной оценкой о рыночной стоимости объекта. Стороны установили порядок оплаты стоимости земельного участка, а именно: в соответствии с п. 2.2.1 часть стоимости в размере 293 475 рублей передана по расписке в качестве первоначального взноса за счет собственных средств до подписания договора; в соответствии с п. 2.2.2. часть стоимости в размере 681 525 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России». Договор исполнен истцом и ответчиком. Земельный участок передан ответчику, что подтверждается договором купли-продажи, п. 3.6 договора (договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи), а ответчик принял земельный участок, обязательства сторон по договору выполнены, расчеты по договору купли продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> произведены в полном объеме: сумма в размере 293 475 рублей подтверждается распиской; сумма 681 525 рублей подтверждается перечислением истцу за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России». На основании изложенного считает, что сделка является законной, действительной, заключена в соответствии с законодательством, а действия со стороны истца являются нарушением и ограничением прав ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО Сбербанк не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменных возражениях на исковое заявление, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк, действующая на основании доверенности <ФИО6 просила отказать в удовлетворении исковых требований, <ФИО2 в полном объеме по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав мнение сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от <ДД.ММ.ГГГГ> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (часть 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (часть 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем (например, договора купли-продажи недвижимости).

Предметом предварительного договора является обязательство стороны по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества. Право покупателя требовать передачи имущества появится только, когда стороны заключат основной договор.

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО2 (продавец) и <ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.1. предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), площадь: 325+/-6 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый <№>, и строительства на нем жилого дома.

В силу пунктов 2.1., 2.1.1., 2.1.2. предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, стоимость объектов составляет 5 000 000 рублей. Стоимость участка в договоре купли -продажи будет указана в размере 1 000 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объектов: часть стоимости объектов в размере: 50 000 рублей оплачивается покупателем в качестве задатка продавцу в момент подписания настоящего договора наличными средствами; оставшаяся часть стоимости объектов недвижимости в размере 4 950 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных и кредитных средств. Покупатель приобретает право собственности на объекты с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 3.1., 3.2., 3.3. предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи, который будет заключен в будущем. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее <ДД.ММ.ГГГГ> До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении объектов. Продавец гарантирует, что на момент подписания договора продавец является полноправным и законным собственником объектов. Объекты не отчуждены, не заложены в споре и под арестом (запретом) не состоят, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 4.1. предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании также установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО2 (продавец) и <ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, продавец продает, а покупатель покупает следующий объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), площадь: 325+/-6 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый <№>. Участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка, выдан <ДД.ММ.ГГГГ>, договора купли-продажи земельного участка, выдан <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№>6923-23/261/2024-1. На данном земельном участке здания, строения, сооружения отсутствуют.

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, стоимость объекта составляет 975 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта в размере: 293 475 рублей передано в качестве первоначального взноса за счет собственных средств до подписания настоящего договора, часть стоимости объекта в размере 681 525 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных <ФИО1 на приобретение объекта в соответствии с кредитным договором <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенным в городе Новороссийске, Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения <№> ПАО Сбербанк. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном недвижимости объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 218-ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно пунктам 4.1, 4.2. договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17 38 Жилищного кодекса РФ, статьей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 64.1, 64.2, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 218-ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> сторонам известны и понятны.

Право собственности <ФИО1 на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН <ДД.ММ.ГГГГ> за номером <№>:6923-23/261/2024-3.

Таким образом, сделка купли-продажи объекта недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> совершена в полном соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, зарегистрирована надлежащим образом органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним.

Свидетель <ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является сотрудником агентства недвижимости, в ее обязанности входит заключение сделок, сбор документации. Ответчик ей знакома, она долго ездила с их сотрудниками, искала дом. В какой-то момент она приехала к ним в офис и познакомились там с <ФИО2 Насколько ей известно, в итоге они договорились о строительстве дома. После их агенство начали собирать документы для сделки, направили впоследствии все в банк. Сделка прошла успешно. В их офисе оформляется ипотека с одновременной покупкой земельного участка. Насколько ей также известно, у <ФИО1 не было свободных денежных средств для первоначального взноса, и она попросила <ФИО2 занять ей денег для первоначального взноса. Он их ей дела, что подтверждается, как она знает, распиской. Эти денежные средства, насколько ей тоже известно, она ему не вернула. Земельный участок они переоформили. Отметила, что предварительный договор, заключенный между сторонами, не рассматривал вариант только приобретения земельного участка без строительства, поскольку подрядчики, как правило, если покупают земельные участки, то они предполагают, что будет на них дальше строить. Предварительный договор подразумевает продажу участка со строительством дома. Помнит, что между сторонами был один предварительный договор на строительство, а второй на покупку земельного участка. Оба договора готовила она. Согласно п. 2.1.2 предварительного договора истец передавал ответчику земельный участок. Предварительный договор действовал до заключения основного договора купли-продажи.

Свидетель <ФИО8 в судебном заседании пояснила, что <ФИО2 занимается строительством и продажей домов и земельных участков, она выступает от его имени по доверенности. Ответчик ей знакома, они познакомились, когда она пришла к ним в офис в Раевскую. Они в тот день подписывали договор с другими клиентами, и ответчик подошла к ним и сказала, что тоже хочет работать с ними. Ответчик рассказала, что им нужен маленьких <адрес> кв.м., тогда они поехали в <адрес>, где они ей показали готовый объект – дом за 5 миллионов рублей. Потом началось оформление земли. Они попросили выступить ее поручителем по ипотеке. Она отказала, поскольку у нее у самой была непогашенная ипотека. Когда нужен был первоначальный взнос на ипотеку, у <ФИО1 не было денежных средств, они ей дали денежные средства на первоначальный взнос, поскольку они часто так делают – дают денежные средства клиентам на первоначальный взнос, поскольку люди все равно заказывают строительство дома у них. Передача денежных средств <ФИО1 на первоначальный взнос подтверждается расписками. <ФИО1 дали ипотеку. Она позвонила ей и сказала, что нужно начинать стройку, но <ФИО1 ответила, что сначала они там с кем-то посоветуются. В итоге она ей сказала, что она сама будет строиться. Она спросила, как это она будет строиться сама, ведь она <ФИО1 только земельный участок не продавала, а продала участок с домом, который построит она. Предварительный договор им составляла фирма, которая находится в <адрес>. Они продают их дома, за что получают процент со сделки. В предварительном договоре была указана сумма 5 000 000 руб. или 5 100 000 руб., точно уже не помнит. Она также не помнит, разделяли ли они сумму, какая идет за земельный участок, а какая за строительство дома. За земельный участок они получили от <ФИО1 денежные средства в размере 900 000 руб. В момент заключения сделки дом на земельном участке не находился, поскольку они должны были его построить для <ФИО1 На вопрос представителя ответчика о том, заключали ли они с <ФИО1 договор подряда на строительство дома, готовили ли смету, чтобы человек понимал, за что отдает 5 000 000 руб., пояснила, что они продают дома следующим образом: люди приезжают, видят дом, она им говорит, что вот такой аналогичный дом она может построить. Они не строят дома под заказ, и земельные участки отдельно она не продает. Никакие договоры подряда они не заключают.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец <ФИО2 указывает на то, что в нарушение условий предварительного договора <ФИО1 сразу после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказалась осуществлять строительство на указанном земельном участке, несмотря на условие, что данный земельный участок не продается без строительства на нем жилого дома. Действия <ФИО1 были направлены исключительно на то, чтобы приобрести в собственность земельный участок по существенно заниженной по сравнению с рыночной ценой. Таким образом, заключая сделку по продаже принадлежащего ему земельного участка, он полагал, что в дальнейшем им будет осуществлено строительство жилого дома на данном участке, как установлено положениями предварительного договора от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Однако, суд не может согласиться с вышеуказанными доводами истца <ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (часть 1).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (часть 3).

По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.

Не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки, то есть побудительных представлений в отношении выгодности и целесообразности состоявшейся сделки. Равным образом не может признаваться существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях по сделке.

Таким образом, в ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено основополагающее правило о том, что сделка, заключенная под влиянием существенного заблуждения, может быть признана недействительной, и предлагаются критерии оценки заблуждения в качестве существенного, исходя, прежде всего, из причины заблуждения, поскольку не любое заблуждение позволяет оспаривать сделку, а только то, которое послужило причиной ее заключения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона (часть 6).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (часть 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (часть 3).

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (часть 4).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман (п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела и пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, договор являлся предварительным и содержит условия договора купли-продажи земельного участка, который будет заключен в будущем, но при заключении основного договора истец не предоставил проект и смету строительства жилого дома по собственной инициативе, отказался включать в договор купли-продажи земельного участка <ДД.ММ.ГГГГ> условия строительства жилого дома на земельном участке, пояснив, что после заключения договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности он предоставит проект и смету строительства дома, и, если ответчика все устроит, то они заключат договор на строительство жилого дома. Но после подписания договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> и перехода права собственности ответчику, истец так и не предоставил договор подряда на строительство жилого дома, не предоставил проект и смету с указанием стоимости и сроков работы, а поскольку ответчик приобретал данный земельный участок по кредитному договору с условием индивидуального строительства жилого дома на земельном участке, и у ответчика имеются обязательства перед банком, она была вынуждена начать строительство жилого дома собственными силами.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, п. 4.1 договор действует до заключения договора купли-продажи земельного участка. При составлении и подписании договора купли-продажи земельного участка <ДД.ММ.ГГГГ> истец самостоятельно утвердил форму договора, заверив ответчика в том, что договор подряда строительства дома будет заключен после перехода права собственности на земельный участок, а если ответчик не пожелает заключать с истцом договор подряда строительства дома, то ответчик может самостоятельно осуществлять строительство дома, поскольку в договоре купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> обязательств либо запретов по строительству дома не имеется.

Стороны установили порядок оплаты стоимости земельного участка, а именно: в соответствии с п. 2.2.1 часть стоимости в размере 293 475 рублей передано по расписке в качестве первоначального взноса за счет собственных средств до подписания договора; в соответствии с п. 2.2.2. часть стоимости в размере 681 525 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России».

Договор исполнен истцом и ответчиком, земельный участок передан ответчику, что подтверждается договором купли-продажи, п. 3.6 договора (договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи), а ответчик принял земельный участок, обязательства сторон по договору выполнены, расчеты по договору купли продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> произведены в полном объеме: сумма в размере 293 475 рублей подтверждается распиской; сумма 681 525 рублей подтверждается перечислением истцу за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России».

Доказательства наличия согласованной воли обеих сторон договора купли-продажи на достижение иных правовых последствий сделки в материалах дела отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели также не опровергли то обстоятельство, что сделка купли-продажи объекта недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> была совершена в полном соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, зарегистрирована надлежащим образом органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним.

Таким образом, с учетом положений статьи 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, продавец подтвердил факт оплаты ему части стоимости объекта недвижимости в сумме 293 475 рублей до момента подписания договора купли-продажи.

Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости осуществляются с использованием целевого кредита, предоставленного банком.

Таким образом, <ФИО2 обладал достаточными полномочиями по распоряжению спорным объектом недвижимости и получением денежных средств.

Доводы истца о том, что в договоре купли-продажи земельного участка указана заниженная стоимость земельного участка, суд считает необоснованными, так как согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, стоимость земельного участка составляет 975 000 рублей, что соответствует рыночной стоимости данной категории земель в данном районе, данный отчет сторонами не оспорен.

Согласно заключенному договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> договор заключен в письменной форме, истец лично изучил и ознакомился с условиями договора и подписал договор, договор зарегистрирован в установленном порядке, ответчику выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из п. 2.1.1. договора, стоимость земельного участка установлена в размере 975 000 руб., данная стоимость была установлена в соответствии с проведенной оценкой о рыночной стоимости объекта.

Кроме того, истец ставит во взаимосвязь стоимость земельного участка со строительством дома и получением выгоды от такого строительства, тем самым компенсируя себе стоимость проданного земельного участка, а также уход от налогового обложения после самостоятельного строительства жилого дома и его реализации.

В настоящее время в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Более того, никаких отлагательных условий для заключения договора купли-продажи или перехода права собственности в договоре предусмотрено не было, говорить о заблуждении сторон при заключении договора купли-продажи так же в данной ситуации не представляется возможным ввиду осознания своих действий и волеизъявления сторон для указанной сделки.

В материалы дела со стороны истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие незаконность действий со стороны <ФИО1

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований <ФИО2 к <ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <ФИО2 к <ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <адрес>

суда <адрес> Прохоров А.Ю.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>