Привольнев Константин Андреевич

Дело №2-3431/2015

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

22 декабря 2015 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Линник Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Привольневой В.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на него в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л

Привольнева В.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - комнаты № в жилом доме <адрес> (л.д.2-3).

В обоснование иска указано, что помещение № было предоставлено истице в 1997 году в связи с трудовой деятельностью на предприятии <данные изъяты>. В целях улучшения условий проживания без получения необходимых разрешений в комнате были выполнены работы по перепланировке и переустройству. По заключению специализированной организации выполненные в комнате перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, но, поскольку являются самовольными, могут быть сохранены только по решению суда. Желая приватизировать занимаемое жилое помещение, истица обратилась в Администрацию Заднепровского района города Смоленска с соответствующим заявлением, но получила отказ со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитии не подлежат приватизации. Данный отказ считает необоснованным, поскольку ранее в приватизации жилых помеще...

...ний она участия не принимала.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Третьи лица Головнева Е.В. и Привольнев К.А. в судебном заседании поддержали требования истицы, указали на свой отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Борисова Л.В., не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что выполненная истцами перепланировка не нарушает прав других собственников жилых помещений.

Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд также не обеспечила, возражений по существу заявленного иска не представила.

Заслушав истицу, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу приведенного Закона нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма применяются с 1 марта 2005 года ко всем бывшим ведомственным жилым помещениям, имевшим статус общежития и переданным впоследствии в муниципальную собственность, вне зависимости от того, в каких дома (жилых, специализированных и т.п.) эти помещения расположены.

Распоряжением комитета по управлению имуществом города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес>, в котором расположена занимаемая истицей комната, в соответствии с распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в план приватизации акционерного общества «<данные изъяты>», постановлением главы администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в муниципальную собственность г.Смоленска жилищного фонда и инженерных коммуникаций, находящихся на балансе АО «<данные изъяты>», актом приема-передачи, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, включен в реестр муниципальной собственности.

В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> является муниципальным имуществом.

Следовательно, указанный жилой дом утратил статус общежития в силу закона с марта 2005 года и соответственно отношения по пользованию жилыми помещениями в указанном доме регулируются нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, и поэтому истица вправе обратиться в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за нею права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В соответствии с ч.5 ст. 26 и ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник или наниматель самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Привольнева В.В. зарегистрирована и проживает в общежитии <адрес> в комнате №-холл со ДД.ММ.ГГГГ, совместно с истицей зарегистрированы и проживают: дочь Головнева Е.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, сын Привольнев К.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из лицевого счета и справки СМУП «ВЦ ЖКХ» (л.д.7,8).

Указанная комната предоставлена ей для проживания в связи с трудовыми отношениями со <данные изъяты>, что следует из выписки из протокола № совместного заседания профкома и администрации АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В протоколе отмечено, что Привольневой В.В. на семью из четырех человек предоставляется для проживания холл на 3-ем этаже площадью 36 кв.м.

Из представленных истицей документов следует, что с 1997 года она проживает с семьей в помещении холла, которому присвоен номер № и вносит плату за пользование этим помещением (л.д.6,7).

Данные обстоятельства свидетельствуют о достоверности утверждения истицы о предоставлении ей жилого помещения № как помещения в общежитии, в связи с трудовыми отношениями.

Из поэтажных планов жилого помещения №, расположенного в доме <адрес>, следует, что последнее ранее являлось комнатой отдыха (л.д.10,11).

Согласно технического отчета Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № (л.д.12-15) помещение № образовано в результате реконструкции бывшей комнаты отдыха на 3-ем этаже здания общежитий <адрес>. В помещении устроены кирпичные перегородки толщиной 80 мм с образованием коридора № и туалета №; устроены внутренние каркасно-обшивные перегородки толщиной 50 мм с образованием помещения № для установки умывальника, прихожей №, жилой комнаты №, двух подсобных помещений № и №; к установленным умывальнику и унитазу подведены трубопроводы с врезкой в существующую внутреннюю сеть водопровода. Сброс хозяйственно-фекальных стоков осуществляется в существующий канализационный стояк. Общая площадь жилого помещения составила 39 кв.м., жилая 15.9 кв.м.

Из отчета следует, что произведенные в жилом помещении № дома <адрес> переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы граждан, угрозу жизни и здоровью проживающих не представляют.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, проживающие в жилых помещениях на этаже, где расположена спорная комната, возражений относительно сохранения занимаемого истицей жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не высказали.

Исследованные доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ничьих прав и законных интересов произведенные в комнате № дома <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истицы о сохранении данного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Привольнева В.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию города Смоленска с заявлением о передаче ей в собственность спорного жилого помещения, однако, получила отказ (л.д.17).

Согласно ч.1 ст. 2, ч.1 ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции ФЗ от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их бесплатно на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Привольнева В.В. является гражданином РФ, что следует из копии паспорта, участия в приватизации жилых помещений истица не принимала (л.д.7,9), что подтверждено представленными документами, занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, зарегистрированные совместно с истицей лица Головнева Е.Ю. и Привольнев К.А. в суде сообщили о своем отказе от участия в приватизации спорной комнаты, а, следовательно, истица имеет право требовать бесплатной передачи в собственность занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным на ДД.ММ.ГГГГ, при общей площади 39.0 кв.м., жилой - 15.9 кв.м., состоящее из прихожей площадью 3.0 кв.м. (№), подсобных помещений площадью 8.2 кв.м. (№) и 7.3 кв.м. (№); жилой комнаты площадью 15.9 кв.м. (№), туалета площадью 1.1 кв.м. (№), коридора площадью 2.5 кв.м. (№), помещения для умывальника площадью 1.0 кв.м. (№).

Признать за Привольневой В.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № общей площади 39.0 кв.м., жилой - 15.9 кв.м.в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: