Процик Екатерина Константиновна

Дело № 2-297/2023

УИД 35RS0019-01-2023-000070-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием истца Филичевой Е.Б.,

ответчика Аталаевой Ш.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филичевой Е.Б. к Дьячковой О.Л., Аталаевой Ш.К., Процик Е.К. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Филичева Е.Б. обратилась в суд с иском к Дьячковой О.Л. о признании права собственности на земельный участок площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав требование тем, что по указанному адресу находился жилой дом, принадлежащий двум разным семьям, земельные участки находились в собственности этих семей. В период с 1995 -1997 годы она приобрела у Соколовой А.А. и Дьячковой О.Л. 2/6 доли в праве на жилой дом и земельные участки площадью 390,9 кв. м. и 130,31 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Возле дома имеется земельный участок площадью 69 кв.м., ранее принадлежащий Соколову К.В., предполагаемым наследником которого является его внучка Дьячкова О.Л. Право на данный земельный участок не зарегистрировано. Истец на протяжении почти 28 лет открыто и добросовестно владеет данным земельным участком.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 27 января 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Аталаева Ш.К., Процик Е.К., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ...

...относительно предмета спора, привлечена администрация Сокольского муниципального округа Вологодской области.

Истец Филичева Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в 1995 году договорилась с собственниками земельного участка Соколовым К.В., Соколовой А.А. и Дьячковой О.Л. о приобретении указанного земельного участка, заключила договоры купли-продажи с Соколовой А.А. и Дьячковой О.Л. Договор с Соколовым К.В. не был заключен в связи с его смертью, поэтому принадлежащий ему земельный участок размером 69 кв.м. остался неоформленным. С 1995 года она пользуется всем земельным участком, относящимся к домовладению, как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает налоги. На протяжении более двадцати лет ответчик Дьячкова О.Л. интереса к спорному земельному участку не проявляла, никаких претензий истцу относительно владения земельным участком не предъявляла, иные претенденты на спорное имущество отсутствуют.

Ответчик Аталаева Ш.К. в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями, пояснила, что ранее в доме проживали две семьи, у каждой семьи имелось два одинаковых земельных участка, впоследствии старый дом был снесен. Она приобрела земельный участок с кадастровым номером № у Головкиной Г.А., на нем выстроила новый дом. Второй земельный участок ранее принадлежал Соколовым, затем его купила Филичева Е.Б. На спорный земельный участок она не претендует, считает, что он принадлежит истцу.

Ответчики Дьячкова О.Л., Процик Е.К. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыв не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель Белобрюшкова В.А. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом более 20 лет, знает, что Филичевой Е.Б. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок огражден, истец на протяжении всего времени использует его по назначению, осуществляет посадки овощных культур, косит траву, на спорном участке истец выращивает плодовые деревья, ягодные культуры. За весь период никто не предъявлял претензий Филичевой Е.Б. по факту владения земельным участком.

Свидетель Белобрюшков С.А. в судебном заседании пояснил, что давно знаком с истцом, часто бывает у нее на даче по адресу: <адрес>, Филичева Е.Б. ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, выращивает урожай, никаких споров по факту владения ею земельным участком не имеется.

Суд, заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г. Сокол и Сокольского района от 01 марта 1993 года № 203 Голубковой В.К. на праве собственности предоставлен земельный участок, общей площадью 565 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Голубкова (Шепелева, Соколова) В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Соколов К.В. и Соколова А.А. являются родителями Голубковой (Шепелевой, Соколовой) В.К. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Соколов К.В. и Соколова А.А. также являются родителями Процик (Соколовой) Е.К. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик Дьячкова (добрачная фамилия – Шепелева) О.Л. является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ Голубковой В.К. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам наследственного дела № 11/1995 к наследственному имуществу Голубковой В.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками в равных долях являются отец Соколов А.А., мать Соколова А.А., дочь Дьячкова О.Л. Наследственное имущество, на которое ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из 1/2 доли жилого бревенчатого одноэтажного дома, находящегося в <адрес>, ул. <адрес>, и земельного участка мерою 565 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, ул. <адрес>.

Соколов К.В., умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании постановления администрации г. Сокол и Сокольского района № 222 от 24 февраля 1995 года земельный участок по адресу: <адрес>, закреплен за Соколовым К.В. площадью 195,46 кв.м, за Соколовой А.А. площадью 195,45 кв.м, за Дьячковой О.Л., площадью 195,45 кв.м.

Согласно материалам наследственного дела № 210/1995 к имуществу Соколова К.В., его наследниками являются в 2/3 долях жена Соколова А.А. (в виду в ее пользу Процик Е.К.), в 1/3 доле внучка умершего Дьячкова О.Л. Наследственное имущество состоит из денежного вклада.

Таким образом, после принятия наследства Соколовой А.А. принадлежал земельный участок площадью 390,9 кв.м. (195,45+130,3), Дьячковой О.Л., площадью 260,6 (195,45 +65,15).

На основании договоров купли – продажи жилого дома и земельного участка от 03 марта 1995 года Филичева Е.Б. купила у Соколовой А.А. и Дьячковой О.Л. (от имени которой действовал Филичев С.С.) 2/6 доли жилого одноэтажного дома и земельный участок площадью 390,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании письма отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Сокола и Сокольского района № 11-29 от 09 февраля 1996 года Липаковой Ф.Н., Филичевой Е.Б., Соколовой А.А., как собственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, сгоревшего в результате пожара 20 апреля 1994 года, предложено произвести разборку остатков сгоревшего дома. Указанным письмом установлено, что Липаковой Ф.Н. принадлежала 1/2 часть указанного дома, Филичевой Е.Б. – 2/6 части, Соколовой А.А. – 1/6 часть.

Согласно пояснениям Филичевой Е.Б. в результате пожара, произошедшего 20 апреля 1994 года, указанный дом полностью уничтожен, отсутствует как объект недвижимости.

На основании договора купли – продажи земельного участка от 29 августа 1997 года Филичева Е.Б. купила у Соколовой А.А. (от имени которой действовал Ищенко Б.Е.) земельный участок площадью 130,31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Соколова А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам наследственного дела № 91-1/2001 к наследственному имуществу Соколовой А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является дочь умершей Процик Е.К. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, неполученной пенсии.

Спорный земельный участок площадью 65,15 кв.м. принадлежит Дьячковой О.Л. на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Соколова К.В., право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24 января 2023 года сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также сведения о расположенных на данном земельном участке строениях в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24 января 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 130,31 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Филичевой Е.Б. В пределах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют.

Также по указанному адресу расположен еще один земельный участок с кадастровым номером № площадью 541 кв.м.

Как установлено решением Сокольского районного суда Вологодской области от 09 февраля 2000 года в соответствии с договором от 08 октября 1996 года Липакова Ф.Н. продала Головкиной Н.А. земельный участок площадью 552,07 кв.м по Доломитному переулку, 17 г. Сокола.

На основании договора купли – продажи от 13 мая 2014 года Головкина Г.А. продала Аталаевой Ш.К. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 552,07 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Указанным договором установлено, что на указанном земельном участке строений не имеется (пункт 8 договора).

Согласно выпискам из ЕГРН от 24 января 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 541+/–8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Аталаевой Ш.К. В пределах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий также Аталаевой Ш.К., 2014 года постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, оценив представленные истцом Филичевой Е.Б. доказательства принадлежности ей земельного участка, учитывая, что истец длительное время (более 28 лет) добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, собственник земельного участка Дьячкова О.Л. в течение длительного времени не проявляет интереса, не исполняет обязанностей по содержанию земельного участка, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Филичевой Е.Б. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Филичевой Е.Б. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Филичевой Е.Б. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 69 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.