Бабинцев Ярослав Владимирович

Дело № 2-982/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

28.03.2011 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г. А.,

при секретаре Вепревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабинцева Я.В. к Кузнецову О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бабинцев Я.В. обратился в суд с иском к Кузнецову О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по ул. (...) в (...).

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) является собственником указанной выше квартиры.

В п.5 указанного выше договора установлено, что ответчик - прежний собственник спорной квартиры, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 60 дней с момента регистрации договора.

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру, Бабинцев Я.В. просит признать Кузнецова О.В. утратившим право пользования.

Истец в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежаще.

Представитель истца Бабинцева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Кузнецов О.В. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен по последнему известному месту жительства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутс...

...твии ответчика.

Представитель третьего лица - ОУФМС по Орджоникидзевскому району г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, что, как следует из искового заявления, спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и поскольку ответчик был зарегистрирован в жилом помещении до 01.03.2005, к данным правоотношениям применяются как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру (Номер обезличен) общей площадью (данные изъяты) кв.м., жилой площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную в доме (Номер обезличен) по ул. (...) в (...).

Собственником указанной квартиры является Бабинцев Я.В., на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена), свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 6-7).

Согласно справке, выданной УЖКХ «Центр по приему и оформлению документов для регистрации граждан», в спорном жилом помещении зарегистрированы Бабинцева И.В., Б., Кузнецов О.В. (л.д. 5).

В судебном заседании представитель истца Бабинцева И.В. пояснила, что прежним собственником спорной квартиры являлся Кузнецов О.В. После заключения договора купли-продажи собственником стал истец, бывший собственник выехал из квартиры.

Согласно условиям договора, стороны договорились о том, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 60 дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени Кузнецов О.В. с регистрационного учета не снялся.

Регистрация ответчика возлагает на истца дополнительное бремя содержания квартиры и не позволяет в полной мере осуществлять принадлежащие права собственника.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Иное соглашением между собственником жилого помещения и бывшим собственником Кузнецовым О.В. не предусмотрено, что подтверждается текстом договора купли-продажи. Следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При наличии регистрации ответчика в спорном жилом помещении, истец не может в полной мере, по своему усмотрению осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению собственностью, кроме того, он несет дополнительное бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, в том числе за не проживающего в квартире Кузнецова О.В.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истца о признании Кузнецова О.В. утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Кузнецова О.В. утратившим право пользования жилой площадью в квартире (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по ул. (...) в (...).

После вступления в законную силу настоящее решение является основанием для снятия Кузнецова О.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)

Судья