Прокатаев Александр Иванович

14 октября 2013 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе :

председательствующего судьи Чуприна Н.П.

при секретаре Малина И.В.

с участием представителей истца– ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» - Головина Р.В., действующего на основании доверенности; представителя ответчика ЗАО «Агро-Оскол» - Шусть О.А., Чухлебова В.М., действующих на основании доверенностей, ответчика Мальцевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» к закрытому акционерному обществу «Агро-Оскол», администрации Меняйловского сельского поселения администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, Божко С.Я., Мальцевой Е.Г., Кучмистому К.Т., Афониной Н.П., Бугаевой А.В., Чумаченко А.И., Хирьяновой А.Т., Угроватому В.Н., Покатаеву А.И., Чумаченко Ю.И., о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки и исключении записи о государственной регистрации договора аренды из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

УСТАНОВИЛ:

10.04.2006 года между ООО «Алексеевский» и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью 20126000 кв.м., расположенный по адресу :Белгородская область Алексеевский район, СПК «Нива», был подписан Договор № ... аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, зарегистрированный в Управлении Федеральной реги...

...страционной службы по Белгородской области, о чем 11 августа 2006 года в ЕГРП сделана запись № .... Срок действия договора аренды 15 лет.

14 февраля 2012 года по Договору № ... купли-продажи имущественных прав ООО «Алексеевское» передало Мазур В.Т. имущественные права в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью 20126000 кв.м., о чем 11 марта 2012 года в ЕГРП сделана запись № ...

14 марта 2012 года между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» и Мазур В.Т. был заключен Договор о передаче прав и переводе обязанностей по Договору № ... аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 10.04.2006 года, о чем 21 марта 2012 года в ЕГРП сделана запись № ....В соответствии с этим договором Мазур В.Т. передал ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» все права и обязанности арендатора по Договору № ... от 10.04.2006 года в отношении земельного участка.

Решением Алексеевского районного суда от 06.06.2012 года, договор аренды № ... от 10.04.2006 года был досрочно расторгнут.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от 29.01.2013 года, указанное решение суда оставлено без изменения.

27.02.2013 года на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 29.12.2011 года, Шапошниковым Ю.Н. от имени собственников земельного участка был заключен договор аренды земельного участка с ЗАО «Агро-Оскол».

11 марта 2013 года договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра, и в ЕГРП сделана запись № ....

Постановлением Президиума Белгородского областного суда от 13.06.2013 г., апелляционное определение Белгородского областного суда от 29.01.2013 года отменено.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от 18.07.2013 года, решение Алексеевского районного суда от 06.06.2012 года, оставлено без изменения.

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», как участник долевой собственности на земельный участок, инициировал в суде дело о признании договора аренды от 27.02.2013 года недействительным (ничтожным). Свои требования основывает на том, что Договор аренды от № ... от 10.04.2006 года, был, расторгнут решением суда от 06.06.2012 года, которое согласно апелляционного определения, вступило в законную силу с 18.07.2013 года. На момент заключения оспариваемого договора аренды от 27.02.2013 года, земельный участок был обременен правом аренды ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», а поэтому полагают что договор аренды от 27.02.2013 года, является недействительным (ничтожным). Так же просят о применении последствий недействительности сделки и исключении записи о государственной регистрации договора аренды из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании из числа ответчиков был исключен в связи со смертью Бутенко Н.И., его правопреемником является ЗАО «Агро-Оскол», согласно завещания от 11.04.2013 года, которое изначально являлось ответчиком.

В судебном заседании представитель истца– ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» - Головин Р.В. иск поддержал.

Представители ответчика ЗАО «Агро-Оскол» - Шусть О.А., Чухлебов В.М. иск не признали. Письменные возражения имеются в материалах дела.

Ответчик Мальцева Е.Г. иск не признала.

Ответчики: представитель администрации Меняйловского сельского поселения администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка», ответчики Божко С.Я., Кучмистый К.Т., Афонина Н.П., Бугаева А.В., Чумаченко А.И., Хирьянова А.Т., Угроватый В.Н., Покатаев А.И., Чумаченко Ю.И., представитель 3-го лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явились.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащим удовлетворению.

10.04.2006 года между ООО «Алексеевский» и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью 20126000 кв.м., расположенный по адресу :Белгородская область Алексеевский район, СПК «Нива», был заключен Договор № ... аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, о чем 11 августа 2006 года в ЕГРП сделана запись № .... Срок действия договора аренды 15 лет.

14 февраля 2012 года по Договору № ... купли-продажи имущественных прав ООО «Алексеевское», от имени которого действовал конкурсный управляющий, передало Мазур В.Т. имущественные права в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью 20126000 кв.м., о чем 11 марта 2012 года в ЕГРП сделана запись № ....

14 марта 2012 года между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», и Мазур В.Т. был заключен Договор о передаче прав и переводе обязанностей по Договору № ... аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 10.04.2006 года, о чем 21 марта 2012 года в ЕГРП сделана запись № ....В соответствии с этим договором Мазур В.Т. передал ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» все права и обязанности арендатора по Договору № ... от 10.04.2006 года в отношении земельного участка.

Решением Алексеевского районного суда от 06.06.2012 года, договор аренды земельного участка № ... от 10.04.2006 года был досрочно расторгнут и прекращена запись в ЕГРП запись № ....

Апелляционным определением Белгородского областного суда от 29.01.2013 года, данное решение было оставлено без изменения, и соответственно, с этой даты, решение от 06.06.2012 года вступило в законную силу (п.5 ст. 329 ГПК РФ), и является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц, граждан, организаций, и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ (ст. 13 ГПК РФ).

После вступления решения в законную силу Управлением Росреестра, была прекращена запись о регистрации договора аренды в ЕГРП № ....

27.02.2013 года на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 29.12.2011 года, Шапошниковым Ю.Н., от имени собственников земельного участка заключен договор аренды земельного участка с ЗАО «Агро-Оскол».

Форма договора соответствует требованиям действующего законодательства.

Истец, в обоснование своих требований указывает на то, что на момент заключения договора аренды от 27.02.2013 года, земельный участок был обременен правом аренды ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» по договору аренды земельного участка № ... от 10 апреля 2006 года, поскольку впоследствии апелляционное определение от 29.01.2013 года было отменено и решение суда от 06.06.2012 года, которое вступило в законную силу только с 18.07.2013 года.

Данные доводы суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

На момент заключения оспариваемого договора, договор аренды земельного участка № ... от 10.04.2006 года был расторгнут и прекращена запись в ЕГРП запись № ... на основании вступившего в законную силу решения суда от 06.06.2012 года, т.е. оснований считать, что земельный участок был обременен правами третьих лиц, в том числе, ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» не имеется.

Договор аренды от 27.02.2013 года, прошел государственную регистрацию, в ЕГРП сделана запись № ..., и считается заключенным с момента таковой ( ст. 433 ГК РФ).

На момент заключения оспариваемого договора аренды стороны, как участники гражданских правоотношений, действовали добросовестно (ст. 10 ГК РФ), и они не имели объективной возможности предполагать, что в дальнейшем возникнут обстоятельства, по которым решение будет признано не вступившим в законную силу.

Кроме того, решение Алексеевского районного суда от 06 июня 2012 года, отменено не было, оно вступило в законную силу согласно апелляционного определения Белгородского областного суда от 18.07.2013 года, т.е. все правовые последствия которые наступили по судебному решению остаются в силе.

При таких обстоятельствах оснований к признанию договора аренды от 27.02.2013 года недействительным (ничножным) и применении последствий недействительности сделки (ст. 168,166 167 ГК РФ ), не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» к закрытому акционерному обществу «Агро-Оскол», администрации Меняйловского сельского поселения администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, Божко С.Я., Мальцевой Е.Г., Кучмистому К.Т., Афониной Н.П., Бугаевой А.В., Чумаченко А.И., Хирьяновой А.Т., Угроватому В.Н., Покатаеву А.И., Чумаченко Ю.И., о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки, и исключении записи о государственной регистрации договора аренды из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним признать не обоснованным и в его удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 17. 10.2013 г.

Судья Н.П. Чуприна.