Проказов Николай Михайлович

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель Самарской области 21 января 2025 года

Кинельский районный суд Самарской области

в составе: председательствующего Крайковой А.В.

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2025 по исковому заявлению Проказова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Проказов Н.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности за земельный участок, указав в обоснование требований, что являетсясобственником земельного № площадью 2400 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.Основанием регистрации права собственности на земельный участок являются: свидетельство о праве на наследство по завещанию 1/2 доли в праве общей долевой собственности па земельный участок, выданное нотариусом Кинельского районаСамарской области Чемариным К.В. в рамках наследственного дела №, открытого после смерти Проказова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Игониной <данные изъяты>.Согласно сведений Управления Росреестра но <адрес>, земельный участок, площадью 2400 кв. м. был предоставлен на праве собственности Проказову <данные изъяты> (отцу истца),...

Показать ещё

... согласно Постановлению Чубовской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Выписка из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Чубовка за № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает факт предоставления Проказову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка площадью 2 400 кв. м.. расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Постановлением Чубовской сельской администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки закрепили на территории для личного подсобного хозяйства. Графические документы земельного участка в архивах отсутствует.Поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка были проведены кадастровые работы. В результате геодезических обмеров, стало известно, что площадь земельного участка отличается от площади, указанной в документах и равна 1262 кв. м.. что на 1138 кв. м. меньше.ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Алиевой И.И. подготовлен межевой план. Границы участка установлены по фактическим ограждениям на местности, которые не переносились с момента предоставления участка. Площадь участка составила 1262 кв. м.Ввиду отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, установить местонахождение границ земельного участка или исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Проказова Н.М. и его представитель по доверенности Алиева И.И. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчикаАдминистрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской областинадлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины своей неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленное истцом требование не представили и не просили суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплен правой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относится иск об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком.

Положения ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливают, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10)..

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Проказову М.Е. на основании Постановления Чубовской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок площадью 2400 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проказов М.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Проказова М.Е. было заведено наследственное дело №, по которому наследниками по завещанию являются: Проказов Н.М., которому было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и Игонина Н.М., которой было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Игонина Н.М. подарила Проказову Н.М. свою 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №

Таким образом, Проказов Н.М. на основании указанных документов, является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,категория земель: земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Графические документы земельного участка в архивах отсутствует.

С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Алиевой И.И. от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающим документом на вышеуказанный земельный участок является Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, графический материал отсутствует. Были запрошены изучены архивные материалы картографо-геодезического фонда Управления Росреестра. Согласно архивных материалов сведения о границах и местоположении уточняемого земельного участка также отсутствуют. Для уточнения местоположения границы участка с кадастровым № проведены геодезические работы на местности. Границы установлены по фактическим ограждениям на местности. Площадь земельного участка составила 1262 кв.м.

Таким образом, установлено, что в результате геодезических обмеров, стало известно, что площадь земельного участка отличается от площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ и равна 1262 кв.м., что на 1138 кв.м. меньше.

Представленные доказательства подтверждают, что границы земельного участка сформировались более 15 лет назад, споры по месту положения границы земельного участка отсутствуют.

Доказательств, опровергающих обоснованность заявленных истцом требований, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Проказова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка, о признании права собственности за земельный участок, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Касаемо требований истца о прекращении права собственности на земельный участок, площадью 2400 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Приведенный в статье перечень оснований прекращения права собственности на земельные участки в целом соответствует норме ст. 235 ГК РФ об общих основаниях прекращения права собственности.

Согласно статье 235 ГК РФ основаниями прекращения права собственности являются отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. При этом отказ от земельного участка не влечет для его собственника возникновение права на предоставление равнозначного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование Проказова Н.М. о прекращении права собственности на земельный участок общей площадью 2400 кв.м.,с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, не подлежит удовлетворению, поскольку не подпадают ни под одно из оснований прекращения права собственности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в данном случае происходит лишь изменение площади земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195, 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проказова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности за земельный участок- удовлетворить частично.

Признать за Проказовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1262кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №,общей площадью 1262кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, со следующими значениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей, изменений на указанныеобъекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025 г.

Председательствующий А.В. Крайкова

Свернуть

<данные изъяты>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Кинель 24 сентября 2020 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М..

при секретаре Котубей О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/2020 по исковому заявлению Проказова Н. М. к Администрации сельского поселения Чубовка, администрации муниципального района Кинельский о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

В судебное заседание стороны не прибыли по вторичному вызову.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Поскольку стороны вторично не явились в судебное заседание, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковое заявление следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Проказова Н. М. к Администрации сельского поселения Чубовка, администрации муниципального района Кинельский о признании права собственности на дом оставить без рассмотрения.

Возвратить истцу государственную пошлину на сумму 300 рублей, оплаченную при подаче иска в суд.

Определение может быть отменено по заявлению истца или ответчика при наличии доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Оставление заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд с теми же требования...

Показать ещё

...ми, по тем же основаниям, к тому же ответчику.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель Самарской области 05 июля 2023 года

Кинельский районный суд Самарской области

в составе: председательствующего Крайковой А.В.

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/2023 по исковому заявлению Проказова Н. М. к Абашину Д. Н., Сонниковой Н. А., Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности за земельный участок, об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Проказов Н.М. обратился в суд с иском к Абашину Д. Н., Сонниковой Н. А., Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности за земельный участок, об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 39,3 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, которую истец купил у Абашина Д.Н., что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №.Жилое помещение в нарушение принципа единства судьбы было продано без земельного участка, на котором расположена вышеуказанная квартира. В соответствии со свидетельством № ФИО1 принадлежало на праве собственности 0,10 га. земельного участка для огородничества. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После него в наследство вступила его супруга ФИО2 Решением Кинельского районного суда Самарской области от №. за ФИО2 было признано право собственности на вышеуказанную квартиру, земельный участ...

Показать ещё

...ок в наследственную массу не вошел, так как ФИО2 не знала о наличии вышеуказанного свидетельства. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ., после нее в наследство вступил внук Абашин Д.Н.Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области было отказано в регистрации права собственности на земельный участок под квартирой, так как не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Алиевой И.И. от ДД.ММ.ГГГГ. правоустанавливающим документом на вышеуказанный земельный участок является Свидетельство на право собственности на землю №, графический материал отсутствует. Были запрошены материалы Государственного фонда данных, получено землеустроительное дело по инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ В данном деле содержатся сведения о границах земельного участка <адрес> собственник- ФИО1 Также имеются сведения о площади и координатах контуров данного земельного участка.

При внесении координат, представленных в материалах инвентаризации данного земельного участка установлено, что участок состоит из 5 контуров, площадь которых составила 724 кв.м. Местоположение границы соответствует фактическому местонахождению границы участка <адрес>, в данных границах расположены объекты недвижимости, находящиеся в пользовании гр. Проказова Н.М.

При анализе геодезических данных было выявлено наложение границы земельного участка Истца с земельным участком Ответчика 2 с КН № Сведения о правообладателе данного участка в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, установлено наличие ошибки в определении координат границы ЗУ с КН №. Определение границ земельного участка с кадастровым номером № было произведено картометрическим методом без учета прав землепользователя участка <адрес>, а точнее без определения фактического местоположения границы данного земельного участка и согласования границы со смежными землепользователями в установленном законодательством порядке, что привело к созданию препятствий в определении местоположения и оформлении границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 724 кв.м. В действительности граница между указанными земельными участками установлена на местности в соответствии с фактическим местоположением границ, существующим на местности 15 и более лет и закрепленными объектами искусственного происхождения - заборами.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границы данного участка, что является реестровой ошибкой, и подлежит исправлению сведений в ГКН путем исключения сведений о части границы земельного участка с КН № смежной с образуемой границей участка площадью 724,0 кв. м.

На основании вышеизложенного, Проказов Н.М., с учетом уточнения, просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка общей площадью 724 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером Алиевой И.И. от ДД.ММ.ГГГГ

От истца Проказова Н.М. и его представителей, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Абашин Д.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации,вместе с тем, представил заявление о признании иска.

Ответчик Сонникова Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причины своей неявки суду не сообщила.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленное истцами требование не представило и не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вместе с тем, в судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60ЗК Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах, с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям частей 4, 4.1 и 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в том числе и в отношении земельных участков, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с требованиями пунктов 1.1 и 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 г. (далее – Инструкция), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с п. 2 Инструкции межевание земель включает помимо прочего: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п. 9.2 результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в Федеральном законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (статьи 39, 40).

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Проказов Н.М. является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 39,3 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, которую истец купил у Абашина Д.Н., что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №.Жилое помещение в нарушение принципа единства судьбы было продано без земельного участка, на котором расположена вышеуказанная квартира.

В соответствии со свидетельством №, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлено на праве собственности 0,10 га. земельного участка для огородничества. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после него в наследство вступила его супруга ФИО2

Решением Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок в наследственную массу не вошел.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, своему внуку Абашину Д.Н.

С учетом этого у Проказова Н.М., как собственника квартиры в доме, возникло право собственности на земельный участок под квартирой в многоквартирном доме в силу закона, судом установлено расположение спорного земельного участка по отношению к квартире в жилом доме.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Алиевой И.И. от ДД.ММ.ГГГГ. правоустанавливающим документом на вышеуказанный земельный участок является Свидетельство на право собственности на землю №, графический материал отсутствует. Были запрошены материалы Государственного фонда данных, получено землеустроительное дело по инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ В данном деле содержатся сведения о границах земельного участка <адрес> собственник- ФИО1 Также имеются сведения о площади и координатах контуров данного земельного участка.

При внесении координат, представленных в материалах инвентаризации данного земельного участка установлено, что участок состоит из 5 контуров, площадь которых составила 724 кв.м. Местоположение границы соответствует фактическому местонахождению границы участка <адрес> в данных границах расположен объект недвижимости, находящийся в пользованииПроказова Н.М.

При анализе геодезических данных было выявлено наложение границы земельного участка Истца с земельным участком с КН №. Сведения о правообладателе данного участка в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, установлено наличие ошибки в определении координат границы ЗУ с КН №. Определение границ земельного участка с кадастровым номером № произведено картометрическим методом без учета прав землепользователя участка <адрес>, а точнее без определения фактического местоположения границы данного земельного участка и согласования границы со смежными землепользователями в установленном законодательством порядке, что привело к созданию препятствий в определении местоположения и оформлении границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 724 кв.м. В действительности граница между указанными земельными участками установлена на местности в соответствии с фактическим местоположением границ, существующим на местности 15 и более лет и закрепленными объектами искусственного происхождения - заборами.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границы данного участка, что является реестровой ошибкой, и подлежит исправлению сведений в ГКН путем исключения сведений о части границы земельного участка с КН № смежной с образуемой границей участка площадью 724,0 кв. м.

Спора между смежными землепользователями относительно местоположения границ спорных земельных участков не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные земельные участки не относятся к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в силу ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца Проказова Н.М.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проказова Н. М. к Абашину Д. Н., Сонниковой Н. А., Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за Проказовым Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения, в следующих координатах:

Площадь наложения границ 7,7 кв.м.

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка общей площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером Алиевой И.И. от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок 1=222 кв.м.

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок 2=31 кв.м.

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок 3=14 кв.м.

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок 4=9 кв.м.

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок 5=448 кв.м.

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей, изменений на указанныеобъекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023 г.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть