Прокофьева Анна Алексевна

Дело №2-258/5-2022

46RS0030-01-2021-011062-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2022 года гор. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Захаровой А.О.,

с участием:

истца Прокофьевой А.А.,

представителя ответчика и третьего лица по доверенностям Немченко С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой Анны Алексеевны к Фалееву Владимиру Николаевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.,

у с т а н о в и л:

Прокофьева А.А. обратилась в суд с иском к Фалееву В.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., указывая, что инициатором собрания Фалеевым В.Н. был нарушен порядок созыва и проведения собрания, в ходе его проведения были изменены формулировки пунктов повестки дня, часть документов и бюллетеней были сфальсифицированы, в них имеются недостоверные сведения и поддельные подписи. Поскольку решение общего собрания является незаконным, оплачивать взносы за капремонт на специальный счет, а также оплачивать 20 руб. за его ведение, она не согласна. В связи с этим, просит суд признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Прокофьева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по осн...

...ованиям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Фалеев В.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика Фалеева В.Н. по доверенности Немченко С.А., выступающая также представителем по доверенности от третьего лица ООО «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», в судебном заседании исковые требования Прокофьевой А.А. не признала, указав на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.

Выслушав пояснения истца Прокофьевой А.А., представителя ответчика и третьего лица по доверенностям Немченко С.А., показания свидетелей Евдокимовой Т.А., Караваевой Т.Р., Жуковой З.Н., Понаморева А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013г. №1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области с сентября 2014 года.

В соответствии с ч.1 ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч.4 ст.173 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> на общем собрании были приняты решения по вопросам: об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> на специальный счет многоквартирного дома, о выборе кредитной организацию - ПАО «Сбербанк», с последующим открытием специального счета, об определении стоимости за оказание услуг по ведению специального счета в размере 20 рублей и включения данной услуги в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, и т.д.

В установленные положением ч.4 ст.173 ЖК РФ сроки копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. была направлена в Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» (от ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, решение собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области на специальный счет данного многоквартирного дома вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с принятыми решениями собственников помещений, а также в соответствии с жилищным законодательством РФ, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» приступило к исполнению обязанностей по ведению специального счёта по сбору денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> и выставило собственникам помещений квитанции на оплату взносов с учётом даты вступления в силу решения собственников, в том числе, с взиманием платы за ведение специального счета.

Разрешая заявленные требования Прокофьевой А.А. о нарушении порядка созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Прокофьева А.А. является собственником ? доли <адрес> по <адрес> <адрес>.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., в период с ДД.ММ.ГГГГ. в доме по инициативе собственника <адрес> данного дома Фалеева В.Н. в заочной форме проведено общее собрание.

Согласно уведомлению (Приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

Вопросы повестки дня, вынесенные на рассмотрение общего собрания, находятся в пределах компетенции собственников помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Какого-либо ограничения для периода проведения общего собрания в форме заочного голосования для собственников помещений жилищным законодательством не установлено.

Данное уведомление было размещено в местах общего пользования (на информационных стендах перед входом в подъезды дома), о чем имеется «Реестр размещения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которому собственники подтверждают, что Уведомление о проведении общего собрания было размещено за 10 дней до проведения данного собрания.

Данный способ уведомления собственников помещений о проведении общего собрания путем размещения соответствующего уведомления на информационных стендах перед входом в подъезды дома был ранее утвержден собственниками помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> на общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от <адрес>

В Уведомлении о проведении общего собрания указаны все сведения, предусмотренные положением ч.5 ст.45 ЖК РФ, в том числе, сроки проведения данного собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Таким образом, инициатор собрания Фалеев В.Н. выполнил обязательные требования законодательства, предусмотренные ч.4 ст.45 ЖК РФ по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений.

Утверждение истца Прокофьевой А.А. об отсутствии надлежащего уведомления собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания в установленном законом порядке не подтверждено доказательствами.

Относительно доводов истца Прокофьевой А.А. о нарушении порядка проведения общего собрания и доведения итогов голосования до собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен положениями статей 45-48 ЖК РФ.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общее количество голосов в многоквартирном доме - 13 353,3 м2, в проведении общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов равные 8 086,3 м2, что составляет 60,6% от общего количества голосов собственников.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум имеется, общее собрание правомочно.

Решения собственниками жилого дома приняты по вопросам, включенным в повестку дня.

Решения по вопросам повестки дня №№ 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12 собственниками помещений приняты необходимым количеством голосов в соответствии с положением ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Решения по вопросам повестки дня №№ 5 и 6 приняты недостаточным количеством голосов, что в свою очередь отражено в протоколе общего собрания.

Бланки решений (бюллетеней) соответствуют требованиям ч.5.1 ст.48 ЖК РФ.

Указание в решениях информации о дате и времени завершения общего собрания жилищным законодательством не предусмотрено.

Протокол общего собрания оформлен в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах перед входом в подъезды дома ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется «Реестр размещения решений и итогов голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», подписанный собственниками помещений в данном доме. Данный способ уведомления утвержден ранее на общем собрании собственников, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. с решениями собственников размещены Управляющей компанией в сети Интернет на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru/, подлинники указанных решений и протокола переданы в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч.1.1 ст.46 ЖК РФ).

Таким образом, процедура проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соблюдена в соответствии с действующим законодательством РФ.

Отсутствие нарушений при созыве и проведении собрания также подтвердили в суде допрошенные свидетели ФИО14 Т.Р., не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они являются не заинтересованными лицами, повода для оговора истца не имеют.

При этом, к показаниям свидетелей ФИО15 А.Н. суд относится критически, поскольку свидетель Жукова З.Н., являясь знакомой истца и выступая в суде по приглашению истца, сама голосовала против принятия вопросов, указанных в бюллетенях голосования, однако не оспаривала, что такие бюллетени собственникам присылались. Свидетель Понаморев А.Н. суду о каких-либо нарушениях при созыве и проведении собрания ничего не пояснил, оспаривал только свою подпись в бюллетене голосования, при этом, указал, что прошло достаточно много времени, не оспаривал, что взносы за капремонт и ведение счета он оплачивает согласно присылаемым квитанциям, претензий ни к кому не имеет.

Доводы истца Прокофьевой А.А. относительно изменения формулировок пунктов повестки дня, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Из представленных материалов видно, что имеющиеся в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. ошибки, на страницах 1, 2, где вместо <адрес> указан <адрес>, и на странице 3, где вместо <адрес> указан <адрес>, являются техническими опечатками.

В формулировке вопроса № повестки дня протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ., также имеется техническая опечатка, где вместо «Поручить ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» выполнение следующих задач...» указано «Выбор в качестве организации являющейся владельцем специального счета МКД № по пр<адрес> <адрес> - ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», для выполнения следующих задач...», однако по факту, данная опечатка не изменяет смысла данного вопроса (как он был указан в уведомлении и в решениях собственников), и не изменяет конкретных задач, которыми собственники наделили ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» на данном собрании.

Что касается технической опечатки в вопросе № повестки дня протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ., то по факту место хранения копии протокола с решениями собственников помещений является помещение архива ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» по адресу: <адрес>, <адрес>

Также, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. имеются расхождения в количестве голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, принявших участи в голосовании и фактически проголосовавших по данному вопросу:

- по вопросу № повестки дня - количество голосов собственников помещений составляет 8086,3м2, а принявших участие в голосовании и фактически проголосовавших по данному вопросу - 8121,9 м2;

- по вопросу № повестки дня - количество голосов собственников помещений составляет 8086,3м2, а принявших участие в голосовании и фактически проголосовавших по данному вопросу - 7904,1 м2.

Однако, данные технические опечатки не повлияли на решение собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> по указанным вопросам, допущенные нарушения не являются существенными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца Прокофьевой А.А. основаны исключительно на ее предположениях, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушения порядка уведомления, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, а также фактов, подтверждающих фальсификацию, подтасовку документов, участие подставных лиц в проведении данного собрания, в суд ей не представлено.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. организовано и проведено в соответствии с требованиями Жилищного законодательства РФ, является правомочным, и в настоящее время исполнено.

С учетом требований ч.2 ст.44 ЖК РФ оспариваемые решения, в том числе, в части вопросов: об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области на специальный счет многоквартирного дома и выборе ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, об определении стоимости за оказание услуг по ведению специального счета в размере 20 рублей, и включения данной услуги в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, были приняты собственниками помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> в пределах своей компетенции.

В связи с чем, данные решения не содержат признаков нарушения прав и законных интересов истца Прокофьевой А.А., а также не влекут за собой причинение ей убытков.

Допущенные технические опечатки при оформлении протокола № от <адрес>. являются не существенными и не повлияли на решение собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> по вопросам повестки дня.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Прокофьевой А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Прокофьевой Анны Алексеевны к Фалееву Владимиру Николаевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ. в 16 часов 30 минут.

Судья