Прокопьева Рамзия Халиковна

Дело № 2-139/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 18 апреля 2017 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Газимзяновой С.С.,

с участием истцов Прокопьевой Р.Х., Бурляева А.С., Селиверстовой В.Е.,

представителя ответчика Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» Кокшаровой А.В.,

при секретаре Харюковой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Каменского района Свердловской области в интересах Прокопьевой Р. Х., Бурляева А. С., Селиверстовой В. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» о признании незаконным бездействия и обязании провести ремонтные и иные работы в отношении общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокопьевой Р.Х., Бурляева А.С., Селиверстовой В.Е. обратился в суд с иском о признании незаконным бездействия ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» по не принятию мер к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> и обязании ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» в срок до <*** г.> провести ремонтные и иные работы в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, направленные на устранение выявленных нарушений.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что <*** г.> и <*** г.> прокуратурой Каменского района Свердловской области совместно с ведущим специалистом отдела контроля по Южному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области С. были проведены проверки соблюдения требований законодательства Российской Федерации в сфере жилищно- коммунального хозяйства в отношении организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами - ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» по содержанию дома <адрес>. В ходе проведенных проверок были выявлены многочисленные нарушения содержания общего имущества. В период с <*** г.> по <*** г.> работы по устранению выявленных нарушений по содержанию дома <адрес> управляющей компанией – ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» не проведены. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных усл...

Показать ещё

...уг гражданам, проживающим в таком доме. В силу ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регламентируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа», заключив договор на управление многоквартирным жилым домом <адрес> приняла на себя обязательства по его содержанию, обязалось тем самым обеспечивать надлежащее содержание многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании заместитель прокурора Каменского района Свердловской области Ершова И.П. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Бурляев А.С. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что в квартире очень холодно, температура не поднимается выше + 13 С, +14 С, батареи не греют, вентиляция в квартире не работает. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Прокопьева Р.Х. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что в квартире стоит запах плесени, сырости, вся одежда пропахла. В квартире сыро и очень холодно, батареи сверху чуть теплые, а регистры холодные, вентиляция в квартире не работает. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Селиверстова В.Е. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что ремонт системы отопления в доме был произведен в 1990 году, больше ремонта системы отопления в доме не было, считает, что система отопления не работает в виду её забитости, необходимо всё прочистить, либо заменить. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» Кокшарова А.В. исковые требования признала, суду пояснила, что все выявленные нарушения в доме <адрес>, а именно: не обеспечение надлежащей работы естественной вытяжной вентиляции во всех квартирах дома; не обеспечение наличия вентканалов на кухнях во всех квартирах дома; разрушение кладки вентиляционных каналов (выпадение отдельных кирпичей) над 1 и 2 подъездом, отсутствие зонта над 1 подъездом; в большой комнате квартиры №*** на трубопроводе системы отопления стоят 2 хомута; в кухне в квартире №*** не равномерный прогрев радиатора; в квартире №*** в маленькой комнате (со стороны главного фасада) прибор отопления прогрет не равномерно; в квартире №*** в кухне (со стороны фасада) прибор отопления прогрет не равномерно; в квартире №*** на кухне на трубопроводе системы отопления стоит 2 хомута; приборы отопления в квартире №*** прогреты не равномерно; следы черных пятен по стенам в большой комнате квартиры №***, будут устранены в срок до <*** г.>.

Выслушав истцов, заместителя прокурора Каменского района Свердловской области, представителя ответчика, свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущего и капитального ремонта (п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. №170).

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. №170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Согласно п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа».

Факт ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме <адрес> управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа», ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела:

Согласно акта №*** от <*** г.> (л.д.17) прокуратурой Каменского района Свердловской области 11 ноября 2016 года совместно с ведущим специалистом отдела контроля по Южному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области С. была проведена проверка соблюдения требований законодательства Российской Федерации в сфере жилищно- коммунального хозяйства в отношении организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами - ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» по содержанию дома <адрес>. В ходе проведенной проверки были выявлены многочисленные нарушения содержания общего имущества, а именно: разрушение кладки вентиляционных каналов (выпадение отдельных кирпичей) над подъездом (нарушение п. 5.5.6 Пин); в большой комнате квартиры №*** на трубопроводе системы отопления стоят 2 хомута (нарушение п. 5.2.1 Пин); в кухне в квартире №*** не равномерный прогрев радиатора (нарушение п. 5.2.1 Пин); в квартире №*** в кухне (со стороны фасада) прибор отопления прогрет не равномерно (нарушение п. <*** г.> Пин); в квартире №*** на кухне на трубопроводе системы отопления стоит 2 хомута (нарушение п. 5.2.1 Пин); приборы отопления в квартире №*** прогреты не равномерно (нарушение п. 5.2.1 ПиН); следы черных пятен по стенам в большой комнате квартиры №*** (нарушение п. 3.1.1 Пин).

Согласно акта №*** от <*** г.> (л.д.14-16) прокуратурой Каменского района Свердловской области 17 января 2017 года совместно с ведущим специалистом отдела контроля по Южному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области С. была проведена проверка соблюдения требований законодательства Российской Федерации в сфере жилищно- коммунального хозяйства в отношении организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами - ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» по содержанию дома <адрес>. В ходе проведенной проверки были выявлены многочисленные нарушения содержания общего имущества, а именно: не обеспечение надлежащей работы естественной вытяжкой вентиляции во всех квартирах дома (нарушение п. 5.5.6 Пин, п. 5.7.2 ПиН); не обеспечение наличия вентканалов на кухнях и в ванных комнатах во всех квартирах дома (нарушение п. 5.5.6 Пин, п. 5.7.2 ПиН); в 1 подъезде в оконном переплете частично отсутствует остекленение (зашито фанерой) (нарушение п. 5.7.1 и п. 5.7.2 ПиН); разрушение бетонного слоя козырьков у 1 и 2 подъездов (нарушение п.п. 4.2.4.2 Пин); козырьки над подъездами не очищены от снега (нарушение п. 4.<*** г.> Пин); разрушение кладки вентиляционных каналов (выпадение отдельных кирпичей) над 1 и 2 подъездом, отсутствие зонта над 1 подъездом (нарушение п. 5.5.6 Пин); в комнате квартиры №*** выявлены черные пятна на наружной стенке; в большой комнате квартиры №*** на трубопроводе системы отопления стоят 2 хомута (нарушение п. 5.2.1 Пин); в кухне в квартире №*** не равномерный прогрев радиатора (нарушение п. 5.2.1 Пин); в квартире №*** произведены замеры работы естественной вытяжной вентиляции; в ванной комнате на стенах черные пятна, скорость потока воздуха составляет 0,0м/с, что не соответствует нормативу (нарушение п. 5.5.6 Пин, п. 5.7.2 ПиН); в квартире №*** в маленькой комнате (со стороны главного фасада) прибор отопления прогрет не равномерно (нарушение п. 5.2.1 Пин); в квартире №*** произведены замеры работы естественной вытяжной вентиляции, скорость потока воздуха в кухне составляет 0,0 м/сек., что не соответствует нормативу (нарушение п. 5.5.6 Пин, п. 5.7.2 ПиН); в большой комнате квартиры №*** выявлены черные пятна по наружной стене; в квартире №*** в кухне (со стороны фасада) прибор отопления прогрет не равномерно (нарушение п. <*** г.> Пин); в квартире №*** на кухне на трубопроводе системы отопления стоит 2 хомута (нарушение п. 5.2.1 Пин); в квартире №*** произведены замеры работы естественной вытяжной вентиляции, скорость потока воздуха в кухне составляет 0,0 м/сек, в ванной комнате вентканал отсутствует, что не соответствует нормативу (нарушение п. 5.5.6 ПиН и 5.7.2 ПиН); приборы отопления в квартире №*** прогреты не равномерно (нарушение п. 5.2.1 ПиН); следы черных пятен по стенам в большой комнате квартиры №*** (нарушение п. 3.1.1 Пин); в ванной комнате квартиры №*** вентканал отсутствует (зашит), что не соответствует нормативу (нарушение п. 5.5.6 Пин, п. 5.7.2 ПиН); во 2 подъезде отсутствует выключатель для освещения лестничной клетки (нарушение п. 5.5.6 Пин).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. суду пояснила, что она подруга Прокопьевой Р.Х. В квартире у Прокопьевой Р.Х. не работает вентиляция, батареи холодные, вся квартира пропахла сыростью, плесенью. Прокопьева Р.Х. на протяжении двух лет обращалась в управляющую компанию, но мер никаких принято не было. В квартире Прокопьевой Р.Х. очень холодно, пол ледяной, по входной двери бежит вода, когда дома готовят еду.

Определением Каменского районного суда Свердловской области от <*** г.> прекращено производство по делу в части заявленных требований Прокурора Каменского района Свердловской области в интересах Прокопьевой Р. Х., Бурляева А. С., Селиверстовой В. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» по устранению нарушений в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> а именно: в 1-ом подъезде в оконном переплете частично отсутствует остекленение (зашито фанерой); разрушение бетонного слоя козырьков у 1 и 2 подъездов; козырьки над подъездами не очищены от снега; в квартире №*** произведены замеры работы естественной вытяжной вентиляции, в ванной комнате на стенах черные пятна, скорость потока воздуха составляет 0,0м/с,; в квартире №*** произведены замеры работы естественной вытяжной вентиляции, скорость потока воздуха в кухне составляет 0,0 м/сек.,; в квартире №*** произведены замеры работы естественной вытяжной вентиляции, скорость потока воздуха в кухне составляет 0,0 м/сек, в ванной комнате вентканал отсутствует; в ванной комнате квартиры №*** вентканал отсутствует (зашит), устранить следы черных пятен в комнате квартиры №*** и в большой комнате квартиры №***, установить вентиляционные каналы в ванных комнатах во всех квартирах дома, установить во 2-ом подъезде выключатель для освещения лестничной клетки, в связи с отказом от иска прокурора и истцов.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных положений закона, исковые требования прокурора Каменского района Свердловской области в интересах Прокопьевой Р. Х., Бурляева А. С., Селиверстовой В. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» о признании незаконным бездействия и обязании ответчика провести в срок до <*** г.> в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> следующие работы: обеспечить надлежащую работу естественной вытяжной вентиляции во всех квартирах дома; установить вентиляционные каналы на кухнях во всех квартирах дома; восстановить кирпичную кладку вентиляционных каналов у 1-го и 2-го подъездов дома, установить зонт над 1-ым подъездом дома; в большой комнате квартиры №*** заменить приборы отопления; устранить причины неравномерно прогретых приборов отопления в кухне квартиры №***; устранить причины неравномерно прогретых приборов отопления в маленькой комнате (со стороны главного фасада) квартиры №***; устранить причины неравномерно прогретых приборов отопления в кухне (со стороны фасада) квартиры №*** в квартире №*** на кухне заменить приборы отопления; устранить причины неравномерно прогретых приборов отопления в квартире №***; удалить черные пятна на стенах в большой комнате квартиры №*** подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснению, данному в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.10.2003 № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», исполнение решения суда - составляющая часть судебного разбирательства, которая должна быть совершена в разумные сроки.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ***руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Каменского района Свердловской области в интересах Прокопьевой Р. Х., Бурляева А. С., Селиверстовой В. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» о признании незаконным бездействия и обязании провести ремонтные и иные работы в отношении общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» по управлению многоквартирным жилым домом <адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» провести в срок до <*** г.> в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> следующие работы: 1/ обеспечить надлежащую работу естественной вытяжной вентиляции во всех квартирах дома; 2/ установить вентиляционные каналы на кухнях во всех квартирах дома; 3/ восстановить кирпичную кладку вентиляционных каналов у 1-го и 2-го подъездов дома, установить зонт над 1-ым подъездом дома; 4/ в большой комнате квартиры №*** заменить приборы отопления; 5/ устранить причины неравномерно прогретых приборов отопления в кухне квартиры №***; 6/ устранить причины неравномерно прогретых приборов отопления в маленькой комнате (со стороны главного фасада) квартиры №***; 7/ устранить причины неравномерно прогретых приборов отопления в кухне (со стороны фасада) квартиры №***; 8/ в квартире №*** на кухне заменить приборы отопления; 9/ устранить причины неравномерно прогретых приборов отопления в квартире №***; 10/ удалить черные пятна на стенах в большой комнате квартиры №***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика Каменского городского округа» госпошлину в доход местного бюджета в размере ***руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Судья: Газимзянова С.С.

Свернуть