Проневский Александр Петрович

86RS0004-01-2020-015685-22

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 февраля 2021 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2021 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Проневский А.П. к Кашевская В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является земельный участок за №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 625 кв.м.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Проневский А.П. и Кашевская В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 625 кв.м. Земельный участок передан ему по в день подписания договора, расчеты по договору завершены. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время, истец пользуется данным земельным участком. Каких-либо притязаний как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц не было. Ответчик не явился в указанное время к нотариусу <адрес>.

В судебном заседании истец Проневский А.П., представитель истца ФИО, действующая по устному ходатайству, на требованиях, изложенных в иске настаивали.

Ответчик Кашевская В.В. в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, в ...

...порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности у Кашевская В.В. находился земельный участок №, расположенный по адресу:, <адрес>, СТ № «Грибное», ул.4, общей площадью 625 кв.м., целевое назначение: для ведения садоводства и огородничества, категория земель: земли населенных пунктов. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, на основании Распоряжения Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности на землю №ХМО-10-13534.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

20.06.201995 между Кашевская В.В. и Проневский А.П. заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 625 кв.м.

Согласно п.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ передача участка и принятие его осуществляется в день подписания договора.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

При этом в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

Как видно из материалов дела, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права на спорное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и своего права собственности на него, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В этом случае решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Поскольку сделка по отчуждению земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствовала закону, условиям договора купли-продажи, право на отчуждение земельного участка у продавца имелось, сделка совершена в надлежащей форме. Обязательства сторонами договора были исполнены, расчет между ними был произведен полностью до подписания договора, и претензий друг к другу они не имели. Суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Проневский А.П. к Кашевская В.В. о государственной регистрации права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Кашевская В.В. к Проневский А.П..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : О.А.Рудковская