Проничев Роман Николаевич

Дело № 2-3667/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Федяниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проничева Р. Н. к ООО «Славяне» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Проничев Р.Н. обратился в суд с иском к ООО «Славяне» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что 19.09.2008г. он заключил договор об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 1-08/С от 25.01.2008г., осуществляемой в форме капитальных вложений в строительство подземного гаража-стоянки с физкультурно-оздоровительным комплексом и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>, с ООО «СОФРИНО-НЕДВИЖИМОСТЬ». По условиям договора истец принял на себя обязанности по инвестированию капитальных вложений в строительство подземного гаража-стоянки с физкультурно-оздоровительным комплексом и торгово- офисным центром, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, а ООО «Славяне» приняли на себя обязательство по окончании строительства во II квартале 2008 передать истцу в собственность машиноместо № на 3-м этаже в помещении 01, общей площадью 18,0 кв.м. Сумма инвестиций составила 830 000 рублей.

Денежные средства по договору истцом внесены полностью в 2010 году, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, обязательства по договору инвестирования были выполнены в полном объеме в 2010 году. В январе 2012 года строительство объекта было завершено. Согласно договора инвестирования ООО «Славяне»...

... в течение 120 дней с момента окончания строительства обязаны были передать машиноместо по акту приема-передачи.

Застройщиком подземного гаража-стоянки по адресу: МО, <адрес>, являлось ООО «Славяне».

В январе 2012 года строительство объекта было завершено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> МО было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи машиноместа истек ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ООО «Славяне» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа. Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает его права.

Истец просит признать за ним право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения № 01, общей площадью 6 796,1 кв.м, что соответствует 18 кв.м, машиноместо № 178, площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: МО, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Славяне» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, конкурсный управляющий ФИО6, ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности № 1-08/С от 25.01.2008г., осуществляемой в форме капитальных вложений в строительство подземного гаража-стоянки с физкультурно-оздоровительным комплексом и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, с ООО «СОФРИНО-НЕДВИЖИМОСТЬ». По условиям договора истец принял на себя обязанности по инвестированию капитальных вложений в строительство подземного гаража-стоянки с физкультурно-оздоровительным комплексом и торгово-офисным центром, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, а ООО «Славяне» приняли на себя обязательство по окончании строительства во II квартале 2008г. передать истцу в собственность машиноместо № на 3-м этаже в помещении 01, общей площадью 18,0 кв.м. Сумма инвестиций составила 830 000 рублей.

Денежные средства по договору истцом внесены полностью в 2010 году, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, обязательства по договору инвестирования были выполнены в полном объеме в 2010 году. В январе 2012 года строительство объекта было завершено. Согласно договора инвестирования ООО «Славяне» в течение 120 дней с момента окончания строительства обязаны были передать машиноместо по акту приема-передачи.

Застройщиком подземного гаража-стоянки по адресу: МО, <адрес>ёв, мкр. Болшево, <адрес>, являлось ООО «Славяне».

В январе 2012 года строительство объекта было завершено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> МО было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи машиноместа истек ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ООО «Славяне» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа. Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает его права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно технического заключения МУП «Управление единого заказчика» по результатам обмера подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: МО, <адрес>, мкр. Болшево, <адрес> (Литера Б), все парковочные места размечены на полах и пронумерованы. Всего в двух уровнях расположены 186 парковочных мест, каждое площадью по 18 кв.м. <адрес> помещения составляет 6796,1 кв.м., 1/186 доля в праве составляет 36,5 кв.м общей площади помещения № 01, в том числе 18 кв.м - площадь парковочного места.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки, строительство подземного гаража-стоянки завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем его требования о признании за ним право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения № 01, общей площадью 6 796,1 кв.м, что соответствует 18 кв.м, в том числе машиноместо № 178, являются законными.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с этим требования истца Проничева Р.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проничева Р. Н. удовлетворить.

Признать за Проничевым Р. Н. право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения № 01, общей площадью 6 796,1 кв.м, что соответствует 18 кв.м, в том числе машиноместо № 178, площадью 18 кв.м, расположенное в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: МО, <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Проничева Р. Н. на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Дело № 2-3667/14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>