Проселкова Анна Владимировна

Решение изготовлено в окончательной форме: 06 сентября 2016 года

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Ткаченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «ЖК Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оформлению доверенности, расходов на оплату услуг представителя, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО ЖК «Весенний» о

взыскании неустойки в пользу ФИО7 Г.С. в размере 273627,15 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, взыскании неустойки в пользу ФИО7 А.В. неустойку в размере 273627,15 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, взыскании в пользу истцов судебные расходы и издержки в сумме 26400 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб, компенсации морального вреда.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между Обществом с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» и Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа», действующего в лице доверительного управляющего - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные фонды» «Д.У.» заключён Договор Х°11/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно приложению № к ДДУ «Перечень квартир, входящих в Объект долевого строительства» ООО « ЖК « Весенний», в соответствии с пунктом 2.1. ДДУ, принял на себя обязательства в предусмотренный дог...

...овором срок передать Инвестору объект долевого строительства (в том числе <адрес>, в корпусе 2, секции 3,19 этаж, общей площадью 38,7 кв.м.), а Инвестор - уплатить обусловленную цену договора.

Согласно Акта от 06/03/2014 года «Об исполнении обязательств в части оплаты Договора №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ» ООО « ЖК « Весенний» подтвердил надлежащее исполнение инвестором обязательств по оплате цены договора в полном объёме.

06/03/2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные фонды» «Д.У.», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» и гражданами РФ ФИО2и ФИО3 заключён Договор уступки прав требований №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И/364, согласно которому Инвестор передал, а Участник долевого строительства принял и оплатил часть имущественных требований по ДДУ к Застройщику о передаче объекта долевого строительства: <адрес>, в корпусе 2, секции 3, 19 этаж, общей площадью 38,7 кв.м. Указанный договор оплачен в полном объёме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2. ДДУ Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - не позднее 31/12/2014 года. Срок передачи ООО « ЖК « Весенний» Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 28/02/2015 года. Следовательно, крайний срок передачи Квартиры установлен не позднее 01/03/2015 года. Таким образом, ООО «ЖК «Весенний» допущены существенные нарушения условий договора долевого участия относительно сроков передачи объекта долевого строительства. Истцы обращались к ответчику с предложениями о досудебном урегулировании спора, однако ответа не поступило.

Для защиты своих интересов истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истцов - ФИО4 в судебное заседания явился, пояснил, что 25.09.2012г. между ответчиком и ООО «КапиталЪ «Паевые инвестиционные фонды ДУ» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого стала <адрес> 3 секции расположенная по адресу: МО, Г.о. Подольск, с.<адрес> бор, микрорайон Весенний, <адрес>, общей проектной площадью 37,7 кв.м. 6.03.2014г. между ООО «КапиталЪ «Паевые инвестиционные фонды ДУ» и истцом был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве по требованию в передаче объекта долевого строительства - указанной квартиры. Истцы в полном объеме произвели оплату по договору. Стоимость квартиры по договору долевого участия - 1497690руб. Квартира должна была быть передана им не позднее 28.02.2015г., однако до настоящего времени квартира им не передана.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Весенний» - ФИО5 в судебное заседание явился, пояснил, возражает против удовлетворения заявленных исковых требования, пояснил, что неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве вызвано объективными причинами, также просил суд обратить внимание на то, что неисполнение обязательств не явилось следствием действий или бездействий ответчика. В случае, если суд удовлетворит исковые требования истцов, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, признает исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома».

Согласно п. 2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Обществом с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» и Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа», действующего в лице доверительного управляющего - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные фонды» «Д.У.» заключён Договор Х°11/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ( л.д.9-18)

Согласно приложению № к ДДУ «Перечень квартир, входящих в Объект долевого строительства» ООО « ЖК « Весенний», в соответствии с пунктом 2.1. ДДУ, принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать Инвестору объект долевого строительства (в том числе <адрес>, в корпусе 2, секции 3,19 этаж, общей площадью 38,7 кв.м.), а Инвестор - уплатить обусловленную цену договора.( л.д.16-17)

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнении обязательств в части оплаты Договора №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ» ООО « ЖК « Весенний» подтвердил надлежащее исполнение инвестором обязательств по оплате цены договора в полном объёме в сумме 1497690 руб.( л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные фонды» «Д.У.», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» и гражданами РФ ФИО2и ФИО3 заключён Договор уступки прав требований №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И/364, согласно которому Инвестор передал, а Участник долевого строительства принял и оплатил часть имущественных требований по ДДУ к Застройщику о передаче объекта долевого строительства: <адрес>, в корпусе 2, секции 3, 19 этаж, общей площадью 38,7 кв.м. Указанный договор оплачен в полном объёме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.( л.д.22-24)

В соответствии с пунктом 2.2. ДДУ Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - не позднее 31/12/2014 года. Срок передачи ООО « ЖК «Весенний» Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 28/02/2015 года. Следовательно, крайний срок передачи Квартиры установлен не позднее 01/03/2015 года. ( л.д.11)

Согласно п. 1.1 договора уступки прав требований ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные фонды» «Д.У.» действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» передает, а ФИО2 и ФИО3 принимают на себя право (требования) и обязуются оплатить в порядке и на условиях настоящего Договора часть имущественных прав требований, принадлежащих Цеденту на основании Договора №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, заключенного между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний».

Участники долевого строительства ФИО2 и ФИО3 принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвёли оплату денежных средств указанных в пункте 1.3 договора уступки прав требований, что подтверждается платежными поручениями. ( л.д.25, л.д.26, л.д.27)

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Объект по состоянию на 03.08.2016г. не передан участнику долевого строительства.

Просрочка передачи объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-522 дня.

Согласно п. 1 статьи 6 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик обязан передать -участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющейотдельный подъезд свыходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи»

Также статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иногодокумента о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 9 статьи 4 Вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в 1. не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ООО «ЖК «Весенний» с требованием об оплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры ( л.д. 34-38)

До настоящего времени ответчик денежные средства не выплатил и квартиру не передал.

Истцом был произведен расчет задолженности, согласно которого:.

Период просрочки: с 01 /03/2015 (последняя дата передачи объекта долевого строительства по ДДУ) по 03/08/2016 (дата подачи иска) = 522 дня

Цена договора: 1 497 690,00 рублей

Неустойка за каждый день просрочки: 1 497 690,00 х 10,5 (ставка рефинансирования) / 100 (математический делитель процентов ставки рефинансирования) / 150 (двойной размер неустойки) = 1 048,38 рублей

Неустойка всего: 1 048,38 х 522 (количество дней просрочки) = 547 254,36 рубля.

Суд не может согласиться с представленным расчетом и производит расчет неустойки следующим образом: : 1497 690,00 рублей х 306 дней просрочки х 8,25 х 1/300 х 2 = 252.061 рубль 23 копейки +

1 497 690,00 рублей х 214 дней просрочки х 10,5 х 1/300 х 2= 224.353 рубля 96 копеек,

а всего 252.061 рубль 23 копейки +224.353 рубля 96 копеек= 476.415 рублей 19 копеек.

Таким образом, на основании вышеизложенного, размер неустойки на дату подачи иска составляет 476.415 рублей 19 копеек.

В силу ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что «применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства».

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить положения ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что срок передачи квартиры нарушен по объективным, не зависящим от ответчика причинам.

На основании изложенного, суд, разрешая данные требование, считает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав Кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в размере 100000 рублей, в пользу истца ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в размере 100000 рублей.

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3 к ООО ЖК «Весенний» о взыскании неустойки на сумму свыше 100000 рублей в пользу каждого суд считает необходимым отказать.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования как личного, так и имущественного и др.), то к отношениям, возникшим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывая объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 2.000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Статьей 13Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что указанный штраф взыскивается в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

С учетом изложенного, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу каждого из истцов общую денежную сумму в размере по 102 000 рублей (неустойка + компенсация морального вреда), то суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере 51 000 рублей, то есть, 50% от суммы 102 000 рублей.

Соответственно суд считает возможным взыскать с ООО « ЖК Весенний» штраф в пользу ФИО2 штраф в размере 51 000 руб., в пользу истца ФИО3 штраф в размере 51000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Факт понесенных истцами расходов по оформлению доверенности, подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, где указана сумма в размере 1400 рублей за оформление. Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности подлежат удовлетворению. ( л.д.7-8), также в материалах настоящего гражданского дела имеется договор на оказание правовых услуг( л.д.28), квитанция ( л.д.29), где стоимость оказанных услуг составила 25000 руб. Суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя и взыскать с ООО « ЖК « Весенний» в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В части удовлетворения требований истцов ФИО2 и ФИО3 о взыскании расходв на сумму свыше 20000 рублей суд считает необходимым отказать.

Поскольку исковые требования судом частично удовлетворены, истец в соответствии с требованиями с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, с учетом суммы, подлежащей выплате истцу, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст.50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета городского округа <адрес> согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 5810рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к 000 ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оформлению доверенности -удовлетворить частично.

Взыскать с 000 ЖК «Весенний» в пользу ФИО6 - 100.000 рублей 00 копеек- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в счет компенсации морального вреда 2.000 рублей, штраф в размере 51.000 рублей 00 копейки а всего взыскать 153.000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» в пользу ФИО3 - 100.000 рублей 00 копеек- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в счет компенсации морального вреда 2.000 рублей, штраф в размере 51.000 рублей 00 копейки а всего взыскать 153.000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 и ФИО3 расходы на оплату слуг представителя в сумме 20.000 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 1.400 рублей, а всего взыскать 21.400 рублей.

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3 к ООО ЖК «Весенний» о взыскании неустойки на сумму свыше 100.000 рублей, компенсации морального вреда на сумму свыше 2.000 рублей в пользу каждого, взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме свыше 20.000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» госпошлину в доход государства в сумме 5.810 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2016 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре Ткаченко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ООО « ЖК Весенний» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 уточнив исковые требования обратились в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний», просили признать за ними по 1/2 право собственности на объект недвижимого имущества однокомнатную квартиру общей проектной площадью 39,3 кв.м., по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, Объездная дорога, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК Весенний» и Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости « Жилищная программа», действующего в лице доверительного управляющего - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КапиталЪ паевые Инвестиционные Фонды» « Д.У» был заключен Договор №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно Договору уступки прав требования №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И/364 от ДД.ММ.ГГГГ ЗПИФН « Жилищная программа» уступила ФИО4 и ФИО5 имущественные права требования в отношении объекта долевого строительства в виде <адрес>. Таким образом ФИО4 и ФИО5 являются сторонами ДДУ в порядке замены лиц в обязательстве. Согласно ДДУ Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде <адрес>, корпус 2, секция 3, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 19 этаже многоквартирного дома, а участник долевого ...

...строительства - уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Указанный договор оплачен в полном объеме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 ДДУ срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату подачи искового заявления объект долевого строительства введен в эксплуатацию, но участнику долевого строительства не передан, на кадастровый учет не поставлен, право собственности истца на объект долевого строительства не зарегистрировано.

Объект долевого строительства на основании Акта № об установлении адреса объекта недвижимости, присвоен адрес: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, Объездная дорога, <адрес>. Согласно ДДУ общая площадь помещения составляет 38,7 кв.м., жилая площадь составляет 16,0 кв.м. Ответчиком допущены существенные нарушения условий договора долевого участия относительно сроков передачи объекта долевого строительства. Истец лишен право на приобретение и государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства, обусловленный ДДУ. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с иском.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истцов - ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО «ЖК Весенний» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК Весенний» и Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости « Жилищная программа», действующего в лице доверительного управляющего - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КапиталЪ паевые Инвестиционные Фонды» « Д.У» был заключен Договор №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ( л.д.8-28)

Согласно Договору уступки прав требования №/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И/364 от ДД.ММ.ГГГГ ЗПИФН « Жилищная программа» уступила ФИО4 и ФИО5 имущественные права требования в отношении объекта долевого строительства в виде <адрес>. Таким образом ФИО4 и ФИО5 являются сторонами ДДУ в порядке замены лиц в обязательстве.

Согласно ДДУ Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде <адрес>, корпус 2, секция 3, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 19 этаже многоквартирного дома, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Указанный договор оплачен в полном объеме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ( л.д. 29-33)

В соответствии с п. 2.2 ДДУ срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства на основании Акта № об установлении адреса объекта недвижимости, присвоен адрес: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, Объездная дорога, <адрес>. Согласно ДДУ общая площадь помещения составляет 38,7 кв.м., жилая площадь составляет 16,0 кв.м. ( л.д.53)

Указанный договор был оплачен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 270000 руб. ( л.д.40), платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1084409 руб. ( л.д.41),платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1354409 руб. ( л.д.42)

ООО « Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды « Д.У.» не имеет финансовых претензий к истцам по оплате денежной суммы в размере 2708818 рублей, в том числе НДС в размере 184748 рублей 34 копейки. (л.д.46)

В настоящее время в Арбитражном суде <адрес> находятся дела о признании должника ООО « ЖК Весенний» несостоятельным ( банкротстве). ( л.д.55-56, л.д.57-58)

Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств в части оплаты Договора №/ЖП-2012/Весенний/2 корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ООО «ЖК Весенний» подтверждает надлежащее исполнение истцами обязательств со стороны участника долевого строительства в части осуществления уплаты цены договора в сумме 1497690 рублей. ( л.д.64)

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что на квартиру по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> дорога, <адрес> отсутствует информация о регистрации права.( л.д.81)

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ООО « ЖК Весенний» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5 право собственности по 1/2 доле за каждым на объект недвижимого имущества однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 39,3 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, Объездная дорога, <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Т.А.Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а