Проскурякова Марина Евгеньевна

Дело №3-731/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 июля 2022 года г. Красногорск

Московская область

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре Александровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Проскуряковой М. Е. к ООО «ПЖИ Строй» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Проскурякова М.Е. обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ПЖИ Строй» о признании права собственности на квартиру.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2022 года в порядке требований части 4 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело передано в Московский областной суд для направления его в суд общий юрисдикции, к подсудности которого оно относиться законом.

Изучив материалы дела, прихожу к выводу, что рассмотрение данного дела подлежит судом общей юрисдикции исходя из субъектного состава и отсутствие экономической составляющей.

Определяя суд, на рассмотрение которого необходимо передать данное дело, исхожу из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 24 ГПК РФ гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных ст. ст. 23, 25, 26, 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, иск предъя...

...вляется в суд по месту жительства (нахождения) ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из приведенных норм права и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости, расположен в г. Подольске Московской области.

С учетом изложенного выше, дело подлежит направлению для рассмотрения в Подольский городской суд Московской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 28, 29,30,33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья,

ОПРЕДЕЛИЛ:

гражданское дело исковому заявлению Проскуряковой М. Е. к ООО «ПЖИ Строй» о признании права собственности на квартиру направить на рассмотрение в Подольский городской суд Московской области.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья М.Ю. Елизарова

РЕШЕНИЕ 2-5975/22

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПЖИ-Строй», <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПЖИ-Строй», <адрес> Подольск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Свои требования мотивируя тем, что она приобрела спорную квартиру на основании договора участия в долевом строительстве. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, в связи с тем, что в отношении ООО «ПЖИ-Строй» введена процедура банкротства она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.

Истец – ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик – представитель ООО «ПЖИ-Строй» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовл...

...етворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЖИ-Строй» (Застройщик) и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «ПЖИ-Строй» обязалось создать многоквартирный жилой дом - 17-этажный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, район «Кутузово», <адрес> А и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ Учпстнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную в доме в подъезде №, на этаже №, площадью по проекту 65,52 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен Договор уступки требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с условиями Договора уступки ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» уступило, а ФИО1 приняла на платной основе право требования и обязанности Цедента к ООО «ПЖИ-Строй», основанные на Договоре № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи ключей ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» передало ФИО1 ключи от <адрес> по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр ЖКУ» заключен договор управления многоквартирным домом №А-76.

В судебном заседании истица пояснила, что определением Арбитражного суда <адрес> в отношении ООО «ПЖИ-Строй» введена процедура банкротства, в связи с чем, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору истицей произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской в течение одного месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина