Простакишин Никита Сергеевич

Дело №2-62/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2014 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре Савиной Т.А.,

с участием прокурора Норбоевой А.Б.,

с участием представителя истца Дряхловой И.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя заинтересованного лица Ивановой Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «<данные изъяты>» к Простакишиной В.С., Простакишину Н.С. о выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Администрация городского поселения «<данные изъяты>» обратилась в суд к ответчикам с указанным иском ссылаясь на следующее. Администрация городского поселения «<данные изъяты>» является собственником общежития, расположенного в <адрес>. В указанном общежитии комната № предоставлена для проживания Простакишиной В.С. и её сыну Простакишину Н.С. У ответчиков имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.. Несмотря на неоднократные предупреждения, в добровольном порядке задолженность ответчиками не погашается. ДД.ММ.ГГГГ Простакишиной В.С. было направлено уведомление об отказе от продления договора найма специализированного жилого помещения, в связи с наличием задолженности и предложено в добровольном порядке освободить жилое помещение. Однако данны...

...е требованиями ответчиками не исполнены.

В судебном заседании представитель истца Дряхлова И.Ю. от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказалась. Исковые требования в части выселения ответчиков из жилого помещения поддержала и пояснила, что договор найма специализированного жилого помещения комнаты № в общежитии по адресу <адрес> был заключен с Простакишиной В.С. ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. С момента заселения в комнату, Простакишина В.С. ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ Простакишиной В.С. направлено уведомление об отказе в продлении договора найма, в связи с чем считает, что договор прекратил свое действие, кроме того, ответчики имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в связи с чем, она и её сын подлежат выселению, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Простакишина В.С. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ ей и её несовершеннолетнему сыну Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, была предоставлена комната в общежитии. Договор был заключен. Она работала младшим воспитателем в детском саду, её заработная плата составляла около <данные изъяты>, на её иждивении находился несовершеннолетний сын. Она в силу тяжелого материального положения не имела возможности оплачивать проживание в общежитии. Затем для погашения долга она получила кредит в банке и оплатила часть задолженности. С ДД.ММ.ГГГГ она устроилась на другое места работы, её заработная плата стала больше. В настоящее время выплачивает кредит. Сын достиг совершеннолетия в ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время он обучается на очном отделении технического училища. Других доходов у нее нет. О том, что с нее по решению суда была взыскана сумма долга она знает, однако исполнительный лист в бухгалтерию предприятия, где она работает, не поступал. Обязуется оплатить задолженность и своевременно вносить текущие платежи. Другого жилого помещения для проживания у нее нет, она зарегистрирована в доме, где проживает её мать, однако данный дом принадлежит гражданскому мужу матери, который умер в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик Простакишин Н.С. исковые требования не признал и пояснил, что в настоящее время у него доходов для оплаты проживания нет. Он обучается в техническом училище, другого жилого помещения для проживания у него нет.

Представитель заинтересованного лица ООО «<данные изъяты>» Иванова И.Н., действующая на основании прав по должности, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в отношении Простакишиной В.С. состоялось решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Исполнительный лист не был предъявлен по месту работы должника, поскольку считает, что обязанность сообщить в бухгалтерию предприятия о необходимости взыскании долга лежит на Простакишиной В.С.

Представитель заинтересованного лица ООО «<данные изъяты>» Иванова Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования о выселении Простакишиных поддержала и пояснила, что Простакишина В.С. с момента вселения в общежитие систематически не оплачивает проживание и коммунальные услуги, несмотря не неоднократные предупреждения и решение суда, у нее имеется задолженность в сумме <данные изъяты>.

В заключении прокурор Норбоева А.Б., требования о выселении находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав мнения лиц участников процесса, заключение прокурора Норбоевой А.Б., исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что городское поселения «<данные изъяты>» является собственником здания общежития, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Здание общежития передано в ООО «<данные изъяты>» в безвозмездное пользование на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Простакишиной В.С. заключен договор № найма специализированного жилого помещения. В качестве члена семьи Простакишиной В.С. в договоре указан сын Простакишин Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно условий договора для проживания Простакишиным предоставлена комната №, площадью <данные изъяты>.

Пунктом 5 срок действия данного договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая вышеназванные положения закона, а также то обстоятельство, что в материалы дела не представлены доказательства предупреждения ответчика об отказе в продлении договора найма жилого помещения за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, он считается пролонгированным на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что впервые сообщение об освобождении занимаемой комнаты истцом направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом трехмесячного срока и по истечении двух дней с момента окончания срока определенного в договоре, и данное сообщение не содержало сведений о намерении не сдавать не менее года жилое помещение внаем.

При указанных обстоятельствах заключенный с ответчиком договор найма от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать расторгнутым (прекращенным) в связи с истечением срока, в силу несоблюдения истцом процедуры прекращения договора найма, предусмотренной ч. 2 ст. 684 ГК Российской Федерации, данный договор следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок до ДД.ММ.ГГГГ, который к настоящему времени не истек, суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают спорную квартиру на законных основаниях в соответствии с договором найма жилого помещения.

Пунктом 3 договора предусмотрена ежемесячная оплата за проживание в общежитии, коммунальные и иные услуги в ООО «<данные изъяты>».

Установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняют обязанность по ежемесячной оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме <данные изъяты>.

Наличие задолженности и ее размер, начисленных управляющей компанией, ответчиками не оспаривается.

В силу абз.2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора найма жилого помещения Простакишина В.С. работала в детском дошкольном учреждении, её заработная плата составляла <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ Простакишина изменила место работы, её средняя заработная плата составляет <данные изъяты>. На иждивении Простакишиной В.С. находится сын, который достиг совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время обучается на очном отделении учебного заведения.

Небольшой совокупный доход семьи, нахождение у ответчика на иждивении сына, дают основание суду считать семью находящейся в трудной жизненной ситуации, что обуславливает несвоевременность внесения платы за жилье.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Принимая во внимание, что выселение за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, носит исключительный характер, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит требование о расторжении договора найма и выселении ответчиков не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не находит препятствий в удовлетворении заявления истца об отказе от исковых требований.

В соответствии с правилами абзаца третьего ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Производство по делу по иску администрации городского поселения «<данные изъяты>» к Простакишиной В.С., Простакишину Н.С. в части исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, прекратить.

В удовлетворении требований администрации городского поселения «<данные изъяты>» к Простакишиной В.С., Простакишину Н.С. о выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Чернышевский районный суд.

Судья И.Л. Силяева

Дело №2-165/2-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре Синаковой О.А.,

с участием прокурора Золотухиной А.В.,

представителя истца администрации городского поселения «Чернышевское» Иолкина А.Г., действующего на основании доверенности от <данные изъяты>

представителя третьего лица на стороне истца ООО «<данные изъяты>» Иванова Т.В., действующая на основании доверенности от <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Чернышевское» к Простакишиной В.С. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Администрация городского поселения «Чернышевское» обратилась в суд к ответчику с иском, исковые требования уточнила, ссылаясь на следующее. Администрация городского поселения «Чернышевское» с <данные изъяты> года является собственником общежития по адресу <адрес>. В соответствии с распоряжением <данные изъяты>р от <данные изъяты> года общежитие было передано во временное владение и пользование ООО «<данные изъяты>». В связи с чем, ООО «<данные изъяты>», исполняющим обязанность собственника, в указанном общежитии комната <данные изъяты> предоставлена Простакишиной В.С. на основании договора найма специализированного жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> г. и членам её семьи сыну Простакишину Н.С., который впоследствии выехал из данного жилого помещения. Простакишина не исполняет свои обязанности по сво...

...евременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность за период с января 2013 года по декабрь 2015 года составила 70 572 руб. 40 коп.. Несмотря на проводимую работу по взысканию суммы задолженности, ответчики долг перед наймодателем не погасили.

В судебном заседании представитель истца Иолкин А.Г. уточненные исковые требования поддержал полностью, дал показания аналогичные исковому заявлению и дополнительно пояснил, что Простакишин Н.С. в данном жилом помещении с матерью Простакишиной В.С. не проживает. Простакишина В.С. работает в ОАО «РЖД» и получает заработную плату, однако свои обязательства по своевременному внесению платы за жилье и коммунальные услуги не исполняет. Проводимая с Простакишиной В.С. работа по оплате имеющейся задолженности результатов не дала. Решением Чернышевского районного суда от 12 февраля 2014 года в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика и её сына было отказано, поскольку семья ответчика находилась в сложной финансовой ситуации, однако в настоящее время материальное положение ответчика изменилось, однако свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Простакишина В.С. также не исполняет.

Представитель заинтересованного лица ООО «<данные изъяты> Иванова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Простакишина В.С. работает на железной дороге, однако платежи на жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, несмотря на проводимую с ней работу.

Ответчик Простакишина В.С., будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав мнения участников процесса, заключение прокурора Золотухиной А.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что собственником здания общежития по адресу п. <адрес> является администрация городского поселения «<данные изъяты>», право собственности зарегистрировано.

Администрация городского поселения «<данные изъяты> на основании договора №30 безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 08.07.10 г. передала данное здание ООО «<данные изъяты>

<данные изъяты> между ООО «<данные изъяты>» и Простакишиной В.С. заключен договор <данные изъяты> найма специализированного жилого помещения. В качестве члена семьи Простакишиной В.С.. в договоре указан сын Простакишин Н.С., <данные изъяты>. По условиям договора им предоставлена <данные изъяты>, площадью 20, 7 кв.м.

Пунктом 3 договора предусмотрена ежемесячная оплата за проживание в общежитии, коммунальные и иные услуги в ООО «Управляющую компанию Кассовый центр п. Чернышевск».Задолженность по оплате у ответчика за жилье и коммунальные услуги в сумме за период с января 2013 года по декабрь 2015 года составляет 70 572 руб. 40 коп..

Простакишин Н.С. в указанном жилом помещении не проживает, в связи с чем оплата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется только на ответчика Простакишину В.С.

На основании ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения оно предоставляется гражданину (нанимателю) за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

На основании ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Таким образом, невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шестимесячного срока является самостоятельным основанием для расторжения договора специализированного жилого помещения найма жилого помещения и выселения нанимателя и проживающих с ним членов его семьи.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Решением Чернышевского районного суда от 12 февраля 2014 года в удовлетворении исковых требований о выселении Простакишиной В.С. и Простакишина Н.С. отказано.

Основанием принятия данного решения являлось установление небольшого совокупного дохода семьи, нахождение у ответчика на иждивении ребенка, что дало суду основание считать семью находящейся в сложной жизненной ситуации.

Установлено, что в настоящее время Простакишина В.С. проживает одна, лиц, находящихся на её иждивении нет, работает в ОАО «РЖД», получает стабильно заработную плату, однако каких-либо мер к оплате задолженности не предприняла, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Каких-либо доказательств наличия уважительных причин невнесения платы за жилое помещение суду не представила. На предъявление требований истца об оплате за жилое помещение не ответила, требования не выполнила.

Принимая во внимание, что выселение за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, носит исключительный характер, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит требование о расторжении договора найма и выселении ответчиков подлежащими удовлетворению.

Также суд считает подлежащими удовлетворению и требования истца о возложении на ответчика обязанности оплатить задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с января 2013 года по декабрь 2015 года в сумме 70 572 руб. 40 коп..

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского поселения «<данные изъяты>» удовлетворить.

Расторгнуть договор <данные изъяты> найма специализированного жилого помещения <адрес> заключенный <данные изъяты>. администрацией городского поселения «Чернышевское» с Простакишиной В.С.

Выселить Простакишину В.С. из жилого помещения по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Простакишину В.С. оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 70 572 руб. 40 коп. за период с января 2013 года по декабрь 2015 года.

Взыскать с Простакишиной В.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения этого суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.