Просветова Любовь Николаевна

Дело № 2-477/2024

УИД: 36RS0022-01-2024-000404-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,

при секретаре Демидовой Е.В.,

с участием:

истцов Никулиной Н.В., Просветовой Л.Н.,

ответчика Чувашова П.А., представителя ответчика Чувашовой О.А. по доверенности Чувашова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никулиной Натальи Владимировны, Просветовой Любови Николаевны к Чувашову Павлу Александровичу, Чувашовой Ольге Александровне, кадастровому инженеру Подгорному Л.А., администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Никулина Н.В., Просветова Л.Н. обратились в суд с иском к Чувашову П.А., Чувашовой О.А., с учетом уточнения исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении границ земельных участков.

Требования мотивированы тем, что истцам Никулиной Н.В., Просветовой Л.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> отделения совхоза им. Дзержинского, <адр...

...ес>.

В декабре 2023 истцы обратились к кадастровому инженеру Харину Н.В., для проведения межевания вышеуказанного земельного участка и подготовке землеустроительного дела для постановки на учет в Управлении Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Харин Н.В. выдал план земельного участка, и пояснил, что на участке истцов уже зарегистрирован участок под кадастровым номером №, который принадлежит ответчикам Чувашову П.А. и Чувашовой О.А., зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Истцы считает, что нарушены их права, в связи с неточным межеванием ответчиками.

Учитывая изложенное истцы, с учетом уточнений, просят признать недействительными результаты землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Земля» земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Чувашову П.А. и Чувашовой О.А., расположенного по адресу: <адрес> отделения совхоза им. Дзержинского, <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах указанного земельного участка, который был поставлен на регистрационный учет, на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Земля», установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего истцам в соответствии с координатами точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

установить границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истцы Никулина Н.В., Просветова Л.Н. поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Чувашова О.А. в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просила дело рассматривать в свое отсутствие, обеспечив явку своего представителя в судебное заседание.

Ответчик (представитель ответчика Чувашовой О.А. по доверенности) Чувашов П.А. возражал против доводов заявленного иска, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Ссылаясь, что прав истцов ответчики не нарушали, в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены их границы, запись о регистрации которых внесена в ЕГРН.

Ответчик кадастровый инженер Подгорный Л.А., представители ответчиков администрации Новоусманского муниципального района <адрес>, отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района <адрес>, в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Трудовского сельского поселения <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер Харин Н.В. в суд также не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, как и ходатайств об отложении судебного разбирательства, суду не представили.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив специалиста, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы Никулина Н.В. и Просветова Л.Н. являются сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> отделения совхоза им. <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 25.08.2015, выданной администрацией Трудовского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2016, а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок истцов общей площадью 2200 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный, имеет кадастровый №, но границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчикам Чувашову П.А., ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Трудовского сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес>.

В подтверждение нарушений своих прав и наложения кадастровых границ земельного участка ответчиков на фактические границы земельного участка истцов, Никулина Н.В. и Просветова Л.Н. представили свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сведения из Единого государственного реестра недвижимости, план земельного участка, изготовленный кадастровым инженером Хариным Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера Харина Н.В., из содержания которого следует, что при проведении работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отделения совхоза им. Дзержинского, ул Солнечная, 19, было выявлено наложение границ уточняемого участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Новоусманский, п, Южного отделения совхоза им. Дзержинского, <адрес>, стоящего на кадастровом учете. После обработки полученной на местности съемки, которая была произведена по фактическому местоположению существующих ограждений, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельных участков, был установлен тот факт, что в сведениях о местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отделения совхоза им. Дзержинского, <адрес> содержится реестровая ошибка, а именно, участок в соответствии со сведениями ЕГРН в части координатного описания расположен в среднем в 45 метрах от своего истинного местоположения. В подтверждение наличия реестровой ошибки добавляет тот факт, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Новоусманский, <адрес> свх им. Дзержинского, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Никулиной Наталье Владимировне и Просветовой Любови Николаевне частично по координатам попадает на смежный земельный участок, стоящим на кадастровом учете с ошибкой, хотя фактически такого не может быть. Вышеуказанный жилой дом существует на местности с 1991 года. Принимая во внимание всю вышеуказанную информацию, необходимо исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, для того, чтобы земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отделения совхоза им. Дзержинского, ул Солнечная, 19 уточнить в своих фактических границах.

С целью установления нарушений прав истца, судом, истцам было разъяснено право обратиться с ходатайством о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Вместе с тем, истцы отказались от проведения судебной экспертизы, о чем Никулина Н.В. и Просветова Л.Н. представили соответствующее заявление, приобщенное к материалам дела.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Перечень упомянутых характеристик земельного участка, содержится в статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К таким характеристикам, наличие которых у части земной поверхности придает ей правовой статус земельного участка, можно отнести помимо прочего кадастровый номер земельного участка, его площадь и описание местоположения границ объекта недвижимости, которое представляет собой зафиксированные в ЕГРН координаты углов и поворотных точек границ земельного участка (часть 4).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Системное применение и толкование указанных норм материального права позволяет прийти к выводу о том, что определение местоположения границ земельного участка не должно быть произвольным, а может осуществляться только двумя способами: на основании документа, подтверждающего право на земельный участок, а в случае отсутствия этих сведений в документе, с учетом границ, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Полагая, что кадастровые границы земельного участка ответчиков накладываются на фактические границы земельного участка истцов, последние были обязаны представить убедительные доказательства, подтверждающие такие обстоятельства, которые являются юридически значимыми для разрешения спора.

Между тем, Никулиной Н.В. и Просветовой Л.Н. таких доказательств представлено не было.

Границы земельного участка <адрес>, <адрес> <адрес> на момент приобретения Никулиной Н.В. и Просветовой Л.Н. в собственность, установлены не были. Доказательств того, что принадлежащий ответчикам на праве собственности земельный участок накладывается на границы земельного участка истцов не предоставлено.

Доказательств того, что у истцов фактически сложился порядок пользования, принадлежащим им земельным участком, суду не представлено.

Заключение кадастрового инженера суд оценивает критически, поскольку исходя из плана земельного участка, кадастровый инженер предлагает установить границы земельных участков за счет земель общего пользования и земель, находящихся в ведении администрации.

Границы земельного участка истцов Никулиной Н.В. и Просветовой Л.Н. с кадастровым номером № не сформированы и не определены, в то время как границы земельного участка ответчиков Чувашова П.А. и Чувашовой О.А. с кадастровым номером № установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Установление смежной границы по координатам, указанным истцом, повлечет существенное нарушение прав ответчиков, ответчики будут лишены своего зарегистрированного и не оспоренного права на земельный участок.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Пунктом 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, виндикационный иск представляет собой специальный способ защиты права невладеющего собственника против владеющего несобственника, когда права легитимного собственника имущества оказались нарушенными в результате утраты владения, но не титула собственника.

Исходя из содержания статьи 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое титульное право на спорное имущество, а также его нахождение в фактическом незаконном владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

Из обстоятельств дела следует, что истцы Никулина Н.В., Просветова Л.Н. фактически претендует на часть земной поверхности включенной в земельный участок, принадлежащий ответчикам Чувашову П.А. и Чувашовой О.А., что указывает на наличие между сторонами спора о праве, но не об ошибке, допущенной в результате межевания.

Наличие между сторонами неразрешенного спора о праве на использование конкретной части земной поверхности исключает возможность разрешения его путем признания результатов межевания недействительными (исправления реестровой ошибки). Такое исправление, влекущее за собой прекращение зарегистрированного права собственности Чувашова П.А. и Чувашовой О.А. на принадлежащий им земельный участок противоречило бы норме части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», которой допускается исправление реестровой ошибки только в случае, если такое исправление не вызовет названные последствия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никулиной Натальи Владимировны, Просветовой Любови Николаевны к Чувашову Павлу Александровичу, Чувашовой Ольге Александровне, кадастровому инженеру Подгорному Л.А., администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении границ земельных участков, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2024 года.

Дело № 2-477/2024

УИД: 36RS0022-01-2024-000404-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

22 августа 2024 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,

при секретаре Демидовой Е.В.,

с участием:

истцов Никулиной Н.В., Просветовой Л.Н.,

ответчика Чувашова П.А., представителя ответчика Чувашовой О.А. по доверенности Чувашова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никулиной Натальи Владимировны, Просветовой Любови Николаевны к Чувашову Павлу Александровичу, Чувашовой Ольге Александровне, кадастровому инженеру Подгорному Л.А., администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении границ земельных участков,

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никулиной Натальи Владимировны, Просветовой Любови Николаевны к Чувашову Павлу Александровичу, Чувашовой Ольге Александровне, кадастровому инженеру Подгорному Л.А., администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении границ земельных участков, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Г. Чевычалова