Просвиряков Антон Сергеевич

Дело № 2-3161/2019

29RS0018-01-2019-002896-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при секретаре судебного заседания А.М. Костяевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просвирякова А. С. к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Просвиряков А.С. обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Архангельск» о взыскании возмещения за жилое помещение в размере 593 000 рублей, взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 9 130 рублей.

В обоснование требований указано, что является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 15,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 29:22:050106:2709. Распоряжением заместителя Главы муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р <адрес> в г.Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Архангельск» №р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен указанный дом, а также жилое помещение истца изъяты для муниципальных нужд. Однако, соглашение о цене и сроках изъятия квартиры истцу не направлено. Согласно отчету о рыночной оценке стоимость помещения истца составляет 593 000 рублей.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, напра...

...вил своего представителя.

Представитель истца Знаменская С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Захарова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась. При этом размер подлежащего выплате истцу возмещения за изымаемое жилое помещение не оспаривала, ссылаясь на отсутствие свободных бюджетных ассигнований на мероприятие «Изъятие жилых помещений у собственников для муниципальных нужд МО «Город Архангельск» ведомственной целевой программы «Развитие городского хозяйства на территории МО «Город Архангельск».

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в ст. 32 (ч. 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, требования к собственникам помещений в указанном доме о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Положениями пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В целях применения указанных норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Просвиряков А.С. является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 15,9 кв.м, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, ком.22,, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

Сторонами не оспаривается, что распоряжением заместителя Главы муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р <адрес> в г.Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Архангельск» №р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен указанный дом, а также жилое помещение истца изъяты для муниципальных нужд..

Принимая во внимание положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК о возмездном изъятии принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, ответчик после принятия решения об его изъятии обязан был направить истцу соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Однако, такое соглашение со стороны органа местного самоуправления в адрес истца не направлено.

Согласно отчету №рс от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Проф-оценка», рыночная стоимость размера возмещения за комнату, общей площадью 15,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, ком.22, с кадастровым номером 29:22:050106:2709, и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, составляет 593 000 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании указанный размер возмещения не оспаривал.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности Просвирякова А.С. на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, <адрес> после получения возмещения от ответчика в установленном в судебном решении размере.

В связи с этим, суд считает необходимым указать, что право собственности истца на жилое помещение - комнату, общей площадью 15,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ком.22, с кадастровым номером 29:22:050106:2709, переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск».

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 9 130 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Просвирякова А. С. к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Просвирякова А. С. в возмещение за изымаемое жилое помещение - комнату, общей площадью 15,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,, с кадастровым номером №, вид права - собственность, 593 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 130 рублей, всего 602 130 (Шестьсот две тысячи сто тридцать) рублей.

Перечисление Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Просвирякова А. С. денежных средств в общей сумме 593 000 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату, общей площадью 15,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Просвирякова А. С. на жилое помещение - комнату, общей площадью 15,9 кв.м, расположенную по адресу: г.Архангельск, <адрес>, с кадастровым номером №, и записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на жилое помещение - комнату, общей площадью 15,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 г.

Председательствующий Ю.М. Поздеева