Пруцакова Анастасия Борисовна

Дело № 2-1793/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 14 сентября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Аджибекировой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пруцаковой А. Б. к Гогуадзе Э. Г., ГБУ МО «Мосавтодор», администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Пруцакова А.Б. обратилась в суд с иском к Гогуадзе Э.Г., ГБУ МО «Мосавтодор», администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что является собственником земельного участка площадью 1154 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ в отношении ее земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ (ГБУ Московской области «Мосавтодор»), /номер/ (Гогуадзе Э.Г.), сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчиков.

Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков ответчиков ГБУ Московской области «Мосавтодор» и Гогуадзе Э.Г. смещены относительно фактического расположения и накладываются на земельный участок истца, что является реестровой ошибкой, содержащейся в сведения...

...х ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков.

Истец использует свой земельный участок по всей территории в соответствии с его целевым назначением.

Вместе с тем, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь земельного участка равна 1185 кв.м., что на 31 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает 10% (п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд установить границы ее земельного участка, общей площадью 1185 кв.м., по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера Лачугина В.М.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка – кадастровый /номер/ и земельного участка – кадастровый /номер/, исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель просил иск удовлетворить.

Ответчик Гогуадзе Э.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель администрации г.о. Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, Пруцакова А.Б. является собственником земельного участка площадью 1154 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ в отношении ее земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ (ГБУ Московской области «Мосавтодор»), /номер/ (Гогуадзе Э.Г.), сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчиков.

Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков ответчиков ГБУ Московской области «Мосавтодор» и Гогуадзе Э.Г. смещены относительно фактического расположения и накладываются на земельный участок истца, что является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков.

Истец использует свой земельный участок по всей территории в соответствии с его целевым назначением.

Вместе с тем, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка равна 1185 кв.м., что на 31 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает 10% (п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права сторон на земельные участки, поскольку направлено на исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости и установление правильных координат в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Учитывая заключение кадастрового инженера, отсутствие спора по границам земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Пруцаковой А.Б. исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пруцаковой А. Б. к Гогуадзе Э. Г., ГБУ МО «Мосавтодор», администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1185 кв.м. расположенного по адресу: /адрес/, по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера Лачугина В.М. (аттестат 69-11-456) от 11.09.2018 г., а именно:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ (Гогуадзе Э.Г.) и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ГБУ Московской области «Мосавтодор») и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, а именно:

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова