Прудий Роман Юрьевич

К делу № 2-239//2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 14 февраля 2020 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудий Романа Юрьевича к ОАО «Радуга» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Прудий Р.Ю. обратился в суд с настоящим иском и просит:

-расторгнуть с Открытым акционерным обществом «№, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащие Прудий Роману Юрьевичу;

-взыскать с Открытого акционерного общества «Радуга», №, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Прудий Романа Юрьевича задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за 2018 - 2019 года в сумме 2 360 428 (двух миллионов трёхсот шестидесяти тысяч четырёхсот двадцати восьми) рублей 00 копеек;

-аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ;

-отнести судебные расходы в полном объёме на Открытое акционерное общество «№, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования истец Прудий Р.Ю. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу Прудий Р.Ю. на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью 1072076 м2 сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 17, часть контура 35, часть контура 39, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок...

... с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; и земельный участок общей площадью 220698 м2, сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Калниболотское, в границах ПСК «Ленинский путь», секция 6, часть контура 41, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» и Прудий Р.Ю. был заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

По условиям договора аренды арендодатель в лице истца Прудий Р.Ю. предоставляет арендатору в лице генерального директора ОАО «Радуга» Ахмедова А.М. в аренду земельный участок общей площадью 1072076 м2 сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 17, часть контура 35, часть контура 39, с кадастровым номером <адрес>, для сельскохозяйственного производства, и земельный участок общей площадью 220698 м2 сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 6, часть контура 41, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

В пункте 3 договора аренды указано, что настоящий договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за арендуемые земельные участки составляет в год: с 2016 по 2020 года:

- 190 800 килограмм озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении, земельный налог, 35 507 рублей 40 копеек.

Согласно пункту 5.1 договора аренды, выплата арендной платы производится:

- до 01 сентября текущего календарного года;

- до 31 декабря текущего календарного года.

В соответствии с пунктом 7 договора аренды, арендатор обязан, и, в том числе:

- своевременно в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.

В настоящее время ОАО «Радуга» условия договора аренды не исполняет. Несмотря на получение ответчиком дохода от реализации сельскохозяйственной продукции при использовании арендуемых земельных участков, выплата предусмотренной договором арендной платы за пользование земельными участками в 2019 году не производится.

Согласно справке, предоставленной Тихорецкой Торгово-Промышленной палатой № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на декабрь 2019 года рыночная стоимость:

- пшеницы озимой фуражной составляет 11 750 рублей за 1 тонну;

- сахара составляет 19 рублей за 1 килограмм;

- подсолнечника масленичного составляет 17 050 рублей за 1 тонну.

Ответчик имеет задолженность по уплате арендной платы перед истцом:

- за 2018 год в размере 59 264 рублей 00 копеек - земельный налог;

- за 2019 год в размере 2 241 900 рублей 00 копеек - стоимость озимой пшеницы, и 59 264 рубля 00 копеек - земельный налог.

Общий размер задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 360 428 рублей 00 копеек.

Поскольку договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 01 сентября текущего календарного года, и до 31 декабря текущего календарного года, однако до настоящего времени арендная плата не выплачена, на требования произвести оплату ответчик не реагирует, и в настоящее время в отношении ОАО «Радуга» введена процедура конкурсного производства, истец Прудий Р.Ю. обратился в суд с настоящим иском, просит расторгнуть с ОАО «Радуга» договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Прудий Р.Ю. на праве собственности, взыскать с ОАО «Радуга», ОГРН №, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Прудий Романа Юрьевича задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за 2018 - 2019 года в сумме 2 360 428 (двух миллионов трёхсот шестидесяти тысяч четырёхсот двадцати восьми) рублей 00 копеек; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ; отнести судебные расходы в полном объёме на Открытое акционерное общество «Радуга», №, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то при расторжении данного договора в реестр необходимо внести запись о погашении аренды.

Истец Прудий Р.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не предоставил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Представитель заинтересованного лицо межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новикова И.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имела, просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, доводы, изложенные в заявлении истца Прудий Р.Ю., суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, сказано в статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор не вправе сдавать земельные участки в субаренду, использовать земельный участок в качестве залога, а также в качестве уставного капитала.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» и ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» был заключен договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №, в приложении № которого указаны и два земельных участка с кадастровыми номерами: № принадлежащих истцу Прудий Р.Ю.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

На основании пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подпунктов 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом и в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ответчик - ОАО «Радуга» неоднократно (систематически), а также существенно нарушало условия договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что подтверждается справкой выданной ОАО «Радуга», согласно которой у ответчика имеется задолженность перед Прудий Р.Ю. за 2018 и 2019 года, при установленном сроке выплаты арендной платы два раза в год: до 01 сентября и до 31 декабря текущего календарного года;

- имея прямой запрет на передачу земельных участков в субаренду, указанный в пункте 6.1 Договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ заключило договор субаренды с ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» и передало принадлежащие истцу Прудий Р.Ю. земельные участки в субаренду;

- существенно нарушило условия Договора аренды, не выдало за 2019 год озимую пшеницу (фураж) в размере 190 800 килограмм на сумму 2 241 900 рублей, и не выплатило денежные средства в размере 59 264 рубля - земельный налог, общая сумма задолженности за 2019 год составляет 2 301 164 рубля, которая для истца Прудий Р.Ю. является значительной.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ОАО «Радуга» (№) введена процедура наблюдения.

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Открытое акционерное общество «Радуга» № признано несостоятельным (банкротом), и отношении ОАО «Радуга» введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утверждён Орлов Максим Евгеньевич, члена Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса", №, адрес для корреспонденции: 344015, <адрес>, <адрес>, <адрес> (Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

При таких обстоятельствах судом установлено, что ответчик в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредитором, в том числе погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: № в 2019 году, а также выполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в дальнейшем.

Также судом установлено, что ответчик не способен самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введённая в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели данной процедуры - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсное производство, в том числе извлечение прибыли от деятельности общества, законом не предусмотрено.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Невыплата ответчиком арендной платы в связи с его банкротством является существенным обстоятельством, которое препятствует дальнейшему продолжению между ответчиком и Прудий Р.Ю. арендных отношений.

Поскольку в заключённом договоре аренды интересом истца Прудий Р.Ю. являлось получения арендной платы от ответчика и надлежащая обработка земельных участков, то банкротство ответчика (конкурсное производство) является для истца существенным изменением обстоятельств, при наличии которого им никогда не был бы заключён договор аренды с ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Прудий Р.Ю. в адрес ОАО «Радуга» и конкурсного управляющего ОАО «Радуга» Орлова М.Е. были направлены претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за 2018 год, выплатить арендную плату за 2019 год, и заключить с ним соглашение о расторжении договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №

До настоящего времени какого-либо ответа на претензию истцу Прудий Р.Ю. не направлялось, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Пунктом 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Из содержания определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-№ следует, что «исходя из содержания названных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

Поскольку в заключенном договоре аренды интересом арендодателя являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, то банкротство арендатора является для истца существенным изменением обстоятельств.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прудий Роман Юрьевича - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть с Открытым акционерным обществом «Радуга», №, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, заключённый «31» июля 2015 года договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащие Прудий Роману Юрьевичу.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Радуга», №, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Прудий Романа Юрьевича задолженность по договору аренды земельных участков от «31» июля 2015 года за 2018 - 2019 года в сумме 2 360 428 (двух миллионов трёхсот шестидесяти тысяч четырёхсот двадцати восьми) рублей 00 копеек;

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №, заключённого «31» июля 2015 года;

Взыскать с Открытого акционерного общества «Радуга», №, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в доход государства государственную пошлину в размере 20 302 (двадцать тысяч триста два) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий

К делу № 2-276/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 20 мая 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Крюкова Валентина Александровича к Открытому акционерному обществу «Радуга», Конкурсный управляющий ОАО «Радуга» Орлов Максим Евгеньевич, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» - о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

расторгнуть с Открытым акционерным обществом «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Крюкову В.А.;

взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2018-2019 г.г. в сумме 142196 р. 50 к.;

аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ;

отнести судебные расходы в полном объеме на ответчика.

Истец Крюков В.А. просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик - конкурсный управляющий Орлов М.Е., и 3-е лицо ООО «Агрофирма «Ново-Покровская», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об у...

...важительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

3-е лицо: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю также просит суд рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

По делу установлены следующие обстоятельства:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № общей площадью 77904 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Калниболотское, в границах ПСК «Ленинский путь», секция 17 часть контура 35, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка между истцом (арендодателем) и ОАО «Радуга» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет с 2016 по 2020 г.г.:

11494 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц,

в денежном выражении земельный налог 2139 р. 00 к.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что выплата арендной платы производится:

- до 1 сентября текущего календарного года,

- до 31 декабря текущего календарного года.

Согласно п. 7 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность ответчика по выплате истцу арендной платы за 2018 г. составляет: земельный налог 3571 р., общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2018 г. составляет 3571 р., в том числе НДФЛ -464 р.;

- задолженность ответчика по выплате истцу арендной платы за 2019 г. составляет: пшеница фуражная 11494 кг на сумму 135054 р., земельный налог за 2019 г. 3571 р., общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2019 г. составляет 138625 р. 50 к., в том числе НДФЛ - 18021 р.

Претензия истца о выплате арендной платы за 2018-2019 г.г. и расторжении договора аренды оставлена ответчиком без ответа.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Радуга» (арендатор) и ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» (субарендатор) заключили договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №, согласно которого арендатор передал во временное владение и пользование субарендатора земельные участки сельскохозяйственного назначения (в том числе земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу) (пп. 1.1); срок субаренды - по ДД.ММ.ГГГГ (пп. 2.2).

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за 2018 и 2019 г.г.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что поскольку интересом истца являлось получение прибыли от ОАО «Радуга», то невыплата арендной платы является существенным нарушением договора, влекущим для истца ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает, что банкротство ответчика является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом и ОАО «Радуга» арендных отношений, поскольку истец никогда бы не заключил договор аренды с предприятием - банкротом.

В судебном заседании установлено, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2018-2019 г.г.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4344 р.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Крюкова Валентина Александровича удовлетворить.

Расторгнуть с Открытым акционерным обществом «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица 02.11.2007 г., заключенный 30.07.2015 г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Крюкову Валентину Александровичу.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Крюкова Валентина Александровича задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2018-2019 г.г. в сумме 142196 (сто сорок две тысячи сто девяносто шесть) рублей 50 к.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ОАО «Радуга» ОГРН 1072344000310 ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Крюкова Валентина Александровича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4344 (четыре тысячи триста сорок четыре) рубля 00 к.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

к делу 2-266/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.2020 г. ст. Новопокровская Новопокровского района

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Середа М.А., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Крюковой Надежды Терентеевны к ОАО «Радуга» о взыскании арендной платы, судебных расходов, расторжении договора аренды и аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора аренды земельного участка,

установил:

Крюкова Н.Т. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края к ОАО «Радуга» и конкурсному управляющему ОАО «Радуга» Орлову М.Е., просит расторгнуть с ОАО «Радуга» заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, взыскать с ответчика в её пользу задолженность по договору аренды земельного участка за 2018-2019 г.г. в размере 284395 рублей, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, отнести судебные расходы в полном объеме на ответчика.

Исковые требования Крюковой Н.Т. мотивированы следующим образом:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 155798 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 17, часть контура 35. ДД.ММ.ГГГГ в от...

...ношении указанного земельного участка между Крюковой Н.Т. и ОАО «Радуга» был заключен договор аренды.

В связи с имеющейся перед ней задолженностью ответчика по арендной плате за 2018-2019 г.г., а также в связи с банкротством арендатора, она желает досрочно расторгнуть в судебном порядке заключенный между ними договор аренды.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ лица, участвующие в деле, не явились. От истца в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает, просит удовлетворить. Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, отношение к иску не предоставили.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 155798 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах ПСК «Ленинский путь», что подтверждено выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-15).

Из указанной выписки следует, что принадлежащий Крюковой Н.Т. земельный участок обременен договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 5 договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Крюковой Н.Т. и ОАО «Радуга» (л.д. 16), следует, что стоимость арендной платы по настоящему договору составляет с 2016 года по 2020 год - 22988 кг озимой пшеницы, с учетом налога на доходы физических лиц, и 4278 рублей - земельный налог. Согласно п. 5.1. договора срок выплаты арендной платы установлен до 31 декабря текущего календарного года.

Арендатор ОАО «Радуга» - ответчик по делу частично исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору аренды.

Доказательством неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств является справка ответчика об имеющейся задолженности перед истцом по арендной плате за 2018-2019 г.г. в размере 284395 рублей.

Суд приходит к выводу удовлетворить заявленные истицей Крюковой Н.Т. требования в части взыскания задолженности по арендной плате, так как суду предоставлены доказательства подтверждающие обоснованность заявленных в этой части требований.

Истица Крюкова Н.Т. также просила суд расторгнуть договор в связи с банкротством ответчика ОАО «Радуга», в доказательство чего предоставила сведения о статусе ОАО «Радуга» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, полученные посредством сети интернет, из которых следует, что предприятие находится в стадии ликвидации.

В соответствии с п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 3 договора аренды указано, что настоящий договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истица предоставила суду доказательства направления ответчику претензии с требованием погашения задолженности за 2018-2019 г.г. по арендной плате, а также требованием о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, ссылаясь на подп. 1 ч. 2 ст. 450 и ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом существенным изменением обстоятельств истица считала нахождение ОАО «Радуга» в стадии ликвидации (л.д. 17).

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2018-2019 г.г. в сумме 284395 рублей, так как данная сумма ответчиком не оспаривалась, что подтверждено соответствующей справкой ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, отказывая истцу в исковых требованиях в части расторжения договора аренды и аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора аренды земельного участка указывает, что процедура конкурсного производства в период банкротства арендатора не является основанием для прекращения договорных обязательств в силу ст.ст. 407, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а досрочное расторжение судом договора аренды возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 6344 рублей (чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациии, в виде расходов по оплате госпошлины в сумме 6044 рублей (284395 руб. - 200000 руб. х 1% + 5200 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Крюковой Надежды Терентеевны к ОАО «Радуга» о взыскании арендной платы, судебных расходов, расторжении договора аренды и аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310, дата регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Крюковой Надежды Терентеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 290439 (двести девяносто тысяч четыреста тридцать девять) рублей, из них: 284395 рублей - задолженности за 2018-2019 г.г. по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 155798 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», секция 17, часть контура 35, и 6044 рубля - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска Крюковой Надежде Терентеевне - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут

К делу № 2-95/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 20 апреля 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Прудий Романа Юрьевича к ОАО «Радуга» и ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» - о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд:

взыскать с ОАО «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в его пользу задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 г. в сумме 991452 р. 25 к.;

взыскать с ООО «Агрофирма «Ново-Покровская», ОГРН 1036163015239, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в его пользу неосновательное обогащение в сумме 198290 р. 45 к.;

отнести судебные расходы на ответчиков.

По делу установлены следующие обстоятельства:

На основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 1072076 кв.м, адрес (местоположение): <данные изъяты>, секция 17 часть контура 35, часть контура 39, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 798522, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и...

... картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договоров купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 220698 кв.м, адрес (местоположение): <адрес> секция 6 часть контура 41, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных земельных участков между истцом (арендодателем) и ОАО «Радуга» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 5 договора арендная плата за арендуемые земельные участки составляет с 2016 по 2020 год: 190800 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц; в денежном выражении земельный налог 35507 р. 40 к.

Пунктом 5.1 договора аренды установлен срок выплаты арендной платы:

- до 1 сентября текущего календарного года,

- до 31 декабря текущего календарного года.

Согласно п. 7 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Радуга» (арендатор) и ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» (субарендатор) заключили договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №, согласно которому арендатор передал во временное владение и пользование субарендатора земельные участки сельскохозяйственного назначения (в том числе земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие истцу) (пп. 1.1); срок субаренды - по ДД.ММ.ГГГГ (пп. 2.2).

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Прудия Р.Ю.:

расторгнут с ОАО «Радуга» заключённый ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Прудию Роману Юрьевичу;

с ОАО «Радуга» в пользу Прудия Р.Ю. взыскана задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за 2018-2019 г.г. в сумме 2360428 р.;

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулирована запись о регистрации договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:22:0401000:870 и №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ.

На уведомления Прудия Р.Ю. о прекращении договора аренды ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» дан ответ о готовности вернуть земельные участки после окончания сельскохозяйственных мероприятий по выращиванию и уборке урожая 2020 г.

Истец Прудий Р.Ю. в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Радуга», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма Ново-Покровская» по доверенности Бережная И.В. представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила отказать в удовлетворении требований Прудий Р.Ю. в части неосновательного обогащения к ООО «Агрофирма «Ново-Новопокровская», настаивая на доводах, изложенных в возражении на исковое заявление.

В возражении на исковое заявление представитель ответчика ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» считает заявленные требования истца к ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» незаконными о необоснованными по следующим основаниям:

между ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» и арендатором ОАО «Радуга» заключен договор субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ;

согласно условиям договора субаренды вышеуказанные земельные участки являлись предметом договора, на которых ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» осенью 2019 г. была посеяна озимая пшеница;

за предоставленные во временное владение и пользование земельные участки, принадлежащие истцу, ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» осуществило оплату ОАО «Радуга» субарендной платы за 335 дней в общей сумме 1452298,77 р., в том числе: 1204367,24 р. - за земельный участок №, 247931,53 р. - за земельный участок №

за пользование земельными участками по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» оплатило ОАО «Радуга» субарендную плату в общей сумме 37360000 р., в виду чего заявленное денежное требование к обществу должно быть предъявлено к ОАО «Радуга»;

при заключении договора поднайма ответственным перед арендодателями по договорам аренды является арендатор ОАО «Радуга», в том числе на нем лежит обязанность по оплате арендной платы согласно условиям договора аренды за фактическое пользование земельными участками.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с тем, что договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу, был досрочно расторгнут решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то ОАО «Радуга» имеет перед Прудием Р.Ю. задолженность по арендной плате за пять месяцев - с января по май 2020 г.

Как следует из справки 06/04 от ДД.ММ.ГГГГ Союза «Тихорецкая торгово-промышленная палата» рыночная стоимость 1 тонны пшеницы озимой фуражной в Краснодарском крае на август 2020 г. составляет 12285 рублей.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности ОАО «Радуга» за январь-май 2020 г. составляет 991452 р. 25 к., из них: 976657 р. 50 к. - задолженность по арендной плате, 14794 р. 75 к. - задолженность по земельному налогу.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривается.

Исковые требования в части взыскания с ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» неосновательного обогащения в сумме 198290 р. 45 к. суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как видно из представленных документов, за пользование земельными участками ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» оплатило ОАО «Радуга» субарендную плату в общей сумме 37360000 р., что подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12000000 р., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500000 р., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 р., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 р., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 р., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 р., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000 р., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000000 р., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6860000 р.

Таким образом ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» пользовалось земельным участком истца на законном основании (оплаченного договора субаренды), что не может быть расценено судом как неосновательное обогащение.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Радуга» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 13114 р. 52 к.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Прудия Романа Юрьевича удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Прудия Романа Юрьевича задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 г. в сумме 991452 (девятьсот девяносто одна тысяча четыреста пятьдесят два) рубля 25 к.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Радуга», ОГРН 1072344000310, ИНН 2344014774, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Прудия Романа Юрьевича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13114 (тринадцати тысяч ста четырнадцати) рублей 52 к.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: