Прудникова Ирина Владиславовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 г Куйбышевский районный суд города Иркутска

в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Хахановой Т.С.,

с участием истца <ФИО>5, представителя истца <ФИО>6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>5 к администрации города Иркутска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>3, 2007 года рождения, <ФИО>4, 2015 года рождения, обратилась к администрации города Иркутска с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>В, указав в обоснование исковых требований, что <дата> между ею, истцом, ее несовершеннолетними детьми сыном <ФИО>3 и дочерью <ФИО>4, был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения с <ФИО>2, в соответствии с которым они, семья истца, приобрели <адрес> стоимостью 1 100 000 рублей. Согласно пункту 4 указанного выше договора купли-продажи расчет между сторонами должен был произведен следующим образом: сумма денежных средств в размере 666974 рубля передана покупателем продавцу <ФИО>2 наличными в момент подписания договора; сумма в размере 433026 рублей будет оплачена согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца <ФИО>2в соответствии с действующим законодательством. Поскольку оплата стоимости жилого помещения в день заключения договора купли-продажи в полном объеме не произведена, в силу п...

Показать ещё

...ункта 5 статьи 488 ГК РФ стороны договорились, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца и при регистрации перехода права собственности, а именно договора купли-продажи, одновременно в ЕГРН была зарегистрирована и ипотека на спорное жилое помещение в силу закона.

После перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации <дата>г. средств материнского (семейного) капитала в размере 433026 рублей на счет продавца <ФИО>2, стороны договора в регистрирующие органы с заявлением о снятии ипотеки не обращались, а в связи со смертью <ФИО>2 - <дата>, такое обращение в настоящее время невозможно.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненного искового заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, прекращенным.

В судебном заседании истец <ФИО>5, ее представитель <ФИО>6 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, при этом истец <ФИО>5, дополнительно суду пояснила, что <ФИО>2 является ее бабушкой, поскольку в 2018 году она, бабушка, для прохождения лечения, нуждалась в денежных средствах, то предложила ей, истцу приобрести спорную квартиру. Она, истец, выразила свое согласие и они между собой договорились о стоимости квартиры, которую определили в размере 1 100 000 рублей, часть денежных средств она передала <ФИО>2 при заключении договора, о чем <ФИО>2 была выдана расписка в получении денежных средств в сумме 666974 рублей, а оставшаяся часть денежных средств, составляющая стоимость квартиры, должна была быть перечислена бабушке за счет материнского капитала. Эта сумма в размере 433026 рублей в апреле 2018 года была зачислена пенсионным фондом на счет бабушки. При государственной регистрации договора купли-продажи в сведения ЕГРН была зарегистрирована ипотека в силу закона, так как на указанный момент деньги все переданы продавцу не были. После получения <ФИО>2 денежных средств по договору купли-продажи, в силу возникших семейных обстоятельств, а именно внезапная болезнь ее, истца, матери, они с <ФИО>2 не сходили в регистрирующие органы и заявление о снятии ипотеки не подали. В настоящее время с таким заявлением обратиться невозможно, поскольку <ФИО>2 умерла <дата>

Представители ответчика администрации г. Иркутска, третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно рассматриваемых исковых требований не заявили.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу пункта 1 статьи 8.1 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, как обременение имущества заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между <ФИО>2 (продавец) и <ФИО>5, действующей от себя и как законный представителем своих несовершеннолетних детей <ФИО>3, 2007 года рождения, <ФИО>4, 2015 года рождения (Покупатели), <дата>г. года был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продают, а покупатели приобретают квартиру на праве общей долевой собственности - <ФИО>5, <ФИО>3 и <ФИО>4 (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности), на квартиру площадью 72,2 кв. метров, с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными суду договором купли-продажи, актом приема-передачи от <дата>.

Согласно пункту 4 указанного выше договора купли-продажи расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: сумма денежных средств в размере 666974 руб. передана покупателем продавцу <ФИО>2 наличными в момент подписания договора; сумма в размере 433026 рублей будет оплачена согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца <ФИО>2 в соответствии с действующим законодательством.

<дата>г. в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу <ФИО>2, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, номер государственной регистрации обременения <номер> с <дата> до полного расчета.

Суду стороной истца представлен подлинник расписки <ФИО>2 от <дата>, из которой следует, что <ФИО>2, <дата> года рождения, получила от <ФИО>5 по договору купли-продажи от <дата> денежные средства в размере 666974 руб. за проданную ею квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно представленному ответу ОСФР по Иркутской от <дата>, по заявлению <ФИО>5 от <дата>г. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, <дата>г. вынесено решение об удовлетворении заявления <номер>. Денежные средства в размере 433 026 руб. перечислены в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры за счет средств по государственному сертификату на материнский капитал б/н от <дата> на приобретение жилья – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Получатель денежных средств - <ФИО>2, расчетный счет 4<номер>, который открыт в Иркутском отделении <номер> ПАО Сбербанк г.Иркутск, платежное поручение <номер> от <дата>

Указанные обстоятельства также объективно подтверждаются представленными ОСФР по Иркутской области материалами по выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 <номер> от <дата> на имя <ФИО>5

Оценивая указанные доказательства в их совокупности с условиями договора купли-продажи от <дата>, суд приходит к выводу о том, что покупателями исполнены в полном объеме обязательства по оплате за приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере и в сроки, установленные договором, что согласуется с положениями статьи 408 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения обязательств.

Согласно свидетельству о смерти серии III-СТ <номер> от <дата>г. <ФИО>2, <дата> года рождения, умерла <дата>г., о чем составлена актовая запись о смерти <номер> от <дата>.

Судом установлено, что в связи со смертью <ФИО>2 погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможно, что следует из представленного суду Уведомления от <дата> <номер>, направленного в адрес представителя истца <ФИО>6

Как следует из реестра наследственных дел, наследственное дело на имя умершего <ФИО>2 не открывалось.

Совокупностью указанных письменных доказательств подтверждается, что обязательства покупателей - <ФИО>5, <ФИО>3, <ФИО>4 перед продавцом по договору от <дата>г. купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимости были исполнены в полном объеме, при этом возможность подачи продавцом <ФИО>2 заявления о снятии ипотеки в настоящее время отсутствует в виду ее смерти, последовавшей <дата>

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязанность по снятию ипотеки залогодержателем <ФИО>2 не может быть исполнена, в связи с чем, исковые требования истца <ФИО>5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами при подаче искового заявления в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации была уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей 00 копеек, поскольку удовлетворение требований по данному делу не обусловлено нарушением или оспариванием прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с него не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>3, <дата> года рождения, <ФИО>4, <дата> года рождения, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью 70,2 кв. метров, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона регистрационная запись <номер> от <дата>, совершенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на основании Договора купли-продажи от <дата>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Акимова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>

Свернуть