Псарев Валерий Владимирович

Дело № 2- 1679/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.07. 2016 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре - Корнацкой И.В.

с участием

представителя истца - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Псарёва ФИО2 к Администрации Клепининского сельского поселения <адрес> РК и признании права собственности на домовладение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у гражданина ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Республики Крым. Договор купли-продажи сторонами был заключен в простой письменной форме, удостоверен и зарегистрирован исполнительным комитетом Клепининского сельского Совета народных депутатов, реестр №. Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Сумма продажи в размере 5800 советских рублей была выплачена в пользу продавца в полном объеме. Однако он своевременно договор в органах БТИ не зарегистрирован. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на спорное домовладение, провести государственную регистрацию права собственности. В связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании представитель истца исковые требов...

...ания поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Ответчика сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Псарёвым В.В. и ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли - продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес> Республики Крым. Договор удостоверен исполнительным комитетом Клепининского сельского Совета народных депутатов, реестр №.

Все существенные условия договора купли – продажи выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Согласно п. 3 указанного договора Псарёв В.В. уплатил в пользу продавца дома полную стоимость домовладения в размере 5800 советских рублей.

Государственная регистрация права собственности за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

Факт регистрации и проживания истца в спорном домовладении с 1980 года по настоящее время подтверждается домовой книгой.

В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Также установлено, что на основании решения исполкома Клепининского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 0,08 Га, расположенный <адрес> передан в частную собственность Псареву ФИО13 для обслуживания жилого дома.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрел указанное недвижимое имущество в виде жилого дома, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены между сторонами по договору надлежащим образом, истец полностью выплатил стоимость проданного имущества, жилой дом перешел в фактическое владение покупателя, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов истец лишен возможности оформить право собственности, а поэтому при таких обстоятельствах суд считает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Псарёва ФИО2 к Администрации Клепининского сельского поселения Красногвардейского района РК о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за Псарёвым ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на домовладение согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящего из: Литера А-жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м., жилой 26,1 кв.м., а также строения за Литера Б – летняя кухня, Литера б – навес, Литера В – гараж, Литера Г – сарай, Литера г – сарай, Литера Д – сарай, Литера д – сарай, Литера Е – уборная, Литера Ж – навес, 1-4 ограждения, расположенного по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Мязгов Л.А.