Пшеной Андрей Вячеславович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2013 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сысоевой В.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием

истца Трефиловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-78 по иску Трефиловой В. С. к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района, Пшенай А. В. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Трефилова В.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района, Пшенай А.В. о признании за ней права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв. и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что истец Трефилова В.С. проживает в квартире № указанного жилого дома. Данное жилое помещение было предоставлено ее бабушке ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Красный Октябрь», реорганизованном в СПК «Бучалки», как работнику хозяйства. Правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение не имеется.

Хозяйство признано банкротом, жилищный фонд СПК «Бучалки» решением Собрания депутатов первого созыва муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района. Жилой дом № в с<адрес> Кимовского района по настоящее время находится на балансе администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района и значится в реестре муниципального имущества. Однако правоустанавливающего документа на это имущество у администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района нет, поск...

...ольку у СПК «Бучалки» такое право зарегистрировано не было. В другой части дома проживает ответчик Пшенай А.В., которому на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, доля в праве 1/2. За весь период проживания истца в квартире она осуществляла все работы по содержанию этого жилья, производила за свой счет ремонт, оплату коммунальных услуг, в настоящее время занимается вопросом газификации. Ссылаясь на эти обстоятельства, а также на ст.2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец Трефилова В.С. считает, что фактически она стала собственником части жилого дома.

В судебном заседании истец Трефилова В.С. исковое заявление поддержала полностью и настаивала на его удовлетворении.

Надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик - администрация муниципального образования Бучальское Кимовского района в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно заявленного иска не представила, сообщив о возможности рассмотрения дела без участия представителя.

Надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик Пшенай А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленного иска и рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Трефилова Е.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласилась.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Трефиловой В.С. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе …приобрести эти помещения в собственность... Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По данному делу установлено, что жилой дом № в селе <адрес> Кимовского района Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ постройки. Истец Трефилова В.С. проживает в квартире № указанного дома. Данный жилой дом находился на балансе СПК «Бучалки», у которого отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой фонд. В настоящее время это сельскохозяйственное предприятие прекратило свою деятельность. Жилищный фонд СПК «Бучалки» решением Собрания Депутатов первого созыва муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района.

По данным технической инвентаризации квартира № дома № в с.<адрес> Кимовского района Тульской области имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв. и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца Трефиловой В.С., исследованных письменных доказательств: копии паспорта Трефиловой В.С. (л.д.9), копии решения Собрания депутатов муниципального образования Бучальское Кимовского района 1-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), копии Перечня объектов фонда, принадлежащего СПК «Бучалки» (л.д.11-12), копии технического паспорта (л.д.13-22), справки администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района (л.д.23), копии выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.12.2012 г. (л.д.24), справок администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района (л.д.25, 26, 27, 28), выписки из домовой книги № (л.д.29), копии свидетельства о смерти ФИО3 (л.д.30), справки администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района (л.д.31), копии уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.32), выписки из похозяйственной книги (л.д.33), копии уведомления арбитражного управляющего от 5.10.2007 г. (л.д.3), копии кадастрового паспорта от 12.12.2012г. (л.д.35-37), копии справки Кимовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.37), выписки из похозяйственной книги (л.д.38).

Анализируя установленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, ранее находился на балансе СПК «Бучалки» и относился к общественному жилищному фонду. Он был приобретен им на законных основаниях в результате производственной деятельности предприятия. После прекращения деятельности кооператива жилой фонд был передан в установленном порядке в муниципальную собственность.

В силу ст.ст.215,217 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Поскольку в силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 года №4199-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, к которому фактически относится и спорное жилое помещение, такое право приобрела и истец Трефилова В.С., ранее не участвовавшая в приватизации жилых помещений. Реализации этого права во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом.

Кроме того, указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что дом № в с.<адрес> Кимовского района Тульской области является единым жилым домом, а квартира истицы, входящая в его состав, является частью жилого дома, истица приобрела право собственности на часть жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Трефиловой В. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв. и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий: