Пшепорук Таиса Анатольевна

дело №

УИД:№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Аблятиповой Р.Э.,

с участием представителя истца – Братцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекирова А.В. к Пшепорук С.А., Пшепорук А.С., Пшепорук Т.А., Пшепорук А.А., Фомина А.П., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о признании права собственности на нежилое здание, -

у с т а н о в и л :

Бекирова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Пшепорук С.А., Пшепорук А.С., Пшепорук Т.А., Пшепорук А.А., Фомина А.П. о признании права собственности на нежилое здание, которое мотивировано тем, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится нежилое здание – сарай Литер Д, площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, который Бекирова А.В. возвела за свой счет и собственными силами. Общим собранием собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>В, признано и дано разрешение на оформление права собственности за истцом. Бекирова А.В. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации за ней права собственности на спорное нежилое строение, в чем ей было отказано, так как ею не был предоставлен правоустанавливающий документ. На основании выше изложенного, истица просит суд: признать за Бекировой А.В. право собственности на нежилое здание – сарай Литер Д, пл...

...ощадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Бекировой А.В. принадлежит доля, которая в праве пропорциональна площади квартиры с кадастровым номером: №, на праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>В, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, среди прочих строений, также имеется – сарай Литер Д площадью 49,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>В, расположен сарай площадью 49,2 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано.

В соответствии с данными ЕГРН земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес>В, в <адрес> сформирован.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № общего собрания членов объединения совладельцев многоквартирного дома «Лермонтовский» от ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов объединения совладельцев многоквартирного дома «Лермонтовский», расположенного по адресу: <адрес>В, в форме очно-заочного голосования. По результатам проведения указанного общего собрания составлен протокол №, из содержания которого следует, что:

- участие в собрании приняли собственники квартир многоквартирного <адрес>, в <адрес>, в количестве 7 человек, что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

- на рассмотрение поставлен вопрос о разрешении строительства хозяйственных построек: сарая Литер Г общей площадью 14,4 кв.м, и сарая Литер Д, общей площадью 49,2 кв.м, на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>В;

- на рассмотрение поставлен вопрос об оформлении в собственность хозяйственных построений: сарая Литер Г общей площадью 14,4 кв.м, и сарая Литер Д, общей площадью 49,2 кв.м, на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>В.

Вопросы, указанные в повестке дня Общего собрания приняты 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>В, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования:

- участие в собрании приняли собственники квартир многоквартирного <адрес>, в <адрес>, своими голосами составляющие 100% от общего числа голосов собственников помещений МКД;

- на рассмотрение поставлен вопрос о даче согласия на признание и оформление права собственности за Фомина А.П. сарая Литер Г общей площадью 14,4 кв.м., и за Бекирова А.В. сарая Литер Д, общей площадью 49,2 кв.м., на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>В;

- на рассмотрение поставлен вопрос о сохранении фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, относящимся к обществу имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, под нежилым зданием Литер Г и Литер Д, а именно: разрешить Фомина А.П. использовать земельный участок под нежилым зданием Литер Г (кадастровый №); разрешить Бекирова А.В. использовать земельный участок под нежилым зданием Литер Д (кадастровый №).

Вопросы, указанные в повестке дня Общего собрания приняты 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома.

С учетом установленных обстоятельств имелся кворум для решения вопросов, которые содержатся в протоколах № и №, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку имеется волеизъявление всех собственников помещений от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Как усматривается из уведомления об отказе государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, Бекировой А.В. было отказано в государственной регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Из определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. N ВАС-15260/12, определений Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 г. N 308-ЭС15-1282, от 10 декабря 2018 г. N 306-ЭС18-20002 следует, что объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения.

Согласно Решения Симферопольского горсовета Республики Крым от 30.04.2021 N 361 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым" в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2) допускается размещение объектов социального, культурного, бытового обслуживания, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий и связанных с проживанием граждан, и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду, согласно видам разрешенного использования земельных участков, установленным градостроительными регламентами применительно к территориальной зоне.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенного, учитывая обстоятельства того, то возведенный Бекировой А.В. спорный сарай возведен на земельном участке с разрешенным видом использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, построен стороной истца как вспомогательное строение и для личного использования, решениями общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о признании за Бекировой А.В. права собственности на сарай и выделении ей земельного участка для его обслуживания, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Бекирова А.В. к Пшепорук С.А., Пшепорук А.С., Пшепорук Т.А., Пшепорук А.А., Фомина А.П., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за Бекирова А.В. право собственности на нежилое здание – сарай Литер Д, площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2021 года.

Судья А.С. Цыкуренко