Птичкина Татьяна Ивановна

Дело № 2-355/2024

УИД 69RS0018-01-2024-000629-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Самохваловой И.А.,

при помощнике судьи Таматаровой И.А.,

с участием представителя истца Пшеничной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева Евгения Алексеевича к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, Акимову Валерию Ивановичу, Акимову Анатолию Ивановичу, Птичкиной Татьяне Ивановне о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Королев Е.А. обратился в суд с иском о признании права собственности квартиру общей площадью 74,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование требований, указано, что 12.10.2006 Королев Е.А. приобрел земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес>, у Птичкиной Т.И., что подтверждается распиской о передаче денежных средств от 12.10.2006. В последующем договорились о заключении договора купли- продажи после оформления документов на имя Птичкиной Т.И. после смерти собственника отца Птичкиной Т.И. - ФИО8 Собственность ФИО8 на квартиру подтверждается договором на передачу (квартир) домов в собственность граждан от 20.11.1992, на земельный участок свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.12.1992. Однако, оформить документы не представилось возможным в виду отсутствия регистрации права на передающую сторону в договоре приватизации -Ассоциация крестьянских хозяйств «Вираж», отсутствие кадастрового учета на жилое помещение. Постановлением администрации Микшинского сельского поселения от 10.08.2009 № 51 земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м. присвоен адрес: <адрес>. С 2006 года истец фактически проживает в указанной квартире, что подтверждается справками администрации Микшинс...

...кого сельского поселения, справкой Управления развития территорий Лихославльского муниципального округа отсутствие правоустанавливающих документов. Согласно технического паспорта на жилое помещение общая площадь жилой квартиры составляет 74,5 кв. м. Самостоятельно поставить на кадастровый учет квартиру в отсутствие документов на право собственности как на квартиру, так и на земельный участок не возможно. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет. Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Королев Е.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дне и месте судебного заседания.

Представитель истца Пшеничная О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного заседания, не явился.

Ответчики Птичкина Т.И., Акимов В.А., Акимов А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что 12.10.2006 Королев Е.А. на основании расписки о передаче денежных средств от 12.10.2006, получил от Птичкиной Т.И. земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, на момент составления расписки от 12.10.2006 Птичкина Т.И. не обладала зарегистрированным в установленном порядке правом собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах гражданского дела, право собственности на квартиру, общей площадью 74,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

При отсутствии государственной регистрации права собственности Королева Е.А. сделка купли-продажи, оформленная лишь распиской от 12.10.2006, не повлекла соответствующих правовых последствий.

Право собственности отца Птичкиной Т.И. - ФИО8 на квартиру подтверждается договором на передачу (квартир) домов в собственность граждан от 20.11.1992, на земельный участок свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.12.1992.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения закона содержал Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОН №568779, наследство после его смерти приняла супруга ФИО9 согласно материалам наследственного дела №203 за 2003 год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОН №749789, наследство после ее смерти приняли дети Птичкина Т.И., Акимов В.А., Акимов А.И., согласно материалам наследственного дела №138 за 2010 год.

Постановлением администрации Микшинского сельского поселения от 10.08.2009 № 51 земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, общая площадь жилой квартиры составляет 74,5 кв. м.

В силу положений ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как указано истцом, подтверждается материалами дела, с 2006 года истец фактически проживает в указанной квартире, что подтверждается справками администрации Микшинского сельского поселения исх. 306 от 29.04.2013 г., исх. 979 от 16.11.2020 г., справкой Управления развития территорий Лихославльского муниципального округа исх. 38 от 17.06.2024 г., квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Проанализировав подставленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Королевым Е.А. квартирой общей площадью 74,5 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером <адрес> общей площадью 2000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности, более 15 лет – с 2006 года, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет. От ответчиков Птичкиной Т.И., Акимова В.А., Акимова А.И., поступили заявления признании исковых требований.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требование Королева Е.А. о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру общей площадью 74,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева Евгения Алексеевича к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, Акимову Валерию Ивановичу, Акимову Анатолию Ивановичу, Птичкиной Татьяне Ивановне о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Королевым Евгением Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, право собственности на квартиру, общей площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за Королевым Евгением Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области.

Председательствующий И.А. Самохвалова

Мотивированное решение суда составлено 05 сентября 2024 года.

Председательствующий И.А. Самохвалова