Пуделев Владимир Александрович

(УИД47RS0001-01-2024-000480-81)

Решение по делу № 2-685/2024

Именем Российской Федерации

09 августа 2024 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого истица продала ответчикам, а ответчики приобрели в общую долевую собственность, по 1/5 доли в праве каждый, земельный участок с кадастровым №, площадью 1142 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, без объектов недвижимости на нём.

Указанный земельный участок передан истцом ответчикам за 350000 (триста пятьдесят тысяч) руб. (п. 2.2 договора купли-продажи).

Расчет между сторонами не произведён. Пунктом 2.4. договора купли-продажи определено, что расчет между сторонами производится в полном объеме из средств земельного капитала, предоставленных ФИО10 Яне ФИО6 согласно сертификата «Земельный капитал в Ленинградской области», выданного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному пункту договора купли-продажи средства земельного капитала должны поступить на расчетный счет истца, указанный в договоре, после предоставления ФИО10 Яной ФИО6 необ...

...ходимых документов в Ленинградское областное государственное казенное учреждение «Центр социальной защиты населения». Документы ФИО6 обязалась представить в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к «Покупателям» (ответчикам).

Истица передала земельный участок ответчикам при подписании договора купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к ответчикам осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени оплата за приобретенный земельный участок ответчиками не произведена, денежные средства в размере 350000 рублей на расчетный счет истца не поступали, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

Ссылаясь на положения ст. 309, 310, 450, п. 3 ст. 454, п. 1 ст. 488 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истица указывает, что неоплата ответчиками проданного истцом им объекта недвижимого имущества - спорного земельного участка - является существенным нарушением условий вышеуказанного договора и основанием к его расторжению, а потому истица просит:

Расторгнуть заключенный между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 1142 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков, по 1/5 доле в праве у каждого, на земельный участок с кадастровым №, площадью 1142 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>;

Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1142 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Большедворское сельское поселение, Потребительский кооператив садоводов «Садоводство Поляны», квартал 3, участок 111.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, и их представитель ФИО9, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, представили в суд заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – представитель ЛОГКУ «Центр социальной защиты населения» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 454 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого истица продала ответчикам, а ответчики приобрели в общую долевую собственность, по 1/5 доли в праве каждый, земельный участок с кадастровым №, площадью 1142 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, без объектов недвижимости на нём.

В соответствии с п. 2.2 договора, земельный участок продан истцом ответчикам за 350000 (триста пятьдесят тысяч) руб.

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится в полном объеме из средств земельного капитала, предоставленных ФИО10 Яне ФИО6 согласно сертификата «Земельный капитал в Ленинградской области», выданного ДД.ММ.ГГГГ. Средства земельного капитала должны поступить на расчетный счет истца, указанный в договоре, после предоставления ФИО6 необходимых документов в Ленинградское областное государственное казенное учреждение «Центр социальной защиты населения». Документы ФИО6 обязалась представить в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к «Покупателям» (ответчикам).

Истица передала земельный участок ответчикам при подписании договора купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к ответчикам осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как установлено судом, не оспаривается ответчиками, расчет между сторонами не произведён, оплата за приобретенный земельный участок ответчиками не произведена, денежные средства в размере 350000 рублей на расчетный счет истца не поступали, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения. По сообщению ЛОГКУ «Центр социальной защиты населения» ДД.ММ.ГГГГ Учреждением принято распоряжение № об отказе в назначении государственной услуги.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО1 о расторжении заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка подлежащими удовлетворению, стороны подлежат возврату в первоначальное положение, право общей долевой собственности ответчиков, по 1/5 доле в праве у каждого, на земельный участок подлежит прекращению, с признанием за истцом права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО10 Яной ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО5, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 1142 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО10 Яны ФИО6, несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО5, по 1/5 доле в праве у каждого, на земельный участок с кадастровым №, площадью 1142 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1142 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: