Пудикова Софья Игоревна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.03.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1767/2023 по иску ООО УК «XXI ВЕК» к Пудиковой С.И., Пудикову И.В. о предоставлении доступа для проведения работ, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО УК «XXI ВЕК» обратилось в суд с исковым заявлением о предоставлении доступа для проведения работ, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указало, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «XXI ВЕК» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании договора управления с собственниками многоквартирного дома от дата. дата в ходе планового осмотра общего имущества МКД по адресу: адрес выявлено, что стояк ХВС находится в аварийном состоянии, для замены участков стояков ХВС и ГВС необходим доступ в расположенную выше квартиру №.... Кроме того, осмотром установлено, что в адрес стояк ХВС также находится в аварийном состоянии, требуется замена участка стояка. Замена аварийных участков стояков ХВС и ГВС в квартирах №... истцом представляется невозможными, поскольку собственник помещения №... отказался предоставлять доступ сотрудникам ООО УК «XXI ВЕК» для проведения работ.

Просит обязать ответчиков допустить сотрудников истца (сотрудников подрядной организации истца) для проведения аварийных работ по замене участков стояков ХВС и ГВС по адресу: адрес. Взыскать с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной гос...

...ударственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. в равных долях (по 3 000 руб. с каждого) и почтовые расходы (на отправку копии искового заявление в их адрес) в размере 119,50 руб. в равных долях.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «XXI ВЕК» - Головина А.А., действующая на основании доверенности от дата, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Пудикова С.И., Пудиков И.В. о слушании дела извещены по почте по месту регистрации, однако согласно сведениям с сайта «Почта России», судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, учитывая, что ответчики о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что ответчикам Пудиковой С.И. и Пудикову И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от дата №....

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес осуществляет ООО УК «XXI ВЕК» на основании договора управления многоквартирным домом от дата, устава ООО УК «XXI ВЕК», утвержденного решением учредителей от дата.

В соответствии с п. 3.2.3 и 3.2.4 договора управления многоквартирным домом от дата, Управляющая организация вправе требовать соблюдения собственниками помещений требований, установленных Правилами пользования жилыми помещениями, а также требовать доступ для проведения работ по ремонту общего имущества МКД.

Из материалов дела следует, что датаг. в ходе планового осмотра общего имущества МКД по адресу: адрес было выявлено, что стояк ХВС находится в аварийном состоянии, для замены участков стояков ХВС и ГВС необходим доступ в расположенную выше квартиру № №.... Кроме того, осмотром установлено, что в квартире №... стояк ХВС также находится в аварийном состоянии, требуется замена участка стояка, что подтверждается актом от дата.

Из данного акта также следует, что замена аварийных участков стояков ХВС и ГВС в квартирах №..., 213 Истцом представляется невозможными, поскольку собственник помещения №... отказался предоставлять доступ сотрудникам ООО УК «XXI ВЕК» для проведения работ.

До настоящего времени, ответчиками доступ к общедомовому имуществу (стоякам ХВС и ГВС), расположенному в адрес в адрес сотрудникам ООО УК «XXI ВЕК» не предоставлен.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества МКД, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск. Кроме того, сущность предъявленного иска к ответчику вытекает из существа взятых на себя истцом согласно договору управления МКД обязательств и направлена на соблюдение прав и законных интересов жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, проведение осмотра общего имущества МКД в целях предупреждения и недопущения аварийных ситуаций, проверку наличия возможных нарушений по эксплуатации общего имущества МКД, осмотра состояния общедомовго имущества, установления необходимости проведения текущего (капитального) ремонта общего имущества, подготовке общедомового имущества к сезонной эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании собственников квартиры (ответчиков) обеспечить доступ представителям ООО УК «XXI ВЕК» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес целях проведения аварийных работ по замене участков стояков ХВС и ГВС.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Представленными в дело квитанциями №... на сумму 55,50 руб., №... на сумму 64 руб. подтверждается несение истцом расходов на почтовое отправление в размере 119,50 руб., в связи с чем, суд считает заявленное требование подлежащим частичному удовлетворению на сумму 119,50 руб.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного в материалы дела платежного поручения №... от дата следует, что истцом ООО УК «XXI ВЕК» произведена оплата госпошлины в размере 6000 руб. по иску к Степановой Т.С. за предоставление доступа в помещение для производства работ по адресу Осипенко ул., 20-97.

Однако суд не может принять данное платежное поручение в подтверждение оплаты госпошлины по настоящему иску, поскольку госпошлина была оплачена в рамках другого искового заявления, которое, как следует из пояснений представителя истца, не было подано в суд в связи с исполнением Степановой Т.С. требований истца в досудебном порядке.

Вместе с тем, суд разъясняет истцу право обратиться в суд с заявлением о выдаче справки на возврат госпошлины, оплаченной для подачи иска к Степановой Т.С.

В связи с тем, что истцом при подаче настоящего искового заявления госпошлина не оплачена, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО УК «XXI ВЕК» удовлетворить частично.

Обязать Пудикову С.И., дата г.р., уроженку г. Самара (***), Пудикова И.В., дата г.р., уроженца г. Куйбышев (***) обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО УК «XXI ВЕК» (***) для проведения работ по замене участков стояков ХВС и ГВС, расположенных по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с Пудиковой С.И., дата г.р., уроженки г. Самара (***), Пудикова И.В., дата г.р., уроженца г. Куйбышев (***) в пользу ООО УК «XXI ВЕК» (***) почтовые расходы в размере 119,50 руб. (сто девятнадцать руб., 50 коп.).

В остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Пудиковой С.И., дата г.р., уроженки г. Самара (паспорт ***), Пудикова И.В., дата г.р., уроженца г. Куйбышев (*** госпошлину в доход бюджета г.о.Самара в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 24.03.2023г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

.

.

.