Пугач Клавдия Афанасьевна

Дело № 2-1046/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.А.,

рассмотрев 4 мая 2018 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску Пугач ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МТС сервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пугач К.А. обратилась в суд с иском к ООО «МТС сервис» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что между Земченковым А.В. и ЖСК «На Оми» 26.02.2008 заключен договор пая № 46, согласно которому пайщик обязался внести паевой взнос, а кооператив передать в собственность пайщику <адрес> по строительному адресу: <адрес> административном округе города Омска. Земченков А.В. оплатил паевой взнос в сумме 1 532 385,84 рублей. 27.10.2009 между истцом и Земченковым А.В. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истцу передано право требования к ЖСК «На Оми» передачи в собственность указанной квартиры. Объекту капитального строительства присвоена почтово-адресная нумерация <адрес>. 27.10.2009 ЖСК «На Оми» передана истцу обозначенная квартира. 29.01.2018 истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Поскольку застройщик ООО «МТС сервис» право собственности на обозначенный объект недвижимого имущества не зарегистрировал, государственная регистрация права собственности на основании поданных истцом документов приостановлена. Учитывая, что Земченков А.В. выплатил паевой взнос в полном объеме, в связи с чем ЖСК «На Оми» спор...

...ное жилое помещение передано истцу в соответствии с договором уступки права требования, заключенным между истцом и Земченковым А.В., истец просит признать право собственности на <адрес>.

Пугач К.А. обратилась в суд с иском к ООО «МТС сервис» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что между Земченковым А.В. и ЖСК «На Оми» 26.02.2008 заключен договор пая № 42, согласно которому пайщик обязался внести паевой взнос, а кооператив передать в собственность пайщику <адрес> по строительному адресу: <адрес> административном округе <адрес>. Земченков А.В. оплатил паевой взнос в сумме 1 532 600,52 рублей. 27.10.2009 между истцом и Земченковым А.В. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истцу передано право требования к ЖСК «На Оми» передачи в собственность указанной квартиры. Объекту капитального строительства присвоена почтово-адресная нумерация <адрес>. 27.10.2009 ЖСК «На Оми» передана истцу обозначенная квартира. 29.01.2018 истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Поскольку застройщик ООО «МТС сервис» право собственности на обозначенный объект недвижимого имущества не зарегистрировал, государственная регистрация права собственности на основании поданных истцом документов приостановлена. Учитывая, что Земченков А.В. выплатил паевой взнос в полном объеме, в связи с чем ЖСК «На Оми» спорное жилое помещение передано истцу в соответствии с договором уступки права требования, заключенным между истцом и Земченковым А.В., истец просит признать право собственности на <адрес>.

Пугач К.А. обратилась в суд с иском к ООО «МТС сервис» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что между Земченковым А.В. и ЖСК «На Оми» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор пая №, согласно которому пайщик обязался внести паевой взнос, а кооператив передать в собственность пайщику <адрес> по строительному адресу: <адрес> административном округе города Омска. Земченков А.В. оплатил паевой взнос в сумме 1 106 880 рублей. 27.10.2009 между истцом и Земченковым А.В. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истцу передано право требования к ЖСК «На Оми» передачи в собственность указанной квартиры. Объекту капитального строительства присвоена почтово-адресная нумерация <адрес>. 27.10.2009 ЖСК «На Оми» передана истцу обозначенная квартира. 29.01.2018 истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Поскольку застройщик ООО «МТС сервис» право собственности на обозначенный объект недвижимого имущества не зарегистрировал, государственная регистрация права собственности на основании поданных истцом документов приостановлена. Учитывая, что Земченков А.В. выплатил паевой взнос в полном объеме, в связи с чем ЖСК «На Оми» спорное жилое помещение передано истцу в соответствии с договором уступки права требования, заключенным между истцом и Земченковым А.В., истец просит признать право собственности на <адрес>.

Определением Кировского районного суда города Омска от 18.04.2018 обозначенные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением Кировского районного суда города Омска от 18.04.2016 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Стройресурс».

Пугач К.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Пугач В.В., представляющий интересы Пугач К.А. по доверенности, требования поддержал по изложенным в исковых заявлениях основаниям, пояснил, что денежные средства, переданные истцом по договорам уступки права требования, являются личными сбережениями истца и ее супруга за период их трудовой деятельности.

Ситнев С.А., представляющий интересы ответчика ООО «МТС сервис» по доверенности, интересы третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «На Оми», ООО «Стройресурс» по доверенности, заявил ходатайство о принятии судом признания иска (т. 1 л.д. 32, т. 2 л.д. 32, т. 3 л.д. 31), пояснил, что ООО «МТС сервис» регистрировать права собственности на спорные объекты недвижимости не намерено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Земченков А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Вопросы привлечения денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно частям 1, 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В то же время отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, Федеральным законом № 214-ФЗ не регулируются, поскольку не являются обязательственными (договорными), а корпоративными (членскими) и регулируются уставом кооператива.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено аналогичное положение об основании приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищного кооператива.

Согласно частями 1, 3 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Из изложенных положений законодательства следует, что гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичный – возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производный – основанный на праве собственности прежнего собственника.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, в котором он живет, выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 04.05.2007 между ЖСК «На Оми» и ООО «МТС сервис» заключен агентский договор, согласно условиям которого с учетом дополнительного соглашения к данному агентскому договору от 05.09.2007, приложения № 52 от 27.02.2008 в редакции дополнительного соглашения к указанному приложению от 17.03.2009, приложения № 46 от 26.02.2008 в редакции дополнительного соглашения к указанному приложению от 17.03.2009, приложения № 42 ООО «МТС сервис» обязуется за вознаграждение совершать по поручению ЖСК «На Оми» от своего имени и за счет ЖСК «На Оми» юридические и иные действия, предусмотренные данным договором. ЖСК «На Оми» поручает ООО «МТС сервис» выполнение всех действий, направленных на осуществление строительства жилых и нежилых помещений многоэтажного жилого дома со строительным адресом: <адрес> административном округе, в том числе <адрес>, площадью 46,12 кв.м., стоимостью 1 106 880 рублей, <адрес>, площадью 71,38 кв.м., стоимостью 1 532 385,84 рублей, <адрес>, площадью 71,39 кв.м., стоимостью 1 532 600,52 рублей (т. 1 л.д. 36 – 40, т. 2 л.д. 38 – 40, т. 3 л.д. 37 – 39).

17.08.2007 ООО «МТС сервис» выдано разрешение на строительство № 55-266 жилого дома по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Рокоссовского (т 1 л.д. 201).

27.02.2008 между ЖСК «На Оми» и Земченковым А.В. заключен договор пая № 52, согласно условиям которого с учетом дополнительного соглашения к приложению № 1 к данному договору пая от 16.09.2009 пайщик, являясь членом кооператива, вносит пай в сумме 1 106 880 рублей, вступительный взнос в сумме 12 000 рублей, а кооператив обязуется после полной выплаты паевого взноса и окончания строительства передать в собственность пайщику <адрес>, площадью 46,12 кв.м., в доме, расположенном по <адрес> административном округе города Омска (т. 1 л.д. 10 – 15).

31.08.2009 ООО «МТС сервис» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении 9-этажного 156-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 34, 35).

Из справки ЖСК «На Оми» от 27.10.2009 следует, что паевой взнос в сумме 1 106 800 рублей в соответствии с условиями обозначенного договора пая Земченковым А.В. внесен полностью (т. 1 л.д. 16).

27.10.2009 между Земченковым А.В. и истцом заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Земченков А.В. уступает истцу право требования к ЖСК «На Оми» на однокомнатную <адрес>, площадью 46,12 кв.м., по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, стоимость уступаемого права согласована сторонами в сумме 1 106 880 рублей (т. 1 л.д. 17).

Из надписи, учиненной на данном договоре уступки права требования, следует, что расчет по договору произведен полностью.

Согласно акту приема-передачи от 27.10.2009 ООО «МТС сервис» передало ЖСК «На Оми» обозначенное жилое помещение (т. 1 л.д. 42).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 27.10.2009 ЖСК «На Оми» передал истцу данное жилое помещение (т. 1 л.д. 18).

29.01.2018 истец подала в Управление Росреестра по Омской области документы для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение (л.д. 49 – 52).

08.02.2008 Управление Росреестра по Омской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации права собственности на обозначенное жилое помещение, поскольку застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же лицом, которому на праве аренды предоставлен земельный участок под данным домом, являлся ООО «МТС сервис», в то же время ООО «МТС сервис» право собственности на обозначенный объект недвижимого имущества не зарегистрировало, документы, подтверждающие переход права собственности на спорное жилое помещение от «МТС сервис» к ЖСК «На Оми» не представлены (т. 1 л.д. 67 – 69).

26.02.2008 между ЖСК «На Оми» и Земченковым А.В. заключен договор пая № 46, согласно условиям которого с учетом дополнительного соглашения к приложению № 1 к данному договору пая от 16.09.2009 пайщик, являясь членом кооператива, вносит пай в сумме 1 532 385,84 рублей, вступительный взнос в сумме 12 000 рублей, а кооператив обязуется после полной выплаты паевого взноса и окончания строительства передать в собственность пайщику <адрес>, площадью 71,38 кв.м., в доме, расположенном по <адрес> административном округе города Омска (т. 2 л.д. 10 – 15).

Из справки ЖСК «На Оми» от 27.10.2009 следует, что паевой взнос в сумме 1 532 385,84 рублей в соответствии с условиями обозначенного договора пая Земченковым А.В. внесен полностью (т. 2 л.д. 16).

27.10.2009 между Земченковым А.В. и истцом заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Земченков А.В. уступает истцу право требования к ЖСК «На Оми» на двухкомнатную <адрес>, площадью 71,38 кв.м., по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, стоимость уступаемого права согласована сторонами в сумме 1 532 385,84 рублей (т. 2 л.д. 17).

Из надписи, учиненной на данном договоре уступки права требования, следует, что расчет по договору произведен полностью.

Согласно акту приема-передачи от 27.10.2009 ООО «МТС сервис» передало ЖСК «На Оми» обозначенное жилое помещение (т. 2 л.д. 42).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 27.10.2009 ЖСК «На Оми» передал истцу данное жилое помещение (т. 2 л.д. 18).

29.01.2018 истец подала в Управление Росреестра по Омской области документы для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение (т. 2 л.д. 48 – 50).

08.02.2008 Управление Росреестра по Омской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации права собственности на обозначенное жилое помещение, поскольку застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же лицом, которому на праве аренды предоставлен земельный участок под данным домом, являлся ООО «МТС сервис», в то же время ООО «МТС сервис» право собственности на обозначенный объект недвижимого имущества не зарегистрировало, документы, подтверждающие переход права собственности на спорное жилое помещение от «МТС сервис» к ЖСК «На Оми» не представлены (т. 2 л.д. 65 – 67).

26.02.2008 между ЖСК «На Оми» и Земченковым А.В. заключен договор пая № 42, согласно условиям которого пайщик, являясь членом кооператива, вносит пай в сумме 1 532 600,52 рублей, вступительный взнос в сумме 12 000 рублей, а кооператив обязуется после полной выплаты паевого взноса и окончания строительства передать в собственность пайщику <адрес>, площадью 71,39 кв.м., в доме, расположенном по <адрес> административном округе города Омска (т. 3 л.д. 10 – 14).

Из справки ЖСК «На Оми» от 27.10.2009 следует, что паевой взнос в сумме 1 532 600,52 рублей в соответствии с условиями обозначенного договора пая Земченковым А.В. внесен полностью (т. 3 л.д. 17).

27.10.2009 между Земченковым А.В. и истцом заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Земченков А.В. уступает истцу право требования к ЖСК «На Оми» на двухкомнатную <адрес>, площадью 71,39 кв.м., по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, <адрес>, стоимость уступаемого права согласована сторонами в сумме 1 532 600,52 рублей (т. 3 л.д. 15).

Из надписи, учиненной на данном договоре уступки права требования, следует, что расчет по договору произведен полностью.

Согласно акту приема-передачи от 27.10.2009 ООО «МТС сервис» передало ЖСК «На Оми» обозначенное жилое помещение (т. 3 л.д. 41).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 27.10.2009 ЖСК «На Оми» передал истцу данное жилое помещение (т. 3 л.д. 17).

29.01.2018 истец подала в Управление Росреестра по Омской области документы для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение (т. 3 л.д. 63 – 65).

08.02.2008 Управление Росреестра по Омской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации права собственности на обозначенное жилое помещение, поскольку застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же лицом, которому на праве аренды предоставлен земельный участок под данным домом, являлся ООО «МТС сервис», в то же время ООО «МТС сервис» право собственности на обозначенный объект недвижимого имущества не зарегистрировало, документы, подтверждающие переход права собственности на спорное жилое помещение от «МТС сервис» к ЖСК «На Оми» не представлены (т. 3 л.д. 79 – 81).

Частью 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Разрешение на строительство указанного жилого дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении данного дома выдавалось ООО «МТС сервис».

При этом, из уведомления Управления Росреестра по Омской области от 08.02.2018 о приостановлении государственной регистрации права собственности следует, что по данным единого государственного реестра недвижимости земельный участок, в пределах которого расположен обозначенный жилой дом, находился на дату ввода его в эксплуатацию в аренде ООО «МТС сервис».

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц учредителем ООО «МТС сервис» является ФИО2, учредителем ЖМК «На Оми» ФИО2, ФИО3 (л.д. 24 – 27, 29 – 31).

Таким образом, из материалов дела следует, что ООО «МТС Сервис» посредством ЖСК «На Оми» привлекало денежные средства граждан в качестве инвестиций для строительства жилого дома, поэтому в силу сложившихся правоотношений имеет статус застройщика, в связи с чем возникшие правоотношения регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ.

В то же время, требования Федерального закона № 214-ФЗ к содержанию и порядку заключения договоров участия в долевом строительстве между Земченковым А.В. и ООО «МТС сервис» в данном случае не соблюдены, в том числе требование части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ о государственной регистрации данных договоров.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку требования Федерального закона № 214-ФЗ к содержанию и порядку заключения договора участия в долевом строительстве между участниками долевого строительства и ООО «МТС сервис» не соблюдены возможность первичной регистрации права собственности за участником строительства на основании положений данного Федерального закона в данном случае не возникает.

Доказательства регистрации права собственности на спорные жилые помещения за ООО «МТС сервис» либо ЖСК «На Оми» и последующей передачи данных прав Земченкову А.В. или истцу не представлены, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано (т. 1 л.д. 95 – 98, т. 2 л.д. 78 – 81, т. 3 л.д. 89 – 92).

Кроме того, в силу положений пунктов 5.2 – 5.4 устава ЖСК «На Оми» граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Прием в члены кооператива возможен по решению правления кооператива, утвержденному общим собранием членов кооператива.

После вынесения правлением кооператива решения о принятии в члены кооператива и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен в течение десяти дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную правлением кооператива.

Соискатель становится членом кооператива только после оплаты вступительного и 100 % паевого взноса (т. 1 л.д. 245 – 254).

Возможность вступления в члены ЖСК «На ОМИ» посредством заключения договора уступки права требования с членом кооператива уставом ЖСК «На ОМИ» не предусмотрена.

Представленное положение о порядке оплаты членами ЖСК «На Оми» паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости (т. 3 л.д. 222, 223), предусматривающее вступление в члены кооператива на основании согласованного кооперативом договора уступки пая применению не подлежит, поскольку противоречит изложенным положениям устава ЖСК «На Оми», при этом, данным уставом возможность принятия указанного положения либо изменения порядка приемы в члены кооператива не предусмотрена.

Доказательства, свидетельствующие о том, что истец подавала заявление о приеме в члены кооператива, принята в члены кооператива суду не представлены.

В качестве подтверждения уплаты Земченковым А.В. паевых взносов представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ №, из содержания которой следует, что от Земченкова А.В. приняты вступительные и паевые взносы в сумме 10 000 000 рублей по договорам пая (т. 1 л.д. 105).

В то же время, содержание данной квитанции не позволяет установить в счет каких договоров пая внесены денежные средства, в связи с чем данная квитанция не является подтверждением внесения паевых взносов именно по договорам пая от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Так же суд учитывает, что денежные средства согласно указанной квитанции внесены ДД.ММ.ГГГГ, а договор пая № заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в материалы дела не представлены достаточные доказательства наличия оснований для возникновения у Земченкова А.В. права требования передачи спорных жилых помещений в связи с выплатой паевых взносов в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ.

При этом, единственным доказательством передачи денежных средств по обозначенным договорам уступки прав требований является учиненная на них надпись о полностью произведенном расчете, в то же время, доказательства фактического наличия у истца ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в общей сумме 4 171 866,36 рублей (1 106 880 + 1 532 385,84 + 1 532 600,52) в материалы дела не представлены.

Кроме того, согласно указанным актам приема-передачи квартир в обозначенном многоквартирном доме истцу переданы <адрес> площадью 46,12 кв.м., № площадью 71,39 кв.м., № площадью 71,38 кв.м., однако, из сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости следует, что площадь <адрес> составляет 44,9 кв.м., площадь <адрес> – 68,9 кв.м., площадь <адрес> – 68,9 кв.м., в связи с чем представленные акты приема-передачи спорных квартир не являются подтверждением передачи истцу объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, несоблюдение требований Федерального закона № 214-ФЗ в части содержания и порядка заключения договора участия в долевом строительстве между Земченковым А.В. и ООО «МТС сервис», что влечет невозможность первичной регистрации права собственности за участником строительства, отсутствие доказательств государственной регистрации права собственности на обозначенные жилые помещения за ООО «МТС сервис» или ЖСК «На Оми», внесения Земченковым А.В. паевых взносов по договорам пая от 27.02.2008 № 52, от 26.02.2008 № 46, от 26.02.2008 № 42, а так же доказательств наличия у истца денежных средств для оплаты прав требований по обозначенным договорам пая и вступления истца в члены ЖСК «На Оми», основания для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом отсутствуют.

Оснований для принятия судом заявленного представителем ООО «МТС сервис» по доверенности Ситневым С.А. признания иска не имеется, поскольку в нарушение требований статьи 54 ГПК РФ выданная ООО «МТС сервис» доверенность не предусматривает полномочий на признание иска.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пугач ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МТС сервис» о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Решение изготовлено в окончательной форме 10 мая 2018 года