Пуховников Сергей Алексеевич

Дело № 2-366/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд

Волгоградской области

В составе:

Председательствующего судьи Павликова С.Н.

При секретаре Аникеевой Я.В.,

рассмотрев 19 апреля 2016 года в открытом судебном заседании в г. Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Пуховникова С.А. к акционерному обществу имени Крупской об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка и установлении границы межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Пуховников С.А. обратился в суд с исковым заявлением указывая, что является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ёлый, <адрес>, разрешённое использование: под индивидуальную жилую застройку, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФГБУ ФКП Росреестра по Волгоградской области, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как о ранее учтённом земельном участке. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При выполнении кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, произошло пересечение земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Верхнекурмоярское сельское поселение. При этом к...

...адастровый инженер указал, что для завершения кадастровых работ в отношении земельного участка необходимо устранить пересечение земельного участка с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером № путём уточнения его границ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как о ранее учтённом земельном участке. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 34:13:000000:133 является ОАО имени Крупской.

ДД.ММ.ГГГГ решением Совета народных депутатов Верхнекурмоярского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> № утверждён генеральный план сельского поселения, в котором отображены границы <адрес>ёлый, расположенного в границах Верхнекурмоярского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>, которая присвоена земельному участку с кадастровым номером №, отображена в границах <адрес>ёлый. Указанные обстоятельства свидетельствуют о расположении земельного участка с кадастровым номером № в границах населённого пункта <адрес> на территории Верхнекурмоярского сельского поселения.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение земельного участка, принадлежащего Пуховникову С.А., с земельным участком, принадлежащим ответчику – с обособленным земельным участком №, входящим в состав земельного участка №, произошло в результате того, что при межевании границ обособленного земельного участка № не была учтена целая <адрес> и подъездная дорога к насосной станции. Вероятно, граница земельного участка № со стороны <адрес>, взята из координат окружной границы <адрес>, определённой картометрическим способом.

Как следует из сведений кадастрового паспорта земельного участка №, в состав которого входит обособленный земельный участок №, принадлежащий на праве собственности ОАО им. Крупской, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом координаты угловых и поворотных точек определены картометрическим способом.

Таким образом, при межевании окружной границы <адрес>, осуществлённом картометрическим способом и далее, при межевании земельного участка №, принадлежащего ответчику также картометрическим способом, не была учтена целая <адрес>. Всё это приводит к невозможности истцу, как собственнику земельного участка, в полной мере реализовать свои права в части установления границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По этим основаниям истец просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Верхнекурмоярское сельское поселение, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу имени Крупской, в части площади № кв м., в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером Фетисовой В.Г., по координатам точек: № точки X Y: №. Установить границы земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>ёлый, <адрес>, принадлежащего Пуховникову Сергею Алексеевичу, согласно землеустроительного дела, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером - землеустроителем Ф.

В судебном заседании истец, а также представитель Галкина Г.В. настаивали на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Семирогова Е.Н. просила рассмотреть дело в её отсутствие, по существу иска не возражала.

Представитель третьего лица администрации Верхнекурмоярского сельского администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

С согласия участников, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами землеустроительного дела, а также правоустанавливающими документами на землю, что Пуховников С.А. является собственником земельного участка из категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ёлый, <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как о ранее учтённом земельном участке. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При выполнении кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, произошло пересечение земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Верхнекурмоярское сельское поселение. При этом кадастровый инженер указал, что для завершения кадастровых работ в отношении земельного участка необходимо устранить пересечение земельного участка с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером № путём уточнения его границ.

Копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждаются сведения о земельном участке с кадастровым номером № о внесении в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, как о ранее учтённом земельном участке. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ОАО имени Крупской.

ДД.ММ.ГГГГ решением Совета народных депутатов Верхнекурмоярского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> № утверждён генеральный план сельского поселения, в котором отображены границы <адрес>ёлый, расположенного в границах Верхнекурмоярского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>, которая присвоена земельному участку с кадастровым номером №, отображена в границах <адрес>ёлый. Указанные обстоятельства свидетельствуют о расположении земельного участка с кадастровым номером № в границах населённого пункта <адрес> на территории Верхнекурмоярского сельского поселения.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение земельного участка, принадлежащего Пуховникову С.А., с земельным участком, принадлежащим ответчику – с обособленным земельным участком №, входящим в состав земельного участка №, произошло в результате того, что при межевании границ обособленного земельного участка № не была учтена целая <адрес> и подъездная дорога к насосной станции. Вероятно, граница земельного участка № со стороны <адрес>, взята из координат окружной границы <адрес>, определённой картометрическим способом.

Как следует из сведений кадастрового паспорта земельного участка №, в состав которого входит обособленный земельный участок №, принадлежащий на праве собственности ОАО им. Крупской, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом координаты угловых и поворотных точек определены картометрическим способом.

Допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер Фетисова В.Н. в судебном заседании пояснила, что пересечение границ земельного участка, принадлежащего Пуховникову С.А., с границами земельного участка, принадлежащего ответчику – с обособленным земельным участком №, входящим в состав земельного участка №, произошло в результате того, что при межевании границ обособленного земельного участка № не была учтена целая <адрес> и подъездная дорога к насосной станции. Вероятно, граница земельного участка № со стороны <адрес>, взята из координат окружной границы <адрес>, определённой картометрическим способом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов; и т.д.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (ч. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 3 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Согласно п.п. 1.1, 6.1., 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. п.2. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Пунктом 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащимися в пунктах 45, 46, 47, разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Статьёй 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая установленные по делу обстоятельства, приведённые нормы закона, суд приходит к выводу о том, что при межевании окружной границы <адрес>, а впоследствии и земельного участка, принадлежащего ответчика №, <адрес>ёлый <адрес> не была включена в границу населённого пункта ввиду использования картометрического способа межевания, без исследования границ участка на месте, что является нарушением процедуры межевания и установления местоположения границ земельного участка. В результате указанных обстоятельств нарушаются права и законные интересы истца, как собственника земельного участка из категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером 34:13:160001:336, уточнённой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ёлый, <адрес>, в части установления границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. По этим основаниям необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Верхнекурмоярское сельское поселение, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу имени Крупской, в части площади № кв м., в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером ФИО3, по координатам точек: № точки X Y: №

Установить границы земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>ёлый, <адрес>, принадлежащего Пуховникову Сергею Алексеевичу, согласно землеустроительного дела, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером - землеустроителем Ф.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Верхнекурмоярское сельское поселение, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу имени Крупской, в части площади № кв м., в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером ФИО3, по координатам точек: № точки № №

Установить границы земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>ёлый, <адрес>, принадлежащего Пуховникову Сергею Алексеевичу, согласно землеустроительного дела, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером - землеустроителем Ф.

Решение принято в окончательной форме 19.04.2016 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Н.Павликов