Пулич Анатолий Сергеевич

Дело № 2-1802/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-002144-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торез 15 апреля 2025 года

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Галицыной Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Торезе гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о государственной регистрации перехода права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что истец на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО5, в реестре №, купил у ФИО3 гараж № площадью № кв.м., расположенный в районе Филипповой балки. Местонахождение продавца недвижимого имущества в настоящий момент истцу неизвестно.

Истец 27.09.2024 обратился в ТО Управления по Торезскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике для проведения регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством, однако государственная регистрация права собственности на спорный гараж была приостановлена до 28.01.2025 для предоставления заявления предыдущего пр...

...авообладателя Антипенковым С.П. на регистрацию его ранее возникшего права, а также необходимости подачи заявления на переход права собственности, а 29.01.2025 в государственной регистрации права истцу было отказано по причине неустранения недостатков, указанных ранее.

Просит суд произвести государственную регистрации перехода права собственности на гараж площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от ФИО3 к ФИО2, приобретенный по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО5, в реестре №.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцом на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО5, в реестре №, был приобретён у ФИО3 гараж №, расположенный в районе Филипповой балки в городе Торезе (л.д. 13).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, в районе Филипповой балки была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, так как истцом не предоставлены документы, подтверждающие ранее возникшее право на объект недвижимого имущества, так как предоставленный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 18,19).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества на основании п. 14 ч.1 ст. 26: предоставленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: гараж общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16-17).

Согласно информации ППК Роскадастра, в архиве филиала отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был приобретён истцом у ФИО3 по договору купли продажи гаража удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО5, в реестре №. Недвижимое имущество было продано, собственник гаража ФИО3 лично участвовал в заключении договора продажи гаража, чем выразил свою волю на переход право собственности по сделке к истцу, т.е. условия договора купли продажи были исполнены сторонами договора. При этом государственная регистрация перехода права собственности истцом не была произведена.

Исходя из того, что договор между истцом и предыдущем собственником ФИО3 нотариально удостоверен, договор фактически исполнен его сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи гаража.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № на гараж по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. кадастровый № на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО5 в реестре №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Галицына