Пулотов Гулшан Равшанович

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2021 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Яковлевой А.Ю.,

с участием адвоката Матвеевой А.В., представившей удостоверение № 936 и ордер № 4662 от 11.03.2021, выданный Пензенской областной коллегией адвокатов,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-248/2021 по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к Пулотову Гулшану Равшановичу о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в Первомайский районный суд г.Пензы с иском Пулотову Гулшану Равшановичу о возврате земельного участка. В обосновании заявленных требований указывая на то, что 04.06.1999 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и ООО «Скиф» был заключен договор аренды земельного участка № 1362, согласно которому арендодатель передал по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... Согласно п.8.1 договора срок договора аренды с 07.06.1999 по 07.06.2000. Участок предоставлен под торговый павильон. Дополнительным соглашением от 28.04.2007 изменен предмет договора, а именно: уточнен кадастровый номер, а также установлен срок аренды по 28.04.2012.

Согласно договору уступки прав и обязанностей от 16.01.2017 ООО «СКИФ-2» уступил права и обязанности по договору аренды № 1362 от 04.06.1999 – Ш.М.А.

Ш.М.А. в свою очередь уступил права и обязанности по договору аренды № 1362 от 04.06.199...

...9 – Ч.Н.А.. на основании договора уступки прав и обязанностей от 16.01.2019.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 17.09.2019 Ч.Н.А.. уступила права и обязанности по договору аренды № 1362 от 04.06.1999 – Пулотову Г.Р.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором- ч.1 ст.622 ГК РФ.

Вышеуказанную обязанность, предусмотренную гражданским законодательством, арендатор не исполнил.

Уведомлением от 10.02.2000 года Пулотов Г.Р. уведомлен о том, что договор прекращен по истечении 3-х месяцев с момента получения данного уведомления арендатором.

21.02.2020 уведомление было возвращено представителю по иным обстоятельствам.

Таким образом, в силу ст.165.1 ГК РФ ответчик был уведомлен надлежащим образом. Требования, указанные в уведомлении ответчиком не исполнены по сей день, земельный участок арендодателю не возвращен.

Истец обратился в суд с данным иском и просит обязать Пулотова Г.Р. возвратить Управлению муниципального имущества г.Пензы по акту приема- передачи арендованный земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: ...

В судебном заседании представитель ответчика- адвокат Матвеева А.Г. заявила ходатайство, в котором просит направить настоящее гражданское дело для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Пензенской области, поскольку ее доверитель является индивидуальным предпринимателем и земельный участок, относительного которого идет спор, предоставлялся ему для осуществления предпринимательской деятельности.

Представитель истца Управления муниципального имущества г.Пензы Дучинская И.С., действующий на основании доверенности имеющейся в материалах дела, возражает против удовлетворения заявленного ходатайства.

Ответчик Пулотов Г.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суда рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;

По ч.3 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. ч. 1, 2 ст. 22 названного кодекса, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

На основании ч.ч. 1, 2 ст.27 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 12/12 от 18.08.1992 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» разъяснено, что гражданские дела, в том числе указанные в пункте 2 настоящего Постановления, подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.

Согласно ч.2.1 ст.33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Судом установлено, что ответчик Пулотов Г.Р. с 14 марта 2016 года является индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности – торговля розничная хлебом и хлебобулочными изделиями и кондитерскими изделиями в специальных магазинах, о чем свидетельствует приложенная к материалам дела выписка из ЕГРИП от 10.02.2021.

Для осуществления своей предпринимательской деятельности на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1362 от 06.06.1999, заключенного между УМИ администрации г.Пензы и ним 17.09.2019 взял в аренду земельный участок, площадью 32.2 кв.м., кадастровый номер ..., площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., а также на основании договора купли-продажи от 29.08.2019, заключенного между ним и Ч.Н.А., приобрел расположенный на вышеуказанном земельном участке торговый павильон.

На данном земельном участке, в торговом павильоне осуществляет предпринимательскую деятельность, по сей день.

Доказательств опровергающих указанное обстоятельство в силу ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.

Давая оценку договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1362 от 06.06.1999, заключенному между УМИ администрации г.Пензы и Пулотовым Г.Р. - 17.09.2019, как с физическим лицом, суд исходит из следующего.

Из предписаний абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ следует, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Законодатель связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им предпринимательской деятельности, указанной в п. 1 ст. 2 ГК РФ, о наличии которой в действиях гражданина могут свидетельствовать, в частности, приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации.

По смыслу ст.ст.19 и 23 ГК РФ при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.

При этом действующим законодательством не предусмотрено, что индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров.

Следовательно, отсутствие в договоре указания на наличие у покупателя статуса индивидуального предпринимателя, как существенного обстоятельства, определяющего подсудность спора, не является основанием, исключающим рассмотрение данного дела в Арбитражном суде Пензенской области.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные Управлением муниципального имущества г.Пензы исковые требования относятся к подсудности Арбитражного суда Пензенской области, в связи с чем считает необходимым передать гражданское дело № 2-248/2021 по иску Управления муниципального имущества г.Пензы к Пулотову Гулшану Равшановичу о возврате земельного участка для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Пензенской области.

Руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

гражданское дело № 2-248/2021 по иску Управления муниципального имущества г.Пензы к Пулотову Гулшану Равшановичу о возврате земельного участка передать для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Пензенской области.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 15 дней.

Судья: Л.А. Тарасова