Пуляева Валентина Ивановна

Дело № 2-117/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 13 марта 2017 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Самокрутовой Ю.А.,

с участием истцов ФИО5, ФИО3,

в отсутствие истцов ФИО4, ФИО2, представителя ответчика ЗАО «Осколводстрой», представителей третьих лиц администрации Старооскольского городского округа <адрес>, Управления Песчанской сельской территории администрации Старооскольского городского округа <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Осколводстрой» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПМК-4 «Белгородводстрой» ФИО4 на состав семьи из четырех человек была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 68,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, которые ссылаются на то, что они с указанного момента постоянно в данной квартире проживали, несли бремя по ее содержанию, пользовались данной квартирой как своей собственной. Но они не имеют иной возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру ввиду того, что в договоре не указано на каких именно членов семьи передавалась спорная квартира, также не верно указан ее адрес. Просят в порядке приватизации признать за ними по 1/4 доле за каждым в праве собственности на квартиру с кадас...

...тровым номером 31:05:0211004:105, общей площадью 68,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО3 поддержали заявленные исковые требования. Истцы ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, от них имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях они настаивают.

Представитель ответчика – ЗАО «Осколводстрой» в судебное заседание не явился, от них поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований они не возражают.

Представители третьих лиц - администрации Старооскольского городского округа <адрес> и Управления Федосеевской сельской территории администрации Старооскольского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, от них поступили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие законность передачи им в собственность спорного недвижимого имущества.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: ФИО4, ФИО7, ФИО13 и ФИО14 что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Со слов истцов с данного времени они в квартиру вселились и в ней проживали, несли бремя по содержанию жилья. Согласно договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПМК-4 «Белгородводстрой» на состав семьи из четырех человек ФИО4 была передана в собственность безвозмездно квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 68,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Факт заключения вышеуказанного договора также подтверждается заявлением ФИО4 с просьбой передать квартиру в долевую совместную собственность его, супруги – <данные изъяты> протоколом заседания независимой комиссии по приватизации жилого фонда ПМК-4 от ДД.ММ.ГГГГ, актом ПМК-4 от ДД.ММ.ГГГГ общей оценки стоимости квартиры. Сведений о том, что указанный договор был расторгнут или признан недействительным, у суда не имеется.

Как следует из справки управления Федосеевской сельской территории администрации Старооскольского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира согласно постановления главы муниципального района «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресного реестра элементов уличной сети населенных пунктов Федосеевского сельского поселения муниципального района «<адрес> и <адрес>» <адрес>» имеет адрес: <адрес>.

В соответствие со справками управления Федосеевской сельской территории администрации Старооскольского городского округа <адрес>, имеющимися в материалах дела, спорная квартира числится принадлежащей на праве собственности по 25% ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3. На момент предоставления квартиры в собственность граждан истцы были зарегистрированы в этой квартире, что подтверждается также записью в похозяственной книге №, лицевой счет №.

Согласно последних учетных данных технической инвентаризации, квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером 31:05:0211004:105 имеет общую площадь 68,2 кв. м., что подтверждается кадастровым и техническими паспортами.

С момента передачи спорной квартиры и по настоящее время истцы владеют и пользуются указанным жилым помещением, оплачивают предусмотренные законом платежи за пользование ею, осуществляют ее текущий и капитальный ремонт, что подтверждается показаниями истцов и справками об оплате коммунальных платежей.

Факт смены фамилий истцов ФИО2 (до брака ФИО9) и ФИО3 (до брака ФИО9) подтверждается их свидетельствами о заключении брака.

Указанные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверным и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 6, 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Истцы в собственности приватизированных дома, части дома и квартиры не имеют, в приватизации не участвовали. Квартира № <адрес> на балансе ЗАО «Осколводстрой» (в которое было переименовано ПМК-4 «Белгородводстрой») не состоит.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации», ст. 218 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Осколводстрой» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке приватизации по 1/4 доле в праве собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 68,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2017 года.

Судья

Старооскольского районного суда И. А. Алтунина

Дело № 2-270/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верхняя Тойма 08 мая 2015 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Куликовой А.Б.

при секретаре Кичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуляевой В. И. к администрации муниципального образования «Верхнетоемское», администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Пуляева В.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Верхнетоемское», администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район о признании права собственности на квартиру, обосновав свои требования тем, что с __.__.______г. года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением (двухкомнатная квартира), расположенным по адресу: Архангельская обл., Верхнетоемский район, <адрес> В чьей либо собственности данная квартира не значится. Прежний собственник в настоящее время ликвидирован, а права собственности на спорное недвижимое имущество никому не переданы.

В судебном заседании истец Пуляева В.И. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Муниципальное образование «Верхнетоемское», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило, ходатайств об отложении дела не заявило.

Администрация муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, хо...

...датайств об отложении дела не заявила, предоставила отзыв, в котором полагала, что надлежащим ответчиком по заявленному иску не является.

Министерство имущественных отношений Архангельской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявило.

ТУ Росимущества в Архангельской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявило, в отзыве на иск удовлетворение заявленных требований оставило на усмотрение суда.

Третье лицо П.В.М. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, указал, что претензий на рассматриваемую квартиру не имеет.

По определению суда в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, П.В.М. и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с __.__.______г. года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной двухкомнатной квартирой по адресу: Архангельская обл., Верхнетоемский район, <адрес>, кв. 5, которая в чьей-либо собственности не находится.

Так, Исполнительным комитетом Совета народных депутатов имя истца с семьей, состоящей из 2 человек, __.__.______г. выдан ордер № *** на право занятия двухкомнатной квартиры жилой площадью 26,8 кв.м. по адресу: Архангельская обл., Верхнетоемский район, <адрес>. Указанный ордер выдан на основании решения исполкома от __.__.______г. № ***.

Истец в рассматриваемом жилом помещении зарегистрирована по месту жительства с __.__.______г. года. Исходя из пояснений Пуляевой В.И. фактически вселилась в квартиру в __.__.______г. году вместе с бывшим супругом.

В настоящее время кто-либо еще в рассматриваемой квартире не зарегистрирован.

Исходя из пояснений истца, с __.__.______г. года жильцы дома № *** по <адрес>, в котором находится спорная квартира, самостоятельно несли бремя его содержания. Кто-либо кроме жильцов дома содержанием дома никогда не занимался. Данное обстоятельство подтвердил и П.В.М.

Доказательств обратного, а также того, что с __.__.______г. года и по настоящее время рассматриваемый дом находился в чьей-либо собственности, суду не представлено.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от __.__.______г. № ***, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: Архангельская обл., Верхнетоемский район, <адрес> отсутствуют.

Министерство имущественных отношений Архангельской области, ТУ Росимущества в Архангельской области, администрацию муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район», администрация муниципального образования «Верхнетоемское» о своих правах на рассматриваемое жилое помещение не заявили.

Спора по поводу признания права собственности на квартиру судом не установлено.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на квартиру, является правомерным, не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав третьих лиц, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) по адресу: Архангельская обл., Верхнетоемский район, <адрес>, составленный по состоянию на __.__.______г., содержит в себе информацию о том, что данная квартира находится на первом этаже двухэтажного здания __.__.______г. года постройки, жилая площадь данной квартиры составляет 26,8 кв.м., общая площадь - 41,3 кв.м., кадастровый номер № ***.

Суд соглашается с позицией администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» о том, что данный ответчик в рассматриваемом случае надлежащим не является, а потому в иске к ней следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и в силу ст. 219 настоящего Кодекса возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 (далее - Закон о государственной регистрации прав) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 3 статьи 28 Закона о государственной регистрации прав закрепляет, что копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пуляевой В. И. к администрации муниципального образования «Верхнетоемское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за Пуляевой В. И. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,3 кв.м. и жилой площадью 26,8 кв.м., находящуюся на первом этаже двухэтажного здания __.__.______г. года постройки и расположенную по адресу: Архангельская обл., Верхнетоемский район, <адрес>, кадастровый номер № ***.

В удовлетворении иска к администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» отказать.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области (Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2015 года.

Судья А.Б. Куликова

Копия верна. Судья А.Б. Куликова