Пунин Владимир Владимирович

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Судья – Машевец С.Ю. Дело № 33-13311/2025

№ 2-3262/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Палянчук Т.А.

Судей Песецкой С.В., Соловьевой А.Ю.

по докладу судьи Палянчук Т.А.

при помощнике судьи ...........6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........3 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативному «Железнодорожник» о признании права собственности,

по апелляционной жалобе представителя администрации МО ............ по доверенности ...........7 на решение Адлерский районный суд ............ Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

...........3 обратился в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативному «Железнодорожник» в котором просил признать за ним право собственности на квартиру ........, общей площадью 67 м2 с кадастровым номером ........ на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу ............ дали, 99 Г.

В обоснование требований указал, что .......... между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Железнодорожник», в лице председателя ...........1 и ...........8 был заключен Договор ......... В соответствии с условиями которого ПЖСК «Железнодорожник» обязался своими силами в соответствии с проектной документацией осуществить строительство 20 этажного многоквартирного жилого дома, расположенною по адресу: ............, а после окончания строительства передать в собственность квартиру. В соответствии с дополнительным соглашением ........от .......... к договору ........ о внесении целевых паевых взносов от .......... были изменены нумерация и расположения квартир, которые пайщик приобрел по договору. Согласно договору о переуступке прав требования по договору ........ от .......... права на квартиру 83 общей площадью 67 м2 на 12 этаже многоквартирного ж...

...илого дома по адресу ............ дали, 99 Г перешли к ...........3. Денежные средства за квартиру были выплачены, о чем имеется расписка от ........... Согласно справок от ответчика подтверждено, что и ...........8 и ...........3 внесли денежные средства за указанную квартиру, переуступка является законной и признается ответчиком. .......... ...........3 получил ключи от квартиры. .......... был подписан акт приема-передачи указанной квартиры 83 с указанными параметрами. В виду наличия препятствий истец не имеет возможности получить право собственности на возведенную квартиру в ином порядке, а потому был вынужден обратиться в суд.

Решением Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .........., исковые требования удовлетворены. Суд решил: признать право собственности ...........3 на квартиру ........, общей площадью 67 м2 с кадастровым номером 23:49:0402012:2090 на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу ............ дали, 99 Г.

В апелляционной жалобе представитель администрации Адлерского внутригородского района муниципального образования городской округ город - курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ...........7 просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. Полагает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не дал надлежащей оценки представленным доказательствам, допустил нарушения норм материального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ...........3 по доверенности ...........9 просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагал решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........9 настаивал на доводах изложенных в возражениях на жалобу.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам иные участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждается материалами дела.

В силу положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пунктах 63 - 68 постановления Пленума от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, и неполучение лицом, участвующим в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции является общедоступной и заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда - Kraevoi.krd.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... N 23 "О судебном решении").

Принятое по делу решение суда отвечает в полном объеме требованиям ст. 195 ГПК РФ.

В соответствии с п.4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Согласно ст. 30 Федерального закона от .......... № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай,, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай. указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации («Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников»),

Из п. 11 постановления Пленума Верховного С уда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..........,10 ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных нрав» усматривается, что в качестве случая возникновения права, отличного от момента государственной регистрации права в ЕГРП, также указано на приобретение права собственности на недвижимое имущество при полной выплате пая членом потребительского кооператива.

Согласно ч.ч. 1. 2 ст. 24 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» №215-ФЗ паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемою или строящегося кооперативом для члена, кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилою помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилою помещения размер паевою взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилою помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

В силу ч.ч. 1. 2 ст. 28 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» ........- ФЗ право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. После внесения членом кооператива суммы паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и в порядке, установленных настоящим договором и Уставом 1ЖСК.

Из материалов дела следует, что «05» марта 2013 года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом» Железнодорожник» в лице Председателя ...........2 и ...........8 был заключен Договор ........ о внесении целевых паевых взносов. В соответствии с условиями договора ПЖСК «Железнодорожник» обязался своими силами в соответствии с проектной документацией осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ............Г, а пайщик обязан был внести паевые взносы за указанные помещения.

В соответствии с п. 3.1 Договора пайщик вносит паевой взнос в размере ................. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ предусмотренных проектом. Внутреннюю отделку квартиры, разводку инженерных сетей член кооператива выполняет самостоятельно и за свой счет.

Из дополнительного соглашения ........от .......... к договору ........ о внесении целевых паевых взносов от .......... усматривается, что были изменены нумерация и расположения квартир, которые пайщик приобрел по договору.

В соответствии с договором о переуступке прав требования по договору ........ от .......... права на квартиру 83 общей площадью 67 м2 на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу ............ дали, 99 Г перешли к истцу по настоящему делу. Денежные средства за квартиру были выплачены, о чем имеется расписка от ........... Согласно справок от ответчика подтверждено, что и ...........8 и ...........3 внесли денежные средства за указанную квартиру, переуступка является законной и признается ответчиком.

Из акта от .......... следует, что истец получил ключи от указанной квартиры.

Между ...........3 и ПЖСК «Железнодорожник» был подписан акт приема- передачи квартиры, ........, общая площадь 67 м2 с кадастровым номером ........ на 12 этаже только ...........

Судебная коллегия, учитывая, что истцом по договору, заключенному с ПЖСК "Железнодорожник", полностью внесены паевые взносы за объект недвижимости, считает, что невозможность регистрации права собственности на законно созданное истцом имущество нарушает конституционное право на жилище и охраняемые законом интересы ...........3

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Так, в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от .......... по делу № А32-11208/2012 в мотивировочной части указано, что отказ в удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорную самовольную постройку, как единый объект недвижимости, не исключает возможности обращения в суд заинтересованных лиц с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуально определенные жилые помещения, а также надлежащим образом легализированную часть спорного объекта недвижимости. Постановлением Арбитражного суда ............ от .......... по делу постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от .......... оставлено без изменения, подлежит исполнению.

Спорный МКД и находящиеся в нем квартиры уже введены в эксплуатацию и в гражданский оборот в результате принятия и исполнения судебных актов по искам других пайщиков ПЖСК "Железнодорожник".

Кроме того, судебная коллегия считает, что ответчик не может не знать об уже имеющейся регистрации прав собственности на отдельные объекты долевого строительства - квартиры других участников долевого строительства в данном МКД, игнорируя, каким образом Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрированы права других пайщиков на объект долевого строительства, при том, что правовой режим помещения в одном и том же МКД не может отличаться от других помещений, права на которые уже содержатся в ЕГРН.

В соответствии с мотивировочной частью решения Арбитражного суда Краснодарского края от .......... по делу судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации, альтернативным административному способу. Спорный МКД, как совокупность помещений введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке в связи с наличием объективных причин невозможности ввода кооперативом здания в целом в эксплуатацию и, что отказ в удовлетворении требований ПЖСК "Железнодорожник" о признании права собственности на спорную самовольную постройку, как единый объект недвижимости (МКД по данному адресу), не исключает возможности обращения заинтересованных лиц в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуально - определенные жилые помещения, чем и воспользовался истец. Решение Арбитражного суда Краснодарского края от .......... по делу не обжаловано, вступило в законную силу, подлежит исполнению.

Учитывая положения ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы представителя администрации Адлерского внутригородского района муниципального образования городской округ город - курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ...........7 об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку многоквартирный дом не является объектом гражданского оборота и основные договоры купли-продажи квартир между сторонами не заключались, судебная коллегия полагает необходимым отклонить.

С учетом изложенного, выводы суда об удовлетворении заявленных истцом требований к ответчику ПЖСК «Железнодорожник» являются законными и обоснованными.

Мотивы принятия судебного постановления, включая доводы апелляционной жалобы, приводимые в обоснование мнения о незаконности решения суда первой инстанции, в полной мере отражены в нем в соответствии с требованиями, предъявляемыми к ним процессуальным законом, не согласиться с ними судебная коллегия оснований не находит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации Адлерского внутригородского района муниципального образования городской округ город - курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ...........7 - оставить без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.04.2025 года.

Председательствующий - Т.А. Палянчук

судьи С.В. Песецкая

А.Ю. Соловьева

УИД 23RS0№-90

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 декабря 2024 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативному «Железнодорожник» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Адлерский районный суд <адрес> края с исковым заявлением обратился истец ФИО2 к Потребительскому жилищно- строительному кооперативному «Железнодорожник» (далее - ПЖСК «Жележнодорожник), в котором просил признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 67 м2 с кадастровым номером 23:49:0402012:2090 на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> дали, 99 Г.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

«05» марта 2013 года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом» Железнодорожник» в лице Председателя ФИО1 и ФИО5 был заключен Договор № о внесении целевых паевых взносов. В соответствии с условиями договора ПЖСК «Железнодорожник» обязался своими силами в соответствии с проектной документацией осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, а пайщик обязан был внести паевые взносы за указанные помещения.

Согласно п. 3.1 Договора пайщик вносит паевой взнос в размере 9388 000 рублей 00 копеек. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природ...

...оохранных и иных необходимых работ предусмотренных проектом. Внутреннюю отделку квартиры, разводку инженерных сетей член кооператива выполняет самостоятельно и за свой счет.

В соответствие с дополнительным соглашением №от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о внесении целевых паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ были изменены нумерация и расположения квартир, которые пайщик приобрел по договору.

Согласно договора о переуступке прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ права на <адрес> общей площадью 67 м2 на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> дали, 99 Г перешли к истцу по настоящему делу. Денежные средства за квартиру были выплачены, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справок от ответчика подтверждено, что и ФИО5 и ФИО2 внесли денежные средства за указанную квартиру, переуступка является законной и признается ответчиком.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ истец получил ключи от указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, №, общая площадь 67 м2 с кадастровым номером 23:49:0402012:2090 на 12 этаже. Несмотря на полную готовность документов для регистрации права собственности и готовности дома, его использования для проживания и наличие зарегистрированных прав собственности на иные квартиры, истец вынужден обращаться в суд, поскольку имеются препятствия, которые лишают возможности получить право собственности в ином порядке.

Истец и его представитель по доверенности ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить..

Представитель ответчика ПЖСК «Жлезенодорожник», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствие с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом извещения сторон о дате, времени и месте разбирательства определил рассмотреть дело при данной явке.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ с учетом представленных доказательств и установленных обстоятельств, суд, исследовав в соответствие со ст. 67 ГПК РФ каждое доказательство в отдельности и все в совокупности пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела

«05» марта 2013 года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом» Железнодорожник» в лице Председателя ФИО1 и ФИО5 был заключен Договор № о внесении целевых паевых взносов. В соответствии с условиями договора ПЖСК «Железнодорожник» обязался своими силами в соответствии с проектной документацией осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, а пайщик обязан был внести паевые взносы за указанные помещения.

Согласно п. 3.1 Договора пайщик вносит паевой взнос в размере 9388 000 рублей 00 копеек. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ предусмотренных проектом. Внутреннюю отделку квартиры, разводку инженерных сетей член кооператива выполняет самостоятельно и за свой счет.

В соответствие с дополнительным соглашением №от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о внесении целевых паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ были изменены нумерация и расположения квартир, которые пайщик приобрел по договору.

Согласно договора о переуступке прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ права на <адрес> общей площадью 67 м2 на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> дали, 99 Г перешли к истцу по настоящему делу. Денежные средства за квартиру были выплачены, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справок от ответчика подтверждено, что и ФИО5 и ФИО2 внесли денежные средства за указанную квартиру, переуступка является законной и признается ответчиком.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ истец получил ключи от указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, №, общая площадь 67 м2 с кадастровым номером 23:49:0402012:2090 на 12 этаже. Несмотря на полную готовность документов для регистрации права собственности и готовности дома, его использования для проживания и наличие зарегистрированных прав собственности на иные квартиры, истец вынужден обращаться в суд, поскольку имеются препятствия, которые лишают возможности получить право собственности в ином порядке.

Судом достоверно установлено, что представленные в материалы дела копии доказательств истца идентичны оригиналам ранее представленных истцом документов, они не оспорены сторонами, не вызывают сомнений у суда.

Судом достоверно установлено, что ответчик исполнить обязанность по передаче квартиры в досудебном порядке не может, поскольку дом введен в эксплуатацию в особом судебном порядке. Данное обстоятельство подтверждается судебными актами как арбитражного суда, так и судов общей юрисдикции.

Согласно постановления пятнадцатого Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-11208/2012, указано, что отказ в удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорную самовольную постройку, как единый объект недвижимости, не исключает возможности обращения в суд заинтересованных лиц исковым заявлением о признании права собственности на индивидуально определенные жилые помещения, а также при надлежащем образом легализированную участь спорного объекта.

Так, Арбитражным судом <адрес> рассматривалось гражданское дело, в котором принимали участие Администрация <адрес> и ПЖСК «Железнодорожник». В деле было установлено и не опровергается в настоящее время, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении первоначального иска Администрации <адрес> к ПЖСК «Железнодорожник» о сносе самовольной постройки (обязании ответчика привести капитальный объект в соответствие с разрешительной документацией путем сноса самовольно надстроенных двух этажей на земельном участке общей площадью 1886 кв.м. по адресу <адрес> дали, 99Г и встречного искового заявления ПЖСК "Железнодорожник" к администрации <адрес> о признании права собственности (признании права собственности на помещения многоквартирного жилого дома этажностью 19+1 подземный, общей площадью 12929,7 кв.м., литер А, А1, расположенного по тому же адресу отказано.

Решением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, участие в котором принимали представители Администрации <адрес> и Потребительского жилищно-строительного кооператива "Железнодорожник", установлены следующие обстоятельства:

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Железнодорожник" нового срока аренды земельного участка по <адрес> для строительства многоквартирного жилого дома» между администрацией <адрес> и ПЖСК «Железнодорожник» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № о предоставлении земельного участка общей площадью 1886 кв.м., расположенного по адресу <адрес> дали, 99Г на условиях аренды для строительства многоквартирного жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении настоящего дела суд исходит из того, что судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации, альтернативным административному способу. Многоквартирный дом как совокупность помещений введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию. К такому выводу пришли арбитражные суды по выше указанным делам, к таким выводам позднее пришли и суды общей юрисдикции, включая Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Так же в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в качестве случая возникновения права, отличного от момента государственной регистрации права ЕГРП, также указано на приобретение права собственности на недвижимое имущество при полной выплате пая членом потребительского кооператива.

Спорный многоквартирный жилой дом и находящиеся в нем квартиры уже введены в эксплуатацию и в гражданский оборот в результате принятия и исполнения судебных актов по искам других пайщиков ПЖСК «Железнодорожник», которые ранее были рассмотрены и удовлетворены судами различных инстанций.

Имеется регистрация права собственности на отдельные объекты долевого строительства - квартиры других участников долевого строительства. При этом, правовой режим помещения в одном и том же многоквартирном жилом доме не может отличаться от других помещений, права на которых уже содержатся в ЕГРН.

Кроме того, судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации, альтернативным административному способу. Спорный многоквартирный дом как совокупность помещений введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, в связи с наличием объективных причин невозможности ввода кооперативом здания в целом в эксплуатацию.

Отказ в удовлетворении требований ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности на спорную самовольную постройку как единый объект недвижимости не исключает возможности обращения заинтересованных лиц в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуально - определенные жилые помещения, чем ФИО2 и воспользовался.

Представленные истцом доказательства изучены судом и приняты в качестве допустимых доказательств. При этом важно отметить, что ответчик не представил доказательств, опровергающих обстоятельства истца, его доказательства и его выводы. Наоборот, ответчик фактически не возражает против удовлетворения таких исковых требований для разрешения очередного спора и ввода к гражданский оборот еще одной квартиры в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом достоверно установлено и не опровергнуто участниками судебного процесса, что многоквартирный жилой дом построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом. ДД.ММ.ГГГГ департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> письмом отказал кооперативу в выдаче разрешения на ввод спорного многоквартирного дома в эксплуатацию.

Рассматривая дело № А32-11208/2012, Арбитражный суд <адрес> установил соответствие здания градостроительным, строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам и его безопасность.

Важно отметить, что ранее рассмотренными арбитражными судами дел в отношении спорного многоквартирного жилого дома установлена его безопасность для эксплуатации, возможность его сохранения и передачи квартир пайщикам, исполнившим свои обязательства перед ответчиком в полном объеме.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ранее Адлерским районным судом <адрес>вым судом и Четвертым кассационным судом общей юрисдикции рассматривались и продолжают рассматриваться аналогичные дела в отношении того же ответчика ПЖСК «Железнодорожник» в отношении того же дома. Многоквартирный жилой дом частично заселен, подключен к городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, подключены Интернет и телефонная связь, установлен лифт, домофон, произведено благоустройство прилегающей территории, что не отрицается со стороны ответчика и третьих лиц, привлеченных к участию в данном деле.

Необходимость обращения истца в суд обусловлена невозможностью регистрации права собственности в административном порядке ввиду отсутствия акта ввода указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, получить который истец не имеет возможности.

Суд полагает, что в рассматриваемом деле отсутствие разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по не зависящим от истца причинам не должно являться препятствием для признания права собственности истца на индивидуально определенный объект недвижимости. Позиция Администрации <адрес>, относительно данного вопроса неоднократно рассматривалась судами и ставилась под сомнение, поскольку только одно это обстоятельство при ранее признанных правах собственности на квартиры в том же доме, не может служить основанием для отказа истцу по настоящему иску в его праве на получение в собственность оплаченной и построенной на его денежные средства квартиры. При этом суд отмечает, что ранее возникающие споры между Муниципальным образованием городской округ город-курорт Сочи и ответчиком ПЖСК «Железнодорожник» не могут служить основанием для отказа в исковых требованиях, поскольку неправильное или неполное оформление документов в данном случае не может быть поставлено в вину истца.

Потребительский жилищно-строительный кооператив создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения личных потребностей членов кооператива в жилье путем объединения членами кооператива паевых взносов (пункт 1.1 статьи 1 устава ПЖСК "Железнодорожник" (утв. протоколом общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ)).

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии со статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации («Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников»).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в качестве случая возникновения права, отличного от момента государственной регистрации права в ЕГРП, также указано на приобретение права собственности на недвижимое имущество при полной выплате пая членом потребительского кооператива.

Учитывая изложенное, право собственности члена жилищно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на квартиру, предоставленную ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, правообразующее значение для возникновения права собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива в силу прямого указания закона (статья 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ, пункт 4 статьи 218 ГК РФ) имеет факт полной выплаты пая.

Судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации, альтернативным административному способу. Многоквартирный домом, как совокупность помещений, введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке (в результате принятия и исполнения судебных актов по искам других пайщиков), для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию.

Собственники объектов в силу закона вправе владеть, пользовать и распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений.

Важно также отметить неоднократно высказываемую и поддерживаемую позицию вышестоящими судами в отношении данного спорного многоквартирного жилого дома, о чем истцом представлены ссылки на судебные акты, что

- многоквартирный жилой дом полностью возведен на законно предоставленном земельном участке;

- многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в особом судебном порядке, на что обращал внимание арбитражный суд и суды общей юрисдикции;

- в многоквартирном жилом доме существуют квартиры, которые оформлены на праве собственности и записи внесены в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес>.

- имеются все необходимые подключения многоквартирного жилого дома к коммуникациям, дом обслуживается управляющей компанией, безопасен;

- в одном многоквартирном жилом доме не может быть помещений с различным правовым статусом, поскольку это ставит в неравное положение проживающих в доме собственников жилых помещений..

Соответственно достоверно и неоднократно установлены те обстоятельства, которые являются существенными и общедоступными для суда. Иного Администрацией <адрес>, Управлением Росреестра по <адрес> и ответчиком не доказано. Тем более важно отметить, что с момента возведения многоквартирного жилого дома и до настоящего времени прошли сроки исковой давности для предъявления претензий как к истцу, так и к ответчику.

Поскольку судом достоверно установлено, что в ином порядке гражданину свои права защитить невозможно, поскольку право на квартиру как пай возникло в силу закона, а не государственной регистрации, то суд принимает позицию истца об отсутствии иного способа, кроме как судебного.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

На основании ч.ч.2-4 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного лома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно- строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с данным кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно- строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч.ч. 1. 2 ст. 24 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» №215-ФЗ паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» №215-ФЗ право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленных настоящим договором и Уставом ПЖСК.

Таким образом, поскольку истцом по договору, заключенному с ПЖСК «Железнодорожник», полностью внесены паевые взносы за объект недвижимости, невозможность регистрации права собственности на законно созданное истцом имущество нарушает конституционное право на жилище и охраняемые законом интересы истца, а право собственности у истца возникло независимо от регистрации такого права.

В соответствие с ч.1 ст. 35 Конституции РФ каждый имеет право на имущество в частной собственности, при этом закон предписывает, что лишить такого права можно только на основании решения суда.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ каждый собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Поскольку со стороны ответчика представлен письменный отзыв, в котором он выражает согласие с исковыми требованиями, Администрация <адрес> не представила никаких допустимых и достаточных доказательств для отказа истцу в иске, то суд, на основании изложенного, в соответствие со ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ПЖСК «Железнодорожник» и о признании за ним права собственности на квартиру: №, общей площадью 67 м2 с кадастровым номером 23:49:0402012:2090 на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> дали, 99 Г – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 67 м2 с кадастровым номером 23:49:0402012:2090 на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> дали, 99 Г.

Решение Адлерского районного суда <адрес> края является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 67 м2 с кадастровым номером 23:49:0402012:2090 на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> дали, 99 Г.

Настоящее решение может обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Машевец

Дело №5-510/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении протокола об административном правонарушении

06.10.2017 года г. Владивосток

Судья Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края Ящук С.В., изучив при подготовке к рассмотрению дело об административном правонарушении в отношении Пунина Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, работающим адвокатом,

привлекаемого к административной ответственности по ч.2 ст. 19.3 КоАП РФ,

УСТАНОВИЛ:

06.10.2017 года в Ленинский районный суд г. Владивостока поступил протокол об административном правонарушении в отношении Пунина В.В.., привлекаемого к административной ответственности по ч.2 ст. 19.3 КоАП РФ.

Изучив при подготовке к рассмотрению указанный протокол об административном правонарушении, приложенные к нему материалы, суд считает их подлежащими возвращению в составивший их орган по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 29.4 КоАП РФ, при подготовке к рассмотрению дела об административном правонарушении в случае неправильного составления протокола об административном правонарушении и оформления других материалов дела либо неполноты представленных материалов, которая не может быть восполнена при рассмотрении дела, судом выносится определение о возвращении протокола об административном правонарушении и других материалов дела в орган, составивший указанный протокол.

Согласно ч.2 ст. 28.2 КоАП РФ, в протоколе об административном правонарушении указываются дата и место его составления, должность, фамилия и инициалы лица, составившего протокол, сведения о лице, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, фамилии, имена, отчества, адреса места жительства свидетелей и потерпевших, если имеются свидетели и потерпевшие, место, время совершен...

...ия и событие административного правонарушения, статья КоАП РФ или закона субъекта РФ, предусматривающая административную ответственность за данное административное правонарушение, объяснение физического лица или законного представителя юридического лица, в отношении которых возбуждено дело, иные сведения, необходимые для разрешения дела.

Вместе с тем, как следует из протокола об административном правонарушении в отношении Пунина В.В.., при их составлении не было указано событие административного правонарушения.

Отсутствует запись о том, что лицу в отношении которого возбуждено административное производство протокол не объявлен Пунину В.В. под роспись (ч.4 ст.28.2).

В материалах дела отсутствуют сведения об изъятии сотового телефона.

Таким образом, у суда имеются неустранимые в судебном заседании сомнения относительно наличия оснований для составления протоколов об административном правонарушении в отношении Пунина В.В.

При таких обстоятельствах, учитывая, что протокол об административном правонарушении в отношении Пунина В.В. составлен неправильно, с нарушениями требований КоАП РФ, исключающими возможность принятия по делу об административном правонарушении законного и обоснованного решения, приложенные к протоколам об административном правонарушении материалы, на основании которых он составлен, являются неполными и возможность восполнить их при рассмотрении дела отсутствует, суд приходит к выводу о необходимости возвращения указанного протокола и других материалов дела в ФКУ СИЗО 1 ГУФСИН России по ПК.

По изложенному, руководствуясь ст. 29.4 КоАП РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Протокол об административном правонарушении в отношении Пунина Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ, привлекаемого к административной ответственности по ч.2 ст. 19.3 КоАП РФ. возвратить в ФКУ СИЗО 1 ГУФСИН России по ПК со всеми приложенными к ним материалами.

Судья С.В. Ящук