Пуркин Андрей Николаевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 06 марта 2018 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Ю.В.Тимощук, при секретаре Коноплёвой Д.Г., с участием представителя истца Бубновой Т.А., представителя третьего лица Лариной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2018 по иску Жгар О.А. к Кибалову А.В., Пуркину А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Жгар О.А. обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к Кибалову А.В., Пуркину А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обосновании которого указала, что она является собственником помещения по адресу: ***. В августе 2017 года ей стало известно, что с 01.07.2017 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Континент». Решение внеочередного общего собрания собственников оформлено протоколом *** от ***, которое она считает незаконным, по следующим основаниям.

В нарушение норм жилищного законодательства собственники жилых помещений не извещались о проведении общего собрания в форме очного голосования, а также не уведомлялись о проведении собрания в форме заочного голосования. Не принимали решений по вопросу смены управляющей компании, что свидетельствует о нарушении порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол *** от ***. является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридический последствия, однако оформлен в нарушение требований к оформлению протоколов общих ...

Показать ещё

...собраний собственников, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015г. № 937/пр. Являясь собственников жилого помещения в многоквартирном доме она не участвовала в голосовании.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** оформленное протоколом *** от ***.

Истица Жгар О.А., надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Бубновой Т.А.

В судебном заседании представитель истца Бубнова Т.А., действующая на основании доверенности от ***, сроком действия ***, исковые требования поддержала, в обоснование поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно указала, что К. не являлась инициатором собрания и узнала о проведении собрания из объявления, вывешенного в подъезде, на очном собрании не проводилось обсуждение и голосование по вопросам повестки дня. При проведении собрания участвовала представитель ответчика Кибалова А.В., надлежащая доверенность у которой отсутствует, от имени собственника Пуркиной также действовал представитель без надлежащей доверенности. Таким образом, нарушена процедура проведения собрания.

Ответчики Кибалов А.В., Пуркин А.Н., надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы, приобщенные к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО УК «Континент» Ларина М.С., действующая на основании доверенности от ***, сроком действия по ***, с исковыми требованиями не согласилась, в обоснование возражений указала, что собрание проведено в соответствии с действующим жилищным законодательством. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме были надлежащим образом извещены о проводившемся собрании собственников, результатах голосования. Кворум при проведении собрания имелся. Сама истица участвовала в проведении очного собрания, отказалась расписываться в реестре собственников, принимавших участие в собрании. На собрании оглашалась и обсуждалась повестка собрания. К. также присутствовала на очном собрании, принимала участие в голосовании, была избрана председателем Совета дома. На очном собрании присутствовала представитель ответчика Кибалова А.В., однако бланк голосования Кибалов подписывал сам. Также собственник жилого помещения П. сама заполняла решение собственника. А Пуркин А.Н. большинством голосов на очном собрании был избран секретарем собрания. П. выдала доверенность своему мужу, заверив ее как работодатель.

Представитель третьего лица ООО «УК Альтернатива», надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, истец Жгар О.А. является собственником жилого помещения по адресу: ***.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.3, ч.4, ч.5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно представленному суду протоколу *** от *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном *** в форме очно-заочного голосования, на котором принят ряд решений, в том числе о расторжении договора управления с ООО УК «***», договора управления МКД с ООО «***», о выборе управляющей организации ООО «УК Контитент», большинством голосов приняты вопросы повестки дня, поставленные на голосование. Названный протокол подписан председателем собрания Кибаловым А.В., секретарем собрания Пуркиным А.Н.

В подтверждение того, что проведению общего собрания в форме заочного голосования предшествовало проведение общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме в материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, согласно которому по инициативе собственников жилых помещений Кибалова А.В., К., *** в 18 часов 00 мин. состоится общее собрание собственников помещений МКД в форме очного голосования. Заочная часть голосования по повестке дня проводится в период с *** по *** Указанное объявление было размещено на информационной доске подъезда *** о чем свидетельствуют подписи жильцов в акте от ***, приобщенном к материалам дела. В письменной форме уведомления направлялись представителям собственников жилых помещений в многоквартирном доме - мэру ***, главе администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение». О проведении очного собрания свидетельствует реестр собственников помещений и их представителей, принимавших участие в общем собрании в очной форме, присутствовало 14 человек.

Согласно протоколу *** от *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме очно/заочного голосования, собственники решили информировать собственников помещений путем размещения информации на информационных стендах в подъездах МКД.

Судом установлено, что информация о проведении собрания была размещена в свободном доступе для всех собственников – жильцов жилого дома – на информационной доске подъезда.

Также на информационной доске подъезда размещено уведомление об итогах голосования собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, о чем в материалы дела представлен акт от ***

Таким образом, стороной истца не предоставлено суду надлежащих доказательств в обоснование доводов об отсутствии извещения собственников жилого дома о проведении общего собрания собственников жилых помещений, его результатах.

Из протокола ***, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от *** усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3252,4 кв.м., количество собственников, принявших участие в голосовании 1895,45 кв.м., что составляет 58 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, вынесенным на голосование.

В судебном заседании представитель истца не оспаривала наличие кворума для проведения голосования, доказательств его отсутствия истцом не предоставлено.

В обоснование своих исковых требований представитель истца указала на отсутствие полномочий у Л., представлявшей интересы Кибалова А.В. на очном собрании.

В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Как установлено судом, участие в голосовании принимали сами собственники - П. (***), и Кибалов А.В. (***), не прибегая к помощи доверенных лиц.

Отсутствие же надлежащей доверенности у представителя Кибалова А.В., являвшегося инициатором собрания, Л., не может повлечь признание результатов голосования недействительными. Кроме того, на очном собрании присутствовала другой инициатор собрания К., доказательств иного суду не предоставлено.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Обязанность по доказыванию в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежит на стороне, ссылающейся на обстоятельства, которые являются основанием их требований и возражений.

Вместе с тем, заявляя о том, что К. не являлась инициатором собрания, представитель истца надлежащих доказательств тому в судебном заседании не предоставил.

Как установлено судом, в голосовании приняли участие надлежащие субъекты- собственники (представители по надлежащим доверенностям) жилых и нежилых помещений. Доказательств иного истцом, представителем истца не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В судебном заседании установлено, что участие в голосовании истца, не могло повлиять на принятие решения, а каких либо доводов о причинении истцу убытков, существенных неблагоприятных последствий принятым на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу ***, решением, оформленном протоколом *** от *** истцом суду не приведено.

Суд, проверив легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка организации голосования и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, приходит к выводу, что порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, принятия решения, оформленного протоколом *** от ***, предусмотренные статьями 45 - 48 ЖК РФ, соблюден.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Жгар О.А. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жгар О.А. к Кибалову А.В., Пуркину А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ***, оформленное протоколом *** от ***, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться с 13.03.2018 г.

Судья Ю.В. Тимощук

Свернуть