Пуртов Николай Степанович

Дело № 2-1134/2025

УИД 26RS0010-01-2025-001260-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демьянова Е.В.,

при секретаре Шошуковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края по адресу: Георгиевский муниципальный округ Ставропольского края, г. Георгиевск, ул. Калинина 117 гражданское дело № 2-1134/2025 по иску Пуртова Николая Степановича к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец Пуртов Н.С. обратился с иском в суд к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец с 1984 года проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в многоквартирном доме по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации. Квартира была предоставлена истцу, в связи с чем, являясь юридически неграмотным, он считал себя собственником жилого помещения. Кроме того, на протяжении длительного времени, никто на данную квартиру не претендовал, в настоящее время, никаких документов на вышеуказанное жилое помещение не сохранилось, при этом, Пуртов Н.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, вносит коммунальные платежи, иного жилого помещения у истца не имеется. Факт проживания Пуртова Н.С. в жилом указанном помещении могут подтвердить соседи. Истцу стало известно, что до настоящего времени спорная квартира ни за кем не зарегистрир...

...ована, в реестре муниципального имущества Георгиевского муниципального округа Ставропольского края отсутствует, в ЕГРН отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости. По какой причине квартира истца не проходила первичной инвентаризации в БТИ и не состоит на кадастровом учете, Пуртову Н.С. неизвестно. Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес> состоит из одной комнаты, общей площадью 21,4 кв.м.

В судебное заседание истец Пуртов Н.С. и его представитель Гончарова Л.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились, направив заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края Кельм И.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении, поступившем в суд, указала, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> края, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира состоит из жилой комнаты площадью 21,4 кв.м.

Согласно информации управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), мероприятия по признанию недвижимого имущества – квартиры площадью 21,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, бесхозяйным и выморочным не проводились, указанное имущество в реестре муниципальной собственности Георгиевского муниципального округа <адрес> не числится, возражений относительно предмета иска не имеется.

30 августа 2000 года Пуртову Н.С. главным архитектором города ФИО5 выдано разрешение, согласно которому управление архитектуры и градостроительства, обследовав домовладение по адресу: <адрес> разрешило квартиросъемщику Пуртову Н.С. пристроить к жилом дому лит. Д помещение для кухни размером 3,00 х 6,45, выполнить отмостку, высота не менее 2,20.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25 февраля 2025 года, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: Помещение. Описание объекта недвижимости: адрес: 357820, <адрес>, площадь 21,40 кв.м.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации, Пуртов Н.С. зарегистрирован по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с отчетом об оценке № рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой объект недвижимости общей площадью 21,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по заказу Пуртова Н.С., стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 412 000 рублей.

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг с 2005 года, лицевой счет ЕРКЦ <адрес> № на имя Пуртова, адрес: <адрес>.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что Пуртов Н.С. с 2000 года проживает, и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, расположенным по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>.

На балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на указанное домовладение и земельный участок отсутствуют, в связи с этим суд признает за Пуртовым Н.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>, в силу приобретательной давности. При этом суд принимает во внимание то, что давность владения истцом жилым помещением составляет более пятнадцати лет.

Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Пуртова Николая Степановича к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Пуртовым Николаем Степановичем, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за Пуртовым Николаем Степановичем права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Е.В.Демьянов

(Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года).