Пушилин Михаил Александрович

Дело №2-4006/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Быковой Т.Ю.

при секретаре Полухиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Швецовой К.Я., Пушилина К.Я. Присекиной К.Я., Пушилина К.Я. к администрации города Липецка о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы Швецова К.Я., Пушилин А.С., Присекина Н.А., Пушилин М.А. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на домовладение. В обоснование заявленных требований указали, что жилой <адрес> в г.Липецке, расположенный на земельном участке площадью 814 кв.м, предоставленный бесплатно в собственность истцам, принадлежит на праве общей долевой собственности: Швецовой К.Я. в ? доли в праве, Пушилину А.С., Присекиной Н.А., Пушилину М.А. в равных долях по 1/6 доли в праве. В указанном домовладении было произведено переустройство жилой пристройки кухни (Лит.А1): в помещении кухни произведена смена отделки за счет чего уменьшена площадь жилого дома с 82,7 кв.м до 81,9 кв.. Указанное переустройство произведено без согласования с администрацией города Липецка. Однако выполненное переустройство помещения не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их прав, отвечает требованиям безопасности, прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Просили признать за ними право собственности на жилой дом, в соответствии с долями каждого в праве о...

...бщей долевой собственности, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Присекина Н.А. и Пушилин М.А. исковые требования поддержали, ссылались на доводы, изложенные в иске. Истцы Швецова К.Я. и Пушилин А.С. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика администрации г. Липецка, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м, принадлежало на праве собственности в равных долях по ?: Швецовой К.Я. и Пушилиной Г.В., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2003 г.

После смерти Пушилиной Г.В, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности указанного домовладения вступили: Пушилин А.С.- супруг умершей на 1/3 долю, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10.09.2014 г., Присекина Н.А.- дочь умершей, в 1/3 долю, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2014 г.

В ? долю вступила в наследство по закону Швецова К.Я. после смерти умершего супруга Швецова В.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 814 кв.м, кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, предоставленный бесплатно в собственность Пушилину А.С., Присекиной Н.А., Пушилину М.А., Швецовой К.Я. в соответствии с долями в домовладении, что подтверждается решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 27.02.2015 г. №741.

Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 09.10.2014 г.) усматривается, что жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь 81,9 кв.м, жилую -54,2, кв.м Жилой дом состоит из лит. А- основное строение, лит. А1- жилая пристройка, 1968 года постройки, лит.а- пристройка,1991 года постройки, лит.а1- пристройка, 1990 года постройки, надворные постройки.

Установлено, что в жилом доме без согласования с органами местного самоуправления и без надлежащего документального оформления истцами было произведено переустройство жилой пристройки кухни (Лит.А1): в помещении кухни произведена смена отделки за счет чего уменьшена площадь жилого дома с 82,7 кв.м до 81,9 кв. Самовольно были выстроены пристройки лит.а-а1. Сведения о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период переустройства и перепланировки жилого дома) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частью 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд считает, что возведение пристроек, строительство жилого дома без соответствующего разрешения произведены истцом в границах земельного участка, предоставленного на законном основании - для индивидуального домовладения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких либо возражений суду не представили. Доводы истцов о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области №912 от 12 октября 2015 г. жилой дом после перепланировки соответствует требованиям п.3.9, 4,7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». ( л.д26,27).

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в жилом <адрес> выполнены перепланировка и переустройство пристройки лит.А1 (ранее лит.лит.а) В помещении № (площадью 4,6 кв.м- до перепланировки) демонтированы умывальник и ванна. Оконный проем во внутренней стене помещения № (санузел после перепланировки) является ранее не учтенным технической инвентаризацией. В помещении № после перепланировки установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, унитаз. В пристройке лит.а выполнена система отопления, в результате чего стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит.а1 Выполнена пристройка лит.а, размерами в плате 2,20х7,80 м. Выполнена пристройка лит.а1 размерами в плане 2.20х3,60. Техническое состояние жилого дома с пристройками- работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению ООО «ЦНИЛ» по результатам технического освидетельствования состояния несущих и ограждающих конструкций возведенных пристроек лит.а,лит.а1 и жилой пристройки лит.А1 после проведения переустройства все несущие и ограждающие конструкции пристроек лит.а,лит.а1 и жилой пристройки лит.А1 после проведения переустройства согласно СП 13-102-2003 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно заключению в процессе переустройства жилой пристройки Лит.А1 выполнены следующие работы: в помещении кухни № произведена смена отделки, за счет чего уменьшена полезная площадь помещения.

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. (л.д.30).

Суду ответчик не предоставил каких либо доказательств того, что перепланировка и переустройство в жилом доме проведена иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройки находятся в границах участка, принадлежащего истцам на законном основании. Суд полагает признать за истцами право общей долевой собственности согласно доли каждого в праве собственности домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-а-а1, площадь всех частей здания 98 кв.м., общая площадь жилого помещения 81,9 кв.м., в том числе жилая площадь 54,2 кв.м., гаражей Лит.Г, Г5, сараев Лит. Г4, Г6, уборной Г3, сливной 81,9 кв.м., жилая площадь 54,2 кв.м., гаражей Лит.Г, Г5, сараев Лит. Г4, Г6, уборной Г3, сливной ямы, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Швецовой К.Я. право общей долевой собственности на ? долю домовладения № по <адрес> в г.Липецке, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-а-а1, площадь всех частей здания 98 кв.м., общая площадь жилого помещения 81,9 кв.м., в том числе жилая площадь 54,2 кв.м., гаражей Лит.Г, Г5, сараев Лит. Г4, Г6, уборной Г3, сливной 81,9 кв.м., жилая площадь 54,2 кв.м., гаражей Лит.Г, Г5, сараев Лит. Г4, Г6, уборной Г3, сливной ямы, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Пушилиным К.Я., Присекиной К.Я., Пушилиным К.Я. право общей долевой собственности, за каждым по 1/6 доли в праве, на домовладение № по <адрес> в г.Липецке, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-а-а1, площадь всех частей здания 98 кв.м., общая площадь жилого помещения 81,9 кв.м., в том числе жилая площадь 54,2 кв.м., гаражей Лит.Г, Г5, сараев Лит. Г4, Г6, уборной Г3, сливной ямы, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в ЕГРП

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю.Быкова

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ.