Пушкарева Нина Сергеевна

Дело № 2 - 736/13

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Бураковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой Н.С. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пушкарева Н.С. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры №... в доме №... по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от 01 ноября 2000 года.

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания были выполнены перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которых были выполнены следующие работы:

- демонтирована перегородка между туалетом и кухней;

- в кухне перенесена мойка и ванна;

- выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГВЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между кухней и санузлом;

- при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм.,несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах;

- конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоеврубероида на битумной мастике и керамической плитки;

-несущие стены и инженерные коммуни...

...кации не затрагивались

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Пушкарева Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке судебной повесткой.

В судебном заседании представитель истца Шаманова Л.О. (по доверенности) исковые требования Пушкаревой Н.С. поддержала в полном объеме, пояснив, что площадь санузла в квартире, расположенной ниже квартиры истца больше. Поэтому вновь образованный санузел в квартире истца непосредственно находится над санузлом квартиры снизу.

Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода Е. (по доверенности) в судебное заседание, не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно представленного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

С учетом мнения представителя истца, представленных документов, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Пушкарева Н.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2000 года серии №....

В данной квартире на регистрационном учете состоит: Пушкарева Н.С., что подтверждается справкой от 27.11.2012 года, выданной ОАО «Д.».

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Федеральное БТИ» Советское отделение, до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 28,2 кв. м., в том числе жилую площадь 18,2 кв. м., вспомогательную площадь 10 кв. м., и состояла из следующих помещений: коридора площадью 1,4 кв. м., прихожей площадью 2,4 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., кухни площадью 5,3 кв. м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м.

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтирована перегородка между туалетом и кухней; в кухне перенесена мойка и ванна; выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГВЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между кухней и санузлом поз.2; при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм., несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах; конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике и керамической плитки; несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 28,2 кв. м., в том числе жилую площадь 18,2 кв. м., вспомогательную площадь 10,0 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 2,4 кв. м., санузла площадью 2,0 кв. м., кухни площадью 4,2 кв. м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры №... дома №... по ....

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «А.» выполненная перепланировка и переоборудование квартиры №... дома №... по ... соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Нижегородской области от 28.11.2012 года №... при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: ... установлено следующее: 1. Нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено; 2. Выполненные перепланировка и переоборудование данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от 05.12.2012 г., перепланировка и переустройство жилой квартиры №... дома №... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями и дополнениями №... СанПиН 2.1.2.2801-10.

Перепланировка и переустройство квартиры №... дома №... по ... также согласована с заместителем генерального директора по производству ОАО «Д.» Г. 04.10.2012г.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира №... дома №... по ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушкаревой Н.С. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №... дома №... по ... общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., вспомогательной площадью 10,0 кв. м., состоящую из следующих помещений: прихожей площадью 2,4 кв. м., санузла площадью 2,0 кв. м., кухни площадью 4,2 кв. м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева