Пушкова Дарья Михайловна

РЕШЕНИЕ

13 августа 2024 г. р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Л.Оганесяна, при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Швецовой Т.А. к С. о расторжении договора купли - продажи квартиры,

установил:

Швецова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику С. в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство уплатить 710 000 руб. продавцу (т.е. истцу) в течение пяти рабочих дней после регистрации перехода права собственности на квартиру.

Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается записью в Росреестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как утверждал истец, ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, денежные средства ему не уплатил.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств, истец, обосновав свои требования нормами ст. ст. 309,549,450,452 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд:

расторгнуть договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением, выразившемся в неоплате ответчиком стоимости квартиры в установленный договором срок,

возвратить квартиру в собственность истца,

прекратить реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Швецова Т.А., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыла, о при...

...чинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Представитель истца П. в судебном заседании, настаивая на исковых требованиях, просил их удовлетворить, указав, что денежные средств до настоящего времени истцу не поступили.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в соответствии с абзацем 2 ст.215 ГПК РФ приостановлено до определения правопреемников ответчика С..

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили материалы наследственного дела №, согласно которым наследником Скосырева А.Н., принявшим наследство является его сестра Скосырева Т.Н., проживающая по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Скосырева Т.Н. привлечена судом к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчик Скосырева Т.Н., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыла, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус <адрес> П., в своем письменном заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, публично - правовой компания «Роскадастр», будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Выслушавпредставителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, таковой заключен между продавцом - Швецовой Т.А. и покупателем - С..

По условиям указанного договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м, кадастровый номер:№.

Стороны пришли к соглашению о том, что цена квартиры составляет 710 000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит, а денежная сумма оплачивается Покупателем Продавцу после государственная регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Оплата происходит с использованием покрытого (депонированного) без отзывного аккредитива, открытого в ПАО <данные изъяты> <адрес>. Получателем денежных средств по аккредитиву является Швецова Т.А., номер счета №, открытый в <данные изъяты> (пункты 1 - 4).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за С. с ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей из отдела ЗАГС <адрес>, С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса П. <адрес>, наследником умершего С., по закону принявшим наследство является его сестра Скосырева Т.Н.

Согласно сведениям, представленным суду ПАО <данные изъяты>, денежные средства на счет Швецовой Т.А. № в размере 710 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступали.

Принимая решение по заявленным требованиям, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, раскрывающей понятие обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (пункт 2 ст.307).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 549,550 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 ст.450 того же кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд в качестве доказательств по делу принимает представленные истцом документы.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор продажи недвижимости, обязательства по которому, С. надлежащим образом исполнены не были.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010(ред. от 12.12.2023)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В нарушение условий договора ответчик Скосырева Т.Н. - наследник умершего, приняв наследство по закону, на день вынесения решения суда также денежные средства истцу не уплатила.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности С. на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Швецовой Т.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Швецовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> и С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ и возвратить указанную квартиру в собственность Швецовой Т.А., паспорт <данные изъяты>.

Прекратить реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 20 августа 2024 г.

Судья А.Л. Оганесян

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.

при помощнике судьи Бурцевой Т.А.,

с участием представителя истца Гаранина В.И. по доверенности от <дата> Пушковой Д.М.,

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> Лариной Н.Н.,

третьего лица Гараниной Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранина В.И. к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Гаранин В.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Им была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведены одноэтажный пристрой литер *** и двухэтажный пристрой ***, а также переоборудование и перепланировка в виде переноса лестницы, переоборудование санузла, переноса перегородки между комнатами за №№ и №, на втором этаже снесены перегородки, оборудован санузел.

Он разрешения на реконструкцию дома не получал.

В настоящее время общая площадь дома составляет *** кв.м., а для государственного кадастрового учета -*** кв.м.

Согласно заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено,. при эксплуата...

...ции пристроев (лит.*** и ***) не создана угроза жизни и здоровью,

Гаранин В.И. просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с площадью для целей государственного кадастрового учета *** кв.м., с количеством этажей - *** (в том числе подземных - ***).

По делу в качестве третьих лиц привлечены Управление государственной охраны объектов культурного наследия по <адрес>, Гаранина Л.Б., Симдянова Е.М., Гурьянов А.Н., Гаврилова В.Н., Перепелова Т.Н.,Гурьянова Т.В., Лобаскова Н.В,, Брызгалова А.В.,

В судебное заседание истец Гаранин В.И., третьи лица- представитель Управления государственной охраны объектов культурного наследия по <адрес>, Симдянова Е.М., Гурьянов А.Н., Гаврилова В.Н., Перепелова Т.Н., Гурьянова Т.В., Лобаскова Н.В,, Брызгалова А.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Гаранина В.И. по доверенности Пушкова Д.М. исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика администрации <адрес> Ларина Н.Н. иск не признала, указывает на нарушение противопожарных нор и правил и санитарно-бытовых разрывов.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ:

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома…

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Гаранин В.И. является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Также он является собственником земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Гараниным В.И. была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведены одноэтажный пристрой литер *** и двухэтажный пристрой ***, а также переоборудование и перепланировка в виде переноса лестницы, переоборудования санузла, переноса перегородки между комнатами за №№ и №, на втором этаже снесены перегородки, оборудован санузел.

В настоящее время указанный дом имеет площадь *** кв.м., а для государственного кадастрового учета -*** кв.м., что подтверждается техническим планом здания, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>.

Реконструкция жилого дома произведена истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче им уведомления о соответствии реконструированного жилого дома.

Письмом № от <дата> ему отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку реконструкция жилого дома произведена самовольно, т.к. не было направлено в комитет уведомление о планируемой реконструкции жилого дома.

Согласно заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. при эксплуатации пристроев (лит.Б1 и Б2) не создана угроза жизни и здоровью.

Верховный Суд Российской Федерации в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно требованиям пункта ***, с учетом требований подраздела 5.3 таблицы N 1 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям" противопожарный разрыв между зданиями и (или) хозяйственными постройками, расположенными на разных земельных участках, определяется в зависимости от степени огнестойкости зданий, хозяйственных построек и составляет от 6 до 15 метров.

Из объяснений представителя администрации <адрес> следует, что жилой дом № по <адрес> выстроен с нарушением противопожарных норм по отношению к дому № по <адрес>, с нарушением санитарно-бытовых разрывов по отношению к дому № по <адрес>, а строительство жилого дома должно быть согласовано с Управлением охраны объектов культурного наследия <адрес>.

Вместе с тем, к существенным нарушениям относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Сам по себе факт возведения строения с отступлением от требований пожарной безопасности, санитарно-бытовых разрывов достаточным правовым основанием для отказа в иске Гаранину В.И. не является.

От третьих лиц не поступило возражений относительно заявленных исковых требований.

Управление охраны объектов культурного наследия <адрес> каких-либо возражений относительно иска Гаранина В.И. в суд не представило.

Учитывая, что от третьих лиц не поступило возражений относительно заявленных исковых требований, пристрои к жилому дому построены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности,, эксплуатацией пристроев (лит.*** и ***) не создана угроза жизни и здоровью,, суд полагает требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., а для государственного кадастрового учета -*** кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова

У И Д 52RS0009-01-2021-000805-61 РЕШЕНИЕ дело № 2-861/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лашкина А.А. к Лашкиной Л.Б. и администрации г. Арзамаса о признании права собственности на наследственное имущество,

по иску Лашкиной Л.Б. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лашкин А.А. обратился в суд с иском к Лашкиной Л.Б. и администрации г. Арзамаса о признании права собственности на наследственное имущество, указывая, что 18.05.2020 г. умер Сурков Б.И. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти от 18.05.2020г. №. На основании завещания от 06.03.1993г. за №1-1050, он является наследником 14 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая находилась в собственности умершего на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №3-999 от 05.03.1993г. 10.02.2021г. представитель истца по доверенности Пушкова Д.М. обратилась к нотариусу Кабешевой Н.А. с заявлением о принятии наследства по завещанию и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу Лашкину А.А. после смерти Суркова Б.И. 10.02.2021г. нотариус выдала информационную справку за №74 с указанием пропуска срока на принятие наследства и рекомендовала обратиться в суд. Несмотря на то, что установленный законом срок для обращения в нотариальные органы за принятием наследства истец пропустил, в фактическое владение наследственным имуществом он вступил, поскольку с момента открытия наследства поддерживал ...

...квартиру в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета об отсутствии задолженности от 26.01.2021г. Просит признать за Лашкиным А.А. право собственности на !4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (дело №2-861).

Лашкина Л.Б. обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на наследственное имущество, указывая, что 18.05.2020г. умер ее отец Сурков Б.И. Она является наследником первой очереди по закону после его смерти, других наследников первой очереди нет. При жизни Суркову Б.И. на праве собственности принадлежало имущество: земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.12.1992 №14, выданного исполнительным комитетом Арзамасского городского Совета народных депутатов Горьковской области, о чем имеется запись регистрации в ЕГРН № от 18.11.2016г. (площадь - 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположен по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, садоводство 5а, участок 13, кадастровый номер - №), денежные средства на банковском счете, открытом в ПАО «Сбербанк» в размере 13425 руб. 61 коп. по состоянию на 19.03.2021 год, банковская карта которого хранится у нее с момента смерти Суркова Б.И. 09.03.2021г. она обратилась к нотариусу Кабешевой Н.А. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Суркова Б.И. 09.03.2021г. нотариус выдала ей информационную справку за №189 с указанием пропуска срока на принятие наследства и рекомендовала обратиться в суд. Несмотря на то, что в установленный законом срок для обращения в нотариальные органы за принятием наследства она пропустила, в фактическое владение наследственным имуществом она вступила, поскольку с момента открытия наследства поддерживала данный земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывала, весной сажала рассаду, летом полола, осенью собирала урожай; задолженности за пользование земельным участком не имеет. В связи с тем, что она фактически приняла наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права наследственное имущество юридически. Просит установить юридический факт принятия наследства ею после смерти 18.05.2020г. Суркова Б.И.; признать за ней право собственности на: земельный участок площадью 500 кв.м, (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый номер - №), расположенный по адресу:

<адрес>; денежные средства в размере 13425 руб. 61 коп. (дело №2-1179/2021).

Определением Арзамасского городского суда от 13.04.2021г. данные дела объединены в одно производство с присвоением единого номера 2-861/2021.

В судебное заседание Лашкин А.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности Пушкова Д.М. иск поддержала, с иском Лашкиной Л.Б. согласна.

Лашкина Л.Б. с иском Лашкина А.А. согласна, свой иск - поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности Наумова Е.М.

исковые требования не признала, указывая, что администрация г. Арзамаса является ненадлежащим ответчиком, так как наследники умершего установлены.

Представитель 3-го лица: ПАО «Сбербанк» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явивших в судебное заседание участвующих в деле лиц и их представителей, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ:

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1153 ГК РФ:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено следующее.

18 мая 2020 года умер Сурков Б.И., что подтверждается свидетельством о смерти IV-TH №781405 от 18.05.2020г.

После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли на кв. № общей площадью 28.7 кв.м, в д.№ по ул. <адрес>, земельного участка площадью 500 кв.м, (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного сада, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>; денежных средств в размере 14147 руб. 59 коп. (расчетный счет №, подразделение №), 09 руб. 71 коп. (расчетный счет №, подразделение №), 19 руб. 93 коп. (расчетный счет №, подразделение №), находящихся в ПАО «Сбербанк».

Наследниками Суркова Б.И. являются: по завещанию от 06.03.1993г., удостоверенному нотариусом Журавлевой Р.В. (реестр №1-1050), на долю квартиры - Лашкин А.А., по закону на земельный участок и денежные средства - Лашкина Л.Б. (дочь, что подтверждается свидетельством о рождении АЭ №001618 от 21.12.1954г. и справкой о заключении брака №А- 00523 от 10.02.2021г.), что подтверждается наследственным делом №17/2021, заведенным 10.02.2021г.

Право собственности Суркова Б.И. на вышеуказанное имущество подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 19.12.1992г., выписками из ЕГРН от 18.11.2016г., 13.03.2021г., выпиской из реестровой книги АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» №1780 от 30.08.2012г., договором №636 о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.03.1993г., справкой ПАО «Сбербанк» от 28.04.2021г.

Информационными письмами от 10.02.2021г. и 09.03.2021г. Лашкину А.А. и Дашкиной Л.Б. отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство умершего Суркова Б.И., поскольку пропущен шестимесячный срок для обращения к нотариусу.

Из объяснений представителя Лашкина А.А. по доверенности Пушковой Д.М. и Лашкиной Л.Б. следует, что Лашкин А.А. и Лашкина Л.Б. фактически вступили во владение наследственным имуществом, так как пользуются наследственным имуществом.

Доказательств, подтверждающих иное, в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, а также учитывая, что между наследниками умершего отсутствует спор, судья находит требования Лашкина А.А. и Лашкиной Л.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Лашкиным А.А., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан УВД г. Арзамаса Нижегородской области 12.01.2006г., код подразделения - №,

Право долевой собственности (1/2 доля) на кв.№ общей площадью 28.7 кв.м. в д.№ по ул. <адрес>.

Установить юридический факт принятия наследства Суркова Б.И., умершего 18.05.2020г., Лашкиной Л.Б., <дата> года рождения.

Признать за Лашкиной Л.Б., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданской РФ, женского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт: №, выдан Арзамасским ГОВД

Нижегородской области 18.12.2001г., код подразделения - №, право собственности на:

земельный участок площадью 500 кв.м, (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного сада, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>;

денежные средства в размере 14147 руб. 59 коп. (расчетный счет №, подразделение №), 09 руб. 71 коп. (расчетный счет

№, подразделение №), 19 руб. 93 коп. (расчетный счет

№, подразделение №), находящиеся в ПАО «Сбербанк».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***

УИД 52RS0009-01-2021-000927-83

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-869/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полшкова В.И. к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Полшков В.И. обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что 31.03.2000г. умерла Полшкова А.В., что подтверждается свидетельством о смерти от 04.02.2019г. IV-TH №677544, которая приходилась ему (истцу) бабушкой. После ее смерти он, как единственный наследник, вступил во владение наследственным имуществом: жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>; поддерживает их в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт дома: подводку фундамента дома, установку пластиковых окон, покраску дома, установку забора и обкашивание земельного участка, а также оплачивает коммунальные услуги. Пользовался данным имуществом, как своим собственным, так как других наследников по закону не имеется; отец истца и сын Полшковой А.В. - Полшков И.Ф. умер 24.07.1994г. (свидетельство о смерти от 28.07.1994г. V-TH № 431345), других детей и супруги у нее не было. Документами, подтверждающими нахождение в собственности Полшковой А.В. данной недвижимости являются: Выписка из похозяйственной книги от 25.01.2013г. №182, выписка из решения Пустынского сельского Совета народных депутатов Арзамасского района Нижегородской области от 28.04.1992г. №8. 13.02.2019г. он получил от нотариуса Маркиной Т.А. постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока на его принятие и отсутствием документов, свидетельствующих о фактическом принятии наследства и документов, подтверждающих родство с умершей, а именно отца истца Полшкова И.Ф. с матерью Полшковой А.В., так как свидетельство о рождении Полшкова И.В. утеряно и восстановить его не представляется возможным. Единственным документом, где отражаются родственные отношения между отцо...

...м истца Полшковым И.Ф. и его матерью Полшковой А.В., является справка от 04.02.2019г. №148, выданная администрацией Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области. Без установления факта родственных отношений, а также факта принятия наследства истец не может реализовать свое право на получение наследства. В настоящее время разрешить данный вопрос, кроме как по решению суда, не представляется возможным. Просит установить факты: родственных отношений между Полшковой А.В. и ее сыном Полшковым И.Ф.; принятия наследства Полшковым В.И. после умершей бабушки Полшковой А.В. и признать за ним (Полшковым В.И.) право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 44.2 кв.м. (кадастровый номер: №) и земельный участок общей площадью 3000 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер: №), расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Пушкова Д.М. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей Майоровой К.П., Спиридонова И.А., изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1111 ГК РФнаследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1153 ГК РФ:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.218 ГК РФ:

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.264 ГПК РФ:

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства…

В судебном заседании установлено следующее.

31.03.2000г. умерла Полшкова А.В., что подтверждается свидетельством о смерти от 04.02.2019г. IV-TH №677544.

После ее смерти осталось наследственное имущество: одноэтажный жилой дом общей площадью 44.2 кв.м. (кадастровый номер: №) и земельный участок общей площадью 3000 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер: №), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 25.01.2013г. №182, выпиской из решения Пустынского сельского Совета народных депутатов Арзамасского района Нижегородской области от 28.04.1992г. №8, техническим паспортом от 03.11.2012г.

Государственная регистрация права собственности на данные объекты не была произведена, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.11.2020г.

13.02.2019г. Полшков В.И. обратился к нотариусу Маркиной Т.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство умершей - на названные жилой дом и земельный участок.

Нотариусом Маркиной Т.А. заведено наследственное дело №28/2019 и постановлением от 13.02.2019г. №9 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, указывая, что заявителем пропущен 6-тимесячный срок для подачи заявления о принятии наследства, нет документов о фактическом принятии наследства и не представлено документов о родственных отношениях.

Родителями Полшкова В.И. являются Полшков И.Ф. и Полшкова М.А..

Полшков И.Ф. умер 24.07.1994г., что подтверждается свидетельством о смерти от 28.07.1994г. V-TH № 431345.

Как указывалось выше, 31.03.2000г. умерла Полшкова А.В..

Свидетельство о рождении Полшкова И.Ф. отсутствует.

Согласно извещению ГУ ЗАГСа Нижегородской области от 23.03.2021г., сведения о рождении Полшкова И.Ф. отсутствуют.

Между тем, факт родственных отношений между Полшковой А.В. и Полшковым И.Ф., а именно, что Полшков И.Ф. являлся сыном Полшковой А.В. подтверждается справкой от 04.02.2019г. №148, выданной администрацией Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, согласно которой Полшков И.Ф. до смерти проживал по адресу: <адрес> и совместно с ним были зарегистрированы и проживали Полшкова А.В. (мать) и Полшков В.И. (сын), а также объяснениями свидетелей Майоровой К.П. и Спиридонова И.А.

При изложенных обстоятельствах, судья находит установить факт родственных отношений между Полшковой А.В., <дата> года рождения, умершей 31.03.2000г., и Полшковым И.Ф., умершим 24.07.1994г., а именно, что Полшков И.Ф. являлся сыном Полшковой А.В..

После смерти Полшковой А.В. истец фактически вступил во владение наследственным имуществом умершей, так как поддерживает в надлежащем состоянии и осуществляет необходимый ремонт дома, обрабатывает земельный участок.

Других наследников не установлено, что следует из наследственного дела №28/2019.

При изложенных обстоятельствах, судья находит установить факт принятия Полшковым В.И. наследства бабушки Полшковой А.В. и признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 44.2 кв.м. (кадастровый номер: №) и земельный участок общей площадью 3000 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер: №), расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Установить факт родственных отношений между Полшковой А.В., <дата> года рождения, умершей 31.03.2000г., и Полшковым И.Ф., умершим 24.07.1994г., а именно, что Полшков И.Ф. являлся сыном Полшковой А.В..

Установить факт принятия Полшковым В.И. наследства бабушки Полшковой А.В., умершей 31.03.2000г.

Признать за Полшковым В.И., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в Арзамасском районе 31.08.2010г., код подразделения №,

право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 44.2 кв.м. (кадастровый номер: №) и земельный участок общей площадью 3000 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер: №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дняего составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***

Дело № 2-346/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Беззаметновой Е.В.,

с участием представителя истца Пушковой Д.М. по доверенности от <дата>,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса - Александрова Д.А. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурандиной Т.Г. к администрации г.Арзамаса, ГСК - 4 о признании права собственности,

установил:

Дурандина Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса, ГСК - 4 о признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.218, 1142 ГК РФ просит суд признать за Дурандиной Т.Г. право собственности на гаражный бокс общей площадью 29.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что <дата> умер муж истца В. В состав наследственного имущества входит спорный гаражный бокс. Согласно разрешения № от <дата> В. было разрешено строительство гаража на участке №, им было получено свидетельство о праве на землю. Согласно справки председателя ГСК В. принадлежит завершенный строительством гаражный бокс №. В. пользовался гаражным боксом и нес бремя его содержания.

В судебное заседание истец Дурандина Т.Г., представитель ответчика ГСК - 4 не явились, извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Пуш...

...кова Д.М. иск поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса Александров Д.А. иск не признал.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В соответствии с п.1 ст.10 Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» в собственности гражданина могли находиться гаражи.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что <дата> В. выдано разрешение № на строительство гаража № в ГСК № 4 (л.д.8).

На основании решения мэра г.Арзамаса от <дата> № В. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 24 кв.м в ГСК № 4 для строительства гаража №, что подтверждается свидетельством № (л.д.10).

В. являлся членом ГСК № 4, ему принадлежал законченный строительством гаражный бок №, что подтверждается: справкой ГСК № от <дата> (л.д.9).

Согласно технического паспорта указанного гаражного бокса от <дата> вышеуказанный гаражный бокс был возведен в 1992 году, имеет площадь 29.9 кв.м и находится в ряду других гаражей (л.д.17-19).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанный гаражный бокс был возведен В. без нарушения требований законодательства.

Согласно уведомления Росреестра в ЕГРН сведения на спорный гаражный бокс отсутствуют (л.д.15).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у В. возникло право собственности на указанный гаражный бокс.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

<дата> В. умер (л.д.11).

После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде спорного гаражного бокса.

Дурандина Т.Г. является супругой В. (л.д.14), в связи с чем, относится к числу наследников по закону первой очереди.

Из сообщения нотариуса от <дата> следует, что <дата> к нотариусу обратилась Пушкова Д.М. от имени Дурандиной Т.Г. по вопросу оформления наследства после умершего В. в виде спорного гаражного бокса, выдача свидетельства о праве на наследство отложена для предоставления недостающих документов (л.д.12).

Проанализировав установленные обстоятельства дела и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у Дурандиной Т.Г. в порядке наследования по закону после смерти В. возникло право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Дурандиной Т.Г. удовлетворить.

Признать за Дурандиной Т.Г., <дата> рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гаражный бокс площадью 29.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Б.Попов

дело № 2 - 2048/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 25 сентября 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С., с участием представителя истцов Федотова В.И., Федотовой М.М., Тиселина А.В., Салтыковой Е.В. по доверенности Пушковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова В.И., Федотовой М.М., Тиселина А.В., Салтыковой Е.В. к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что являются сособственниками по 1/4 доле жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 614 кв.м., имеет установленные границы, что подтверждается выпиской из ЕГРН <дата>. В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий была произведена реконструкция указанного жилого дома в виде сноса сеней и возведения пристроя Лит.А1 по техническому паспорту от <дата> площадью 22,3 кв.м, в котором расположена жилая комната №4 площадью 11,9 кв.м, коридор №5 площадью 5,4 кв.м и санузел №6 площадью 5.0 кв.м. Соответствующего разрешения на реконструкцию не получали. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 63,6 кв.м, жилая площадь 34,9 кв.м. Общая площадь увеличилась на 22,3 кв.м за счет вновь выстроенного пристроя лит.А1, что отражено в техническом паспорте. <дата> Комитетом по архитектуре и градостроительству было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. т.к. не было получено разрешения на реконструкцию жилого дома. Согласно Акту экспертного исследования ООО «ЮрБюро №1» № <дата> при проведенной реконструкции жилого дома <адрес> техническое состояние жило...

...го дома в целом определяется как исправное, характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и не создает угрозы третьим лицам. На основании изложенного просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м в соответствии с техническим паспортом <дата>.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика администрации г. Арзамаса, третьи лица Белогузова Г.А., Белогузов И.И., Белогузов И.В., Кашина Н.П. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Федотова В.И., Федотовой М.М., Тиселина А.В., Салтыковой Е.В. по доверенности Пушкова Д.М. иск поддержала.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы Федотов В.И., Федотова М.М., Тиселин А.В., Салтыкова Е.В. являются сособственниками по 1/4 доле жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет общую площадь 614 кв.м.

В целях улучшения условий проживания истцами была произведена реконструкция жилого дома: на месте сеней выполнен пристрой Лит.А1 по техническому паспорту <дата> площадью 22,3 кв.м, в котором расположена жилая комната №4 площадью 11,9 кв.м, коридор №5 площадью 5,4 кв.м и санузел №6 площадью 5,0 кв.м.

В результате произведенных строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась и составляет в настоящий момент 63,6 кв.м, что подтверждается техпаспортом <дата>.

Согласно Акту экспертного исследования ООО «ЮрБюро №1» № <дата> при проведенной реконструкции жилого дома <адрес> техническое состояние жилого дома в целом определяется как исправное, характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и не создает угрозы третьим лицам.

Реконструкция и переустройство жилого дома произведены истцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Из письма администрации г. Арзамаса <дата> № усматривается, что в результате строительства пристроя нарушен санитарно-бытовой разрыв до границы земельного участка жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Собственники жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу <адрес> - третьи лица Белогузова Г.А., Белогузов И.И., Белогузов И.В., Кашина Н.П. в письменных заявлениях не возражают против удовлетворения иска Федотова В.И., Федотовой М.М., Тиселина А.В. и Салтыковой Е.В.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащего истцам жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин