Пустарнакова Анжела Сережевна

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2016 года Суд Железнодорожного района г Ростова-на-Дону в составе

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Шаровенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акимова В.В. к Пустарнакову Ю.Н., Путсарнаковой А.С., Пустарнакову А.Ю., третьи лица администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

Акимов В.В. обратился в суд с иском к Пустарнакову Ю.Н., Путсарнаковой А.С., Пустарнакову А.Ю. о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование своих требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома Литер «А» общей площадью 153,7 кв.м., гаражи Литер «З» площадью 29 кв.м., теплицы Литер «Е», парника литер «К», сарая Литер «Н» на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В силу свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью 349 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации частного домовладения. Собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются Пустарнаков Ю.Н., Путсарнакова А.С., Пустарнаков А.Ю., состоящего из жилого дома Литер «А» площадью 91,5 кв.м. и земельного участка площадью 390 кв.м. Ранее собственником целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литер «А» площадью 152,6 кв.м., гаража, летней кухни, две теплицы, земельного участка площадью 730 кв.м. являлся АВН, который по дог...

...овору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил по 1/2 доли ААН и АВН ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения собственников был произведен раздел домовладения по сложившемуся порядку пользования.

С учетом уточнения предмета иска истец просит суд произвести выдел доли в натуре и прекратить право общей долевой собственности; выделить Акимову В.В. в собственность часть жилого дома литер «А» и пристройки литер «А2», состоящих из помещений №№, 4, 13, 14, 15, 16, общей площадью 62,2 кв. м, этажность: 1, гараж литер «3», теплицу литер «И», расположенные на земельном участке площадью 349 кв. м, кадастровый (или условный) № по адресу: <адрес>, установив долю в праве собственности – целое; прекратить право общей долевой собственности Акимова В.В. в размере 1/2 доли на жилой дом Литер «А», площадью 153,7 кв.м., гараж площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Пустарнаков А.Ю., Пустарнаков Ю.Н. в судебное заседание явились, исковые требования признали.

Ответчик Пустарнакова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, установил следующее.

Судом установлено, что Акимов В.В. является собственником 1/2 доли на жилой дом Литер «А» общей площадью 153,7 кв.м., гаража Литер «З» площадью 29 кв.м., а также земельного участка КН №, площадью 349 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти АВН

Собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях (по 1/3 доли) являются Пустарнаков Ю.Н., Путсарнакова А.С., Пустарнаков А.Ю. Домовладение состоит из жилого дома Литер «А» площадью 91,5 кв.м., жилой 51,9 кв.м., сарая литер «Л», площадью 10,5 кв.м. и земельного участка КН № площадью 390 кв.м., право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Факт возникновения права собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изначально, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> представляло собой целое домовладение, состоящее из жилого дома литер «А» общей площадью 153,7 кв.м., жилой 86,5 кв.м., гаража Литер «З», теплицы Литер «И», парника литер «К», сарая Литер «Н», сарая литер «Л», душа литер «М» и располагалось на земельном участке общей площадью 730 кв.м.

Согласно соглашению о выделе долей из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения расположенного по адресу: <адрес> состоящего из жилого дома литер «А» общей площадью 153,7 кв.м., жилой 86,5 кв.м., гаража Литер «З», теплицы Литер «И», парника литер «К», сарая Литер «Н», сарая литер «Л», душа литер «М» и земельного участка общей площадью 730 кв.м. по сложившемуся порядку пользования участников общей собственности.

В собственность Пустарнакова Ю.Н., Путсарнаковой А.С., Пустарнакова А.Ю. поступила часть жилого дома литер «А» площадью 91,5 кв.м., жилой 51,9 кв.м., сарай литер «Л», душ Литер «М», парник Литер «К» и земельный участок площадью 390 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности и присвоением нового адреса: <адрес>.

На выделенные ответчикам строения в объекте индивидуального жилищного строительства получен технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенного раздела домовладения по <адрес>.

В собственность Акимова В.В. поступила часть жилого дома Литер «А» состоящего из помещений №№ 3, 4, 13, 14, 15, 16, общей площадью 62,2 кв. м, гараж Литер «З», теплица Литер «И» и земельный участок площадью 349 кв.м.

Таким образом, после раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования право общей долевой собственности на земельный участок площадью 730 кв.м. и на часть домовладения, выделенного в собственность Пустарнакова Ю.Н., Путсарнаковой А.С., Пустарнакова А.Ю. прекращено, а на часть домовладения, в том числе на гараж Литер «З», поступившие в собственность Акимова В.В. прекращено не было.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. (п. 7).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что порядок пользования жилым домом Литер «А», хозяйственными и вспомогательными строениями между совладельцами сложился, поэтому такой порядок учитывается судом при выделе доли в натуре.

Из материалов дела видно, что фактический раздел домовладения по <адрес> произведен между участниками общей совместной собственности на основании соглашению о выделе долей из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которое было исполнено сторонами, право общей долевой собственности на строения выделенные ответчикам прекращено, ими получен новый технический паспорт и присвоен адрес вновь образованному домовладению – <адрес>.

Оценив представленные доказательства и доводы обоих сторон, суд приходит к выводу, что доля Акимова В.В. может быть реально выделена без ущерба общему имуществу.

Право общей долевой собственности на выделенные в собственность истца часть жилого дома литер «А», гаража литер «З», теплицы Литер «И» также подлежит прекращению.

В судебном заседании ответчики Пустарнаков Ю.Н., Пустарнаков А.Ю. признали исковые требования.

По требованиям ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

Суд полагает, что признание иска ответчиками является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Удовлетворение исковых требований отвечает интересам сторон, кроме того указанные в исковом заявлении обстоятельства нашли свое подтверждение как признанием ответчиками исковых требований, так и документами, представленными истцом. В связи с чем судом принимается признание ответчиками исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести выдел доли в натуре и прекратить право общей долевой собственности.

Выделить Акимову ВВ в собственность часть жилого дома литер «А» и пристройки литер «А2», состоящих из помещений №№ 3, 4, 13, 14, 15, 16, общей площадью 62,2 кв. м, этажность: 1, гараж литер «3», теплицу литер «И», расположенные на земельном участке площадью 349 кв. м, кадастровый (или условный) № по адресу: <адрес>, установив долю в праве собственности - целое.

Прекратить право общей долевой собственности Акимова В.В. в размере 1/2 доли на жилой дом Литер «А», площадью 153,7 кв.м., гараж площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 08.02.2016 года.