Пустотин Алексей Семенович

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Бадояна С.А.,

при секретаре Мавриной С.М.,

с участием истца Пустотина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустотина А.С. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пустотин А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником жилого помещения по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел перепланировку квартиры путем выполнения следующий работ: демонтаж части ненесущей стеновой панели между кухней и жилой комнатой в объеме прихожей; демонтаж ненесущей железобетонной перегородки между жилой комнатой и прихожей и установка в этом же месте встроенного шкафа типа Стенли со сдвижкой его в сторону жилой комнаты; демонтаж ограждающих конструкций встроенного шкафа.

Согласно технического заключения ООО «О***» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка в квартире №, дома № по <адрес> не влияет на несущую способность строительных конструкций жилого дома; все инженерные коммуникации после перепланировки и переустройства сохранены существующими.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Ц***» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования...

Показать ещё

... к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

В связи с тем что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по <адрес> в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела в суде по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Нижнего Новгорода.

В судебном заседании истец иск поддержал.

От администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода в суд никто не явился, поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо ФГУП «Р***» явку в суд не обеспечило, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены требования к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и порядок их проведения, в частности переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Пустотину А.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью ... кв. м., расположенная по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ).

Без получения соответствующего разрешения истец произвел в квартире перепланировку. В составе работ выполнены следующие мероприятия: демонтаж части ненесущей стеновой панели между кухней и жилой комнатой в объеме прихожей; демонтаж ненесущей железобетонной перегородки между жилой комнатой и прихожей и установка в этом же месте встроенного шкафа типа «Стенли» со сдвижкой его в сторону жилой комнаты; демонтаж ограждающих конструкций встроенного шкафа.

В результате выполненных работ изменилась площадь квартиры, которая, согласно технического паспорта, в настоящее время составляет: общая без учета лоджии - ... кв. м., в том числе жилая ... кв.м., вспомогательная ... кв.м.

Согласно предоставленного в дело технического заключения ООО «О***» выполненная перепланировка в квартире №, дома № по <адрес> не влияет на несущую способность строительных конструкций жилого дома; все инженерные коммуникации после перепланировки и переустройства сохранены существующими; после выполненной перепланировки и переустройства квартира соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Данный вариант перепланировки сохраняет функциональное назначение квартиры, права и законные интересы жильцов дома не нарушены, обеспечивается безопасность для здоровья и жизни людей, эксплуатирующих квартиру.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Ц***» № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предоставленное истцом заключение ООО «О***» достоверно подтверждает, что произведенная в квартире истца перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Указанное заключение стороной ответчика не оспорено, доказательств иного в дело не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и сохранении жилого помещения по <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пустотина А.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, дома № по <адрес>, общей площадью без учета лоджии ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья С.А. Бадоян

Свернуть