Путилина Ирина Николаевна

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Лисицкой О.А.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комплекс «Лель» к Путилиной И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и убытков,

установил:

В период с 05.02.2015 года по 18.11.2016 года Путилина Ирина Николаевна была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

05 февраля 2015 года ООО Комплекс «Лель» -арендодатель и ИППутилина И.Н.- арендатор заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м. для организации производства хлебобулочных и кондитерских изделий. Передача помещения и его принятие арендатором осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения. Арендатор обязалась: в установленный срок и в полном объеме вносить арендную плату; в случае возникновения в помещении аварий или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций, немедленно устранить причину такой аварии и ее последствия за свой счет; нести расходы на содержание помещения, производить текущий ремонт; по окончании срока договора или при досрочном его расторжении по инициативе одной из сторон вернуть помещение и оборудование «арендодателю» по акту приема-передачи с обязанностью устранения обоснованных замечаний арендодател...

...я; своевременно за свой счет проводить уборку арендуемых помещений и профилактику оборудования (раздел 1 и раздел2 Договора)

Арендная плата по договору складывается из двух составляющих: основной арендной платы и арендной платы за оборудование. Арендатор уплачивает арендодателю основную арендную плату в размере 38500 рублей. Оплата основной арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц авансовым платежом. Коммунальные услуги оплачиваются не позднее 1-го числа согласно выставленным счетам на основании показаний приборов учета (раздел 3 Договора).

В случае несвоевременной передачи арендодателем арендатору помещения, арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере 3,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки путем направления претензии в установленном порядке либо в одностороннем порядке произвести удержание пени из суммы арендной платы (п.4.2 Договора).

При несвоевременной оплате основной арендной платы и коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% за каждый просроченный день (п.4.3 Договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты его подписания (п.5.1. Договора).

Договор пролонгируется на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за два месяца до окончания срока действия договора (п.5.3 Договора).

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (п.7.1 Договора).

При наступлении указанных в п.7.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в месячный срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих документов. (п.7.2 Договора).

В случае изменения юридического адреса или иных реквизитов, стороны уведомляют об этом друг друга в течение пяти календарных дней. При несоблюдении данного условия вся корреспонденция и денежные средства, отправленные (перечисленные) по адресу или реквизитам, указанным в договоре, считаются полученной адресатом, а обязанность другой стороны в этой части исполненной.

05 февраля 2015 года нежилое помещение передано ИППутилинойИ.Н. по акту приема-передачи.

12.01.2016 года ИП Путилина И.Н. выдала ООО Комплекс «Лель» гарантийное письмо, в котором гарантировала до 20.01.2016 года задолженность за декабрь 2015 года в сумме 49631,9 рублей.

13.01.2016 года ИП Путилина И.Н. выдала ООО Комплекс «Лель» гарантийное письмо, в котором обязалась в срок до 19.02. внести сумму задолженности в размере 38500 рублей за аренду за январь 2016 года и коммунальные услуги согласно акта выполненных работ и 38500 рулей аренда за февраль 2016 года.

31 января 2016 года ИП Путилина И.Н. и ООО Комплекс «Лель» подписали акт № 103 на выполнение работ-услуг, согласно которому ИППутилина И.Н. приняла услуги на общую сумму 15011,49 рублей.

20.03.2016 года ИП Путилина И.Н. обратилась к ООО Комплекс «Лель» с заявлением, в котором просила расторгнуть договор аренды помещения с 20 марта 2016 года в связи с невозможностью оплачивать арендную плату и коммунальные услуги.

29.03.2016 года ООО Комплекс «Лель» направило в адрес ИППутилиной И.Н. письменное требование о уплате задолженности по договору в размере 89686,99 рублей.

04 апреля 2016 года в связи с расторжением договора аренды проведен осмотр помещения и установлена необходимость проведения текущего ремонта.

Ссылаясь на неисполнение Путилиной И.Н. обязательств по внесению арендных платежей, уплате коммунальных услуг и проведение текущего ремонта помещения, ООО «Комплекс «Лель» обратилось в суд с иском к Путилиной И.Н., в котором просило взыскать с Путилиной И.Н. в пользу ООО «Комплекс «Лель» задолженность по арендной плате в сумме 89843, 91 рублей, убытки в сумме 150397 рублей, всего 240240,91 рулей, а также госпошлину в сумме 5603 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчица извещалась судом по последнему известному месту жительства, не явилась, причину неявки не сообщила, возражений не представила.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании подтверждено копией договора аренды нежилого помещения от 05 февраля 2015 года, что между сторонами спора заключен договор аренды нежилого помещения путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров аренды нежилого помещения.

Форма договора аренды соблюдена с учетом срока аренды (ст. 651 ГК РФ).

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтвержден копией акта приема-передачи.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенных с истцом договоров.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате арендных платежей ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом как правильный.

В соответствии с п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п.2.2.4 Договора аренды нежилого помещения арендатор обязан нести расходы на содержание помещения, производить текущий ремонт.

Истец просит взыскать убытки в виде расходов, необходимых для проведения текущего ремонта.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчица не представила в судебное заседание доказательств, подтверждающих исполнение ею обязанности по поддержанию помещения в исправном состоянии и отсутствие необходимости в проведении текущего ремонта.

Размер необходимых расходов на проведение текущего ремонта подтвержден истцом в судебном заседании локальным сметным расчетом и не опровергнут в судебном заседании стороной ответчика.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям ( ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию подлежавшая уплате и уплаченная государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «Комплекс «Лель» к Путилиной И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и убытков удовлетворить.

Взыскать с Путилиной И.Н. в пользу ООО «Комплекс «Лель» 89843 (восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок три) рублей 91 коп.- задолженность по арендной плате, 150397 (сто пятьдесят тысяч триста девяносто семь) рублей- убытки, 5602 (пять тысяч шестьсот два) рублей 41 коп.- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 марта 2017 года.

Копия верна:

Судья М.В. Ковригина

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 05 ноября 2013 г.

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Красильникова Ю.А., при секретаре Кувшиновой И.П., с участием представителя истца ОАО коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» по доверенности Матушкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» к Путилиной И.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, госпошлины,

у с т а н о в и л :

ОАО коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» обратилось в Кваркенский районный суд с исковым заявлением к Путилиной И.Н.:

· о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>;

· о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Путилиной И.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого последней предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ со взиманием <данные изъяты> % годовых.

По условиям кредитного договора Путилина И.Н. приняла на себя обязательство не позднее даты очередного платежа обеспечить наличие денежных средств на своем счете в сумме не менее суммы очередного платежа <данные изъяты> безналичным перечислением или внесением наличных денежных средств на указанный счет.

Это обязательство она не исполняет. Платежи осуществляет нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с кредитным договором при недостаточности к дате платежа на счете клиента денежных средств для погашения очередн...

...ого платежа, банк начисляет неустойку в размере:

· <данные изъяты> % (двукратная ставка) от непогашенной в срок части основного долга;

· <данные изъяты> % за каждый день просрочки суммы начисленных, не уплаченных в срок процентов на кредит.

Согласно кредитного договора банк вправе потребовать от клиента досрочного погашения задолженности по кредитному договору в случае нарушения клиентом сроков и/или размеров очередного платежа в течении двух последовательных очередных платежей.

Банком неоднократно направлялись письма клиенту о возникшей просроченной задолженности.

По состоянию на <данные изъяты> общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>, из которых:

· <данные изъяты>- остаток задолженности по основному долгу;

· <данные изъяты>- сумма просроченного основного долга по кредиту;

· <данные изъяты>- сумма срочной задолженности по процентам исходя из ставки <данные изъяты> %;

· <данные изъяты>- <данные изъяты> % (двукратная ставка) от непогашенной в срок части основного долга;

· <данные изъяты> - сумма просроченных процентов по ссуде;

· <данные изъяты>- сумма просроченных процентов по просроченной ссуде;

· <данные изъяты>- сумма пени по просроченным процентам исходя из ставки <данные изъяты> % в день от суммы неуплаченных в срок процентов по кредиту.

Представитель истца Матушкина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просит иск удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам и основаниям.

Ответчик Путилина И.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Иск признала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № истец предоставил ответчику Путилиной И.Н. кредит на сумму <данные изъяты> со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ со взиманием <данные изъяты> % годовых.

Пунктом 2.5 кредитного договора последняя приняла на себя обязательство не позднее даты очередного платежа (24 числа) обеспечить наличие денежных средств на своем счете в сумме не менее суммы очередного платежа <данные изъяты> безналичным перечислением или внесением денежных средств на указанный счет.

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора при неисполнении обязательств по возврату кредита и/ или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные договором, банк начисляет неустойку в размере: <данные изъяты> % годовых от непогашенного в срок основного долга; <данные изъяты> % за каждый день от суммы просроченных процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из представленной выписки по счету следует, что ответчик Путилина И.Н. более двух раз подряд нарушала сроки очередного платежа.

Ответчику, в соответствии с п. 4.2.4 кредитного договора, направлялось требование о необходимости погашения в течение пяти рабочих дней от даты его получения задолженности по кредитному договору.

Указанное требование последней получено ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, из которых:

· <данные изъяты>- остаток задолженности по основному долгу;

· <данные изъяты>- сумма просроченного основного долга по кредиту;

· <данные изъяты>- сумма срочной задолженности по процентам исходя из ставки <данные изъяты> %;

· <данные изъяты>- <данные изъяты> % от непогашенной в срок части основного долга;

· <данные изъяты> - сумма просроченных процентов по ссуде;

· <данные изъяты>- сумма просроченных процентов по просроченной ссуде;

· <данные изъяты> - сумма пени по просроченным процентам исходя из ставки <данные изъяты> % в день от суммы неуплаченных в срок процентов по кредиту.

Указанная сумма сторонами не оспаривается.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которую он просит взыскать с ответчика.

Суд, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, считает это требование обоснованным, так же подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

взыскать с Путилиной И.Н. в пользу ОАО коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Путилиной И.Н. в пользу ОАО коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кваркенского

районного суда Ю.А. Красильников

Решение суда в окончательной форме принято 08.11.2013 г.